Hola a todos! les trato de resumir: la inquilina de mi cliente no le paga durante meses el alquiler, luego intentar por las buenas cobrar algo y al vencer el contrato, mi cliente decide iniciar los trámites legales pertinentes, se intima el pago y el desalojo por carta documento, etc, etc. La inquilina ante esto se presenta en mi estudio y finalmente firma un convenio de pago (que instrumento en pagarés) pero además las partes acuerdan el desalojo del inmueble el 31/01/2010. La inquilina no cumplió con el convenio, sólo pagó una parte de la deuda pero por esto no me hago drama porque tengo los pagarés para ejecutar, el tema que me preocupaba era el desalojo por el tiempo que duran ,etc, etc y a mi cliente le urge disponer del bien para alquilar nuevamente (ya tiene interesados). Cuando todo anunciaba que iba a tener que plantear el desalojo, me entero por un vecino que la sra. dejó el inmueble, pero esto nunca lo notificó, ni avisó a la locadora, y por ende NO ENTREGÓ LLAVES!. La casa está, según dicen los vecinos, desocupada, pero mi cliente no tiene las llaves... Me comuniqué con la inquilina para acordar la entrega y me dice que sí, que el lunes las entrega... pero sinceramente no creo que lo haga. El tema es QUE HAGO?? cómo procedo en caso que no me lleve las llaves?? Sé que puedo solicitar aplicación del art 1564 CC pero no sé cómo hacerlo, ni qué diligencias son las usuales para estos casos... si por favor alguien me puede guiar... LES ESTARÉ ETERNAMENTE AGRADECIDA!!! saludos!!
Entiendo que una forma podría ser presentarse en el domicilio actual del locatario con un escribano y lograr que aquél manifieste que ha abandonado el inmueble objeto de la locación y porque no ha entregado las llaves.
Si las respuestas lo permiten, constituirse en el inmueble (también con escribano), ingresar a él y volcar en el acta cual es la situación del mismo (si se encuentra deshabitado, detallar el tipo y característica de los muebles, enseres, etc. que están dentro, etc.). Saludos y suerte
