Estimados foristas:
llevo tiempo estudiando un caso: boleto de compra venta de 1975, son 33 años. Nunca se escrituró, los impuestos están pagos. El cliente me consulta cómo hacer la escritura. Pedí informes de dominio aparecen dos titulares. Ambos tienen iniciadas sucesiones. Me contacté con los herederos que no quieren firmar. Pude ver otro caso igual que se presentó a la sucesión solicitando la escrituración, los herederos piden la nulidad del boleto, aduciendo que si bien firmo el causante, no asi la señora.
El caso de mi boleto es igual, no firmaron las señoras. (Si bien lei mucho de boleto de compra venta no hay nada especifico que haya podido leer sobre sus requisitos formales!) En ese sentido y ya que no está correctamente firmado el boleto, me convendría iniciar la usucapión en vez de solicitar la escrituración?
Mi otra pregunta es: si solicito usucapion (nunca hice alguna) el juez, no va a solicitar un informe de dominio para fijarse quiénes son sus titulares, en ese caso informar a la sucesión y terminar así en lo que anteriormente conté:que los herederos nieguen que el terreno es de mi cliente?
Mil gracias si me pueden ayudar!!
llevo tiempo estudiando un caso: boleto de compra venta de 1975, son 33 años. Nunca se escrituró, los impuestos están pagos. El cliente me consulta cómo hacer la escritura. Pedí informes de dominio aparecen dos titulares. Ambos tienen iniciadas sucesiones. Me contacté con los herederos que no quieren firmar. Pude ver otro caso igual que se presentó a la sucesión solicitando la escrituración, los herederos piden la nulidad del boleto, aduciendo que si bien firmo el causante, no asi la señora.
El caso de mi boleto es igual, no firmaron las señoras. (Si bien lei mucho de boleto de compra venta no hay nada especifico que haya podido leer sobre sus requisitos formales!) En ese sentido y ya que no está correctamente firmado el boleto, me convendría iniciar la usucapión en vez de solicitar la escrituración?
Mi otra pregunta es: si solicito usucapion (nunca hice alguna) el juez, no va a solicitar un informe de dominio para fijarse quiénes son sus titulares, en ese caso informar a la sucesión y terminar así en lo que anteriormente conté:que los herederos nieguen que el terreno es de mi cliente?
Mil gracias si me pueden ayudar!!
