ESCRITURACION - HELPPPP!

[VEROROS]

Hola antes que nada gracias por leer mi consulta.
Tengo dos casos:
CASO 1: Por la actora
Mi clienta (C) adquirio hace un año un inmueble por boleto (sellado e inscripto), a una persona (B) que a su vez también habia adquirido por boleto de la titular registral (A).
Tanto B como A fallecieron y sus únicos hijos estan dispuestos a firmar y hacer lo necesario par escriturar. No hay sucesión de ninguna de las dos.
El expte fue inicado por otro profesional que inicio el jcio de escrituración y por lo que entiendo intento desconocer a los herederos porque aun sabiendo sus direcciones dice que por no conocer el paradero solicita se los cite por edictos. Porque lo hizo? es mas facil si no estan los herederos? asi el juez directamente escrituraria?, no encarece las cosas?
Mi idea es sacar a B del medio; que mi clienta inicie la sucesión de A y una vez denunciado el bien hacer un tracto abreviado a su nombre. Es muy descabellado??
A B lo desaparezco, no? mas que para probar el tracto no me sirve para nada porque no es titular registral, o me equivoco??

¿que pasos me suguieren seguir??

CASO 2: Por la demandada
Inician un juicio por escrituración a mi cliente Este habia vendido en el año 1990 (hace 20 años) por boleto (sin sellar ni inscribir) un terreno donde no se si se pago el total porque se vendio por 2100 dolares y figuran pagos 1900 dolares y 8910600 Australes (no se cuanto es en dolares) en el año 90´. Pero como hay un recibo que dice "a cuenta de mayor cantidad" entiendo que no se pago todo..
Después de esta venta, aparece otro comprador (el actor) por boleto sin inscribir ni sellar, del año 2005 que pretende escriturar.
NO esta prescripta la acción? (probablemente ya esten habitando el lote) que defensas puedo oponer?

Bueno, los dejo para que se entretengan y sigo lleyendo otros post a ver si se me ocurre algo.
Desde ya, gracias a todos!

[sole_v]

Buenas! Yo tambien estoy con juicios de escrituracion y usucapión!. Para el segundo caso tene en cuenta que no podes oponer la prescripción porque cuando se tiene la posesión del bien la acción de escrituración no prescribe. Sí prescribiría a los diez años cuando a pesar de la firma del boleto no se entregó la posesión del bien.
Suerte!

[VEROROS]

Gracias! Si se te ocurre algo con el primer caso me vendria al pelo!!!!

[ebarreyro]

Si están los hijos de A dispuestos a escriturar, todo bien.
Yo les haría firmar primero un reconocimiento unilateral a los hijos del titular registral, donde conste que el mismo vendió por boleto y que tuvo conocimiento de la cesión del mismo. Con eso se saca a B del medio.
Además del instrumento privado, una vez ya firmado, haceles firmar un escrito Denuncia fallecimiento. Se presenta por art. 53. Denuncia inexistencia de otros sucesores. Se allana. Solicita costas por su orden en el juicio de escrituración. Se dicte sentencia. Se facilite en préstamo para escriturar. Quizá te ahorres la sucesión del titular registral

[VEROROS]

Ebarreyo que bueno los datos que me tiras. Pense que iba a tener que hacer toda la sucesion de A, le iba a salir re caro!! Si por casualidad tenes un modelo del escrito te pego el mangazo, sino, igual GRACIAS!!!!