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 #93906  por allobe
 
SI EL ESCRIBANO EN UNA TRANSACCIÓN NO VERIFICA ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SI EL INMUEBLE ESTÁ EMBARGADO, PRENDADO, INHIBIDO, ETC., ¿LE CABE LA DENUNCIA POR FRAUDE?

 #94047  por Natalia Huerta
 
Buenas:


De que transaccion estamos hablando?. Porque por ejemplo una simple cesión de derechos hereditarios (general), no se piden certificados de dominio. Aclara de que acto estamos hablando para poder contestar exactamente.

Ahora, allobe, convengamos que un inmueble nunca puede estar "inhibido" o "prendado".

Saludos

 #94061  por Sailaw
 
Lo que preguntas es imposible, no se puede escriturar sin hacer los pedidos de estado de dominio y libre inhibición (con reserva de titularidad),

 #94216  por Ulpiano-mdp
 
Sailaw escribió:Lo que preguntas es imposible, no se puede escriturar sin hacer los pedidos de estado de dominio y libre inhibición (con reserva de titularidad),
Puedo pasar Sai...no deberia, pero puede...he conocido casos que por confianza con el cliente, por el apuro en captar la escritura, se largan a escriturar sin certificados, o con certificados vencidos...Le cabe al escribano responsabilidad contractual por su negligencia, y debe responder por los daños que ocasione a las partes , especialmente al comprador. Habria que ver si no hay complicidad del escribano, en alguna estafa pergeñada en perjuicio del comprador...

 #94336  por Sailaw
 
Eso no lo vi aún, y vi muchas cosas, creo (me lo puede refutar un especialista en derecho registral), que incluso en la escritura se debe hacer referencia a los certificados solicitados indicando su número y fecha, si no fuera así se caería en la nulidad o inexistencia del acto jurídico. .......... no es así?

 #94437  por allobe
 
1).-EL ASUNTO ES ASÍ:
LA MISMA PERSONA DE LA CUAL PREGUNTÉ EN EL OTRO "TOPIC" SOBRE "CESIÓN DE DERECHOS" ME PLANTEÓ SOBRE QUE CREE QUE LA ESCRIBANA ACTUÓ EN CONNIVENCIA CON LA PARTE VENDEDORA, PORQUE SI BIN EN UN ARTÍCULO DE LA CESIÓN FIGURA QUE EL INMUEBLE NO TIENE PROBLEMAS PARA PODER VENDERSE, ELLA NO LE ENTREGÓ A LA COMPRADORA NINGÚN DOCUMENTO QUE DIGA ESO.
AHORA BIEN, SAILAW DICE QUE NO VIO AÚN UN ASUNTO ASÍ; ULPIANO DICE QUE PUEDE PASAR; NATALIA HUERTA DICE QUE NO SE PIDE, ¿CUÁL ES LA OPCIÓN VÁLIDA?, PORQUE SABEN... ¡¡ESTE CLIENTE YA ME ESTÁ VOLVIENDO LOCO!!!. QUIERE ESCRITURAR Y NO SABE SI PUEDE.
2).- POR OTRO LADO, FUI A AVERIGUAR A LA MUNICIPALIDAD DE PRESIDENTE PERÓN QUÉ SE NECESITABA PARA PASAR EL INMUEBLE A NOMBRE DEL NUEVO COMPRADOR Y ME DIJERON QUE DEBE PRESENTAR LA CESION QUE TIENE "MÁS" TODOS LAS ESCRITURAS ANTERIORES DESDE EL PRIMERO HASTA ELLA. ¡¡ES UNA LOCURA!!

 #94442  por DAL
 
Allobe vos no eras estudiante????

Me parece que aca no estan muy claros los planteos, tal vez porque la info esta mezclada en varios temas que no estan correctamente fraccionados. Me parece.
 #94450  por winni
 
allobe escribió:SI EL ESCRIBANO EN UNA TRANSACCIÓN NO VERIFICA ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SI EL INMUEBLE ESTÁ EMBARGADO, PRENDADO, INHIBIDO, ETC., ¿LE CABE LA DENUNCIA POR FRAUDE?
Volviendo al tema principal, con respecto al inmueble en sí, el escribano DEBE realizar un estudio de títulos y de certificados (de dominio: por el inmueble) y de inhibición (del vendedor), y libre-deudas del inmueble, debiendo retener las sumas pertinentes si existieran, esas son sus funciones primordiales en una compraventa.
Si bien no es común que el escribano no lo realice, puede pasar, y esto acarreará responsabilidades, obviamente.

