Estimados foristas:
Estoy de regreso con uno de mis casos empantanados. Lugar Bahía Blanca, Pcia. de Buenos Aires.
Locación de inmueble (ph) período abril 2007 - marzo 2009. Pagaron el alquiler regularmente, no así expensas comunes y tasa de servicios sanitarios (deben los dos conceptos desde abril 2007). En marzo de 2009 se acuerda de palabra la renovación del vínculo (nunca jamás aparecieron a firmarlo), mostrándo los locatarios buena voluntad a cancelar la deuda y aumentando el canon locativo de 600 a 900. Pagaron regularmente el alquiler hasta julio 2009 inclusive (mediante depósito bancario), sin todavía regularizar la deuda de expensas y la tasa sanitaria. En agosto se va todo al mismísimo diablo, el matrimonio se separa, el hombre se va y la mujer queda viviendo en el ph con sus hijos. Visto la situación que le tocaba atravesar a la mujer, el locador le permitió que pague el alquiler con unos días de atraso sin liquidar intereses.
VIENE EL LOCADOR AL ESTUDIO. Febrero 2010. Intenta ubicarlos por todos los medios, sin éxito. Deben el alquiler desde agosto 2009 y expensas y tasa sanitaria desde el inicio de la locación. La mujer y los hijos se habrían retirado del dpto. y habrían dejado la locación abandonada. La vecina de arriba cuenta que el patio es un desorden total, pastos altos, aparentemente cubeteras llenas de agua expuestas al sol (dengue), muchísima suciedad. De afuera se ve una puerta ventana descarrilada; se puede mirar al interior, hay mucha suciedad, un colchón inservible, bolsas de basura, etc.
Hice enviar cartas documento a los locatarios y al fiador, domicilios fijados en el contrato, en los términos art. 5, Ley Nº 23.091, intimando por falta de pago bajo apercibimiento de desalojo y por mantenimiento y eventual reparación, a los fines de su entrega en las condiciones pactadas. Las de los locatarios no fueron recibidas, obviamente devueltas al remitente, no atendió nadie. La del fiador todavía no regresó.
AHORA BIEN. Tenía planeado sugerir un desalojo por falta de pago y eventual locación abandonada (todavía no me doy cuenta cómo plantearlo) pidiendo despacho urgente, visto el desorden, la falta de higiene, cultivo de dengue, etc. Al dpto. evidentemente lo dejaron "patas para arriba". Se alcanza a ver una puerta dañada, un calefactor -que debería estar colocado y funcionando- en el medio del living, etc. MUCHA MALDAD y ENFERMEDAD DE LOS LOCATARIOS.
Más allá de toda sugerencia, que desde ya la considero bienvenida agradeciendo la atención y la molestia, pregunto lo siguiente: ¿puedo reclamar los alquileres adeudados de acuerdo al último valor acordado de palabra porque nunca firmaron pero si pagaron de conformidad? ¿puedo pedir una manda de constatación para que quede acreditado el estado de inmueble al momento de autorizar la justicia el ingreso al mismo por abandono? ¿cómo lo ven? ¿qué harían? HELP ME
Estoy de regreso con uno de mis casos empantanados. Lugar Bahía Blanca, Pcia. de Buenos Aires.
Locación de inmueble (ph) período abril 2007 - marzo 2009. Pagaron el alquiler regularmente, no así expensas comunes y tasa de servicios sanitarios (deben los dos conceptos desde abril 2007). En marzo de 2009 se acuerda de palabra la renovación del vínculo (nunca jamás aparecieron a firmarlo), mostrándo los locatarios buena voluntad a cancelar la deuda y aumentando el canon locativo de 600 a 900. Pagaron regularmente el alquiler hasta julio 2009 inclusive (mediante depósito bancario), sin todavía regularizar la deuda de expensas y la tasa sanitaria. En agosto se va todo al mismísimo diablo, el matrimonio se separa, el hombre se va y la mujer queda viviendo en el ph con sus hijos. Visto la situación que le tocaba atravesar a la mujer, el locador le permitió que pague el alquiler con unos días de atraso sin liquidar intereses.
VIENE EL LOCADOR AL ESTUDIO. Febrero 2010. Intenta ubicarlos por todos los medios, sin éxito. Deben el alquiler desde agosto 2009 y expensas y tasa sanitaria desde el inicio de la locación. La mujer y los hijos se habrían retirado del dpto. y habrían dejado la locación abandonada. La vecina de arriba cuenta que el patio es un desorden total, pastos altos, aparentemente cubeteras llenