EXTENSION EN CONTRATO DE ALQUILER?

[brenda74]

Hola gente, tengo un contrato de alquiler que vencio y quisiera saber si puedo hacer una extension del mismo, pero por 10 meses mas, en vez de que comiencen a regir los 3 anios de nuevo. gracias!

[legalescom]

Toma el contrato original y en un, OTROSI DECIMOS, prorroga el contrato vencido por 10 meses mAS. ATTE. LEGALES.COM

[andresxeneizes]

para mi saber entender tiene que firmarlo tambien el garante si queres despues hacer valer la garantia

[emn]

Hola

Tener en cuenta:

La expresión "Prorroga tácita" o continuación de la Locación:
Si el Locador admitió que el Locatario continuara en el uso y goce de la cosa arrendada luego de vencer el plazo locativo, percibiendo regularmente los alquileres y sin exigir el desalojo, las consecuencias posteriores no pueden ser impuestas al fiador.

La prórroga expresa o renovación del Contrato:
La nueva norma dispone que si el Locador y Locatario han prorrogado expresamente el Contrato o lo han renovado a su vencimiento, sin contar con la conformidad del fiador, éste queda liberado de su responsabilidad.

La modificación del precio de la Locación:
La nueva norma no contempla esta hipótesis en forma expresa, pero la solución no puede variar, el fiador debe ser liberado cuando el Locador y Locatario han modificado el Contrato y agravado las obligaciones afianzadas.


Espero te sea útil.-

Saludos
Norma.-

[brenda74]

Gracias por las respuestas, Si hago una extension o prorroga expresa en el contrato, mi duda es acerca del plazo de la prorroga. Puede ser por menos de 2 anios? Lo puedo hacer por 12 meses por ejemplo? Gracias.

[legalescom]

Si, por supuesto, se lo puede prorrogar un mes y hasta 10 años. 1505. El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez años. El que se hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los diez años.

[brenda74]

Ok, Entonces, si yo quiero cambiar el precio del contrato ( yo estoy por la parte del propietario) ahi tengo que hacer un nuevo contrato? No seria ya una prorroga, seria una renovacion, un nuevo contrato?
Se puede poner una clausula que el propietario lo puede rescindir antes? Esto no esta en la ley. Gracias

[andresxeneizes]

si tenes que hacer un nuevo contrato aun cuando no le cambies el precio, ya que lo mas importante es que te firme el garante el nuevo contrato, sino con que garantia te quedas?

como poder ponerle una clausula que el propietario lo puede rescindir antes podes, pero te la a aceptar el locador?, igual me parece para quilombo la clausula ya que cuando la quieras ejecutar, pueden plantearte que la misma es abusiva, ya que en principio no planteas cual seria la compensacion para el locatario por utilizar esta facultad

[legalescom]

Al respecto, la Doctrina sostiene: "La eventual fijación de común acuerdo de un nuevo canon locativo no determina, por sí sola, la novación del respectivo contrato ni opera, por ende, prórroga alguna del plazo originario; pero aun cuando se entendiera que se tratara de un nuevo contrato y no una simple prórroga, el plazo mínimo legal sólo puede invocarse una sola vez. Sin embargo, conviene ver un reciente fallo de La Plata, 8 de marzo del 2012, que se pronuncia en sentido contrario.
http://www.camoron.org.ar/vermas-fallos.asp?1873

[brenda74]

Me vino muy bien este fallo, gracias, tenes por casualidad un modelo de contrato de alquiler? Gracias de nuevo

[giseleli]

Al respecto, la Doctrina sostiene: "La eventual fijación de común acuerdo de un nuevo canon locativo no determina, por sí sola, la novación del respectivo contrato ni opera, por ende, prórroga alguna del plazo originario; pero aun cuando se entendiera que se tratara de un nuevo contrato y no una simple prórroga, el plazo mínimo legal sólo puede invocarse una sola vez. Sin embargo, conviene ver un reciente fallo de La Plata, 8 de marzo del 2012, que se pronuncia en sentido contrario.
http://www.camoron.org.ar/vermas-fallos.asp?1873

BUENAS TARDES, TENGO QUE RENOVAR MI CONTRATO DE ALQUILER Y RESULTA QUE LA GENTE DE LA INMOBILIARIA NO ME QUIERE HACER UNA EXTENSION DEL QUE YA POSEO PORQUE DICEN QUE ELLOS NO LO HACEN, CON LO CUAL ME QUIEREN COBRAR COMISIONES Y DEMAS Y SE ME VA UN MONTON DE PLATA YOQUEIRO SABER SI ESO ES LEGAL O SI ELLOS TIENEN LA OBLIGACION O SE LOS PUEDE OBLIGAR DE LAGUNA MANERA A REALIZAR LA EXTENSION Y NO LA RENOVACION COMPLETA DLE MISMO?
POR FAVOR SI ALGUIEN PUYEDE AYUDARME PORQUE LA VERDAD ES QUE ENCIMA ESTA GENTE RECIEN HOY ME AVISA TODO ESTO Y SE ME VENCE EL CONTRQATO A FIN DE MES.
MUCHAS GRACIAS
SALUDOS GISELA

[Mechi54]

Hola, quisiera hacerles una consulta? antes reiterados incumplimiento por parte del locador, podria retener los alquileres el locatario?. En este caso, el locador alquilo un inmueble con inperfectos serios que a simple vista no fueren percibidos, el locatario de buena fe alquilo y con las primeras lluvias y vientos se vieron los mismo, se reclamo tanto a la inmobiliaria y al locador via telefonica y hacen caso omiso.

[Mordisco]

Manda Carta Documento, notificando los daños producidos por las averias de la finca, bajo apercibimiento de .......(rescindir contrato y demandar los daños o en su defecto, etc............)

[Mechi54]

Claro, el tema es que le es complicado volver a buscar inmueble, debido a que el costo para el ingreso es elevado sumado al tiempo que implica (trastorno), lo que buscaba era intimar la reparaciòn de los daños y perjuicios pero sin resceciòn del contrato y en caso contrario retener el pago del alquiler.
Pero veo mas viable, la opciòn de rescindir y pedir el total de lo entregado para el ingreso mas daños.
Gracias!