 #94463  por vic
 
Se esta mezclando todo. Para transferir un inmueble con un VENTA/ DONACION el escribano DEBE pedir certificados y como dice Sail se pone en la misma escritura el numero del mismo y la fecha de expedicion. Es imposible realizar una escritura sin certificados y menos q despues te la inscriban!
Pero para la cesión de derechos el escribano no tiene obligación de pedir certificados, por lo general igualmente se piden inhibiciones (por las personas). Pero no se piden dominio ya que la cesión puede ser General (o sea sobre todos los bienes que tiene en una sucesión) o puede ser sobre inmueble determinado. En este último caso se pide el dominio pero no es obligación ya que con ello no se transmite la propiedad, sino que se debe presentar en la sucesión la cesión de derechos realizadas.
Espero haber sido clara

 #94491  por Sailaw
 
Allobe, es gratificante ayudar a estudiantes, pero la proxima vez decí que es un tema teórico, así no me rompo la cabeza buscando una explicación lógica.

 #94499  por vic
 
sos estudiante???

 #94512  por DAL
 
allobe escribió:1).-EL ASUNTO ES ASÍ:
LA MISMA PERSONA DE LA CUAL PREGUNTÉ EN EL OTRO "TOPIC" SOBRE "CESIÓN DE DERECHOS" ME PLANTEÓ SOBRE QUE CREE QUE LA ESCRIBANA ACTUÓ EN CONNIVENCIA CON LA PARTE VENDEDORA, ( ...) PORQUE SABEN... ¡¡ESTE CLIENTE YA ME ESTÁ VOLVIENDO LOCO!!!. QUIERE ESCRITURAR Y NO SABE SI PUEDE.
2

Aca habla de un cliente, claramente!!!
Sin embargo su perfil dice estudiante.

A ver si me sale pegar:

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El tema si es teorico puede tener una respuesta pero si es un caso real hay muchos más caminos que la respuesta a un trabajo de la facultad!!!

 #94540  por MER_
 
Sé que la idea de amenizar el portal y mantener el espíritu de fraternidad es una meta que todos nos propusimos este año. Pero este tema me toca de cerca y ya he visto reiteradas cosas en el portal que no me gustan.

Hay estudiantes que entran haciéndose pasar por abogados, que no solo hacen preguntas que evidentemente sacan a la luz la falta de conocimientos prácticos y teóricos (hasta los más elementales), sino que he visto que ASESORAN, como así también otros que no son siquiera estudiantes y entran a decirle a los particulares que entran desesperados por una ayuda, qué es lo que tienen que hacer.

Yo he participado en varios tópicos, pero siempre aclarando mi condición de estudiante y tratando de tener un mínimo de prudencia en mis reflexiones, pero lo más importante es que mis aportes jamás fueron para asesorar a particulares y menos orientar a profesionales del derecho, sino básicamente los han sido en temas jurisprudenciales y/o docrinarios, para generar un espacio de debate o reflexión común.

Pero este tipo de usuarios, que entran sin mínimos conocimientos ( sin siquiera consultar los libros primero, se tiran a la pileta a preguntar cosas que a veces rayan la insensatez), que son estudiantes y que encima se hacen pasar por abogados, es algo que no tolero, porque nos deja mal parados a todos los otros estudiantes que acá participamos con extrema prudencia y respeto por el derecho.

Más de una vez me ha tocado lidiar con foristas que nos menosprecian o ningunean por el mero hecho de ser estudiantes, y creo que no es culpa de ellos por hacerlo, sino por la conciencia colectiva que se genera en torno a nosotros, de que no somos capaces de generar discusiones serias, complejas y profundas en torno al derecho, y es justamente éste tipo de posts y otros tantos que he visto en el Portal, los que alimentan esa triste visión.

Saludos.

 #94543  por Sailaw
 
Mer, no es cuestión si es o no estudiante, es decir claramente lo que quiere con su consulta, la realidad, detras del escritorio y escuchando a tu cliente difiere de los practicos planteados en la Facultad, que generalmente son rebuscados e incompletos en cuanto a información, por eso le pido que aclare a Allobe.

A mi me encanta ayudar a estudiantes, pero que no me vendan gato por liebre.

 #94552  por DAL
 
Tal cual!!!!

Fijate que si es un caso de la vida real le podemos decir que si el escribano aun ejerce que lo denuncie al colegio profesional (cosa que los escribanos odian y por evitarlo arreglan según nuestras razonables pretensiones) mientras que si contesta eso en un practico de la facultad lo mas seguro es que no apruebe.
Y si es estudiante y esta asesorando gente . . . . :twisted: :twisted: :twisted: :twisted: :twisted: flor de irresponsable es lo más educado que me atrevo a decir en publico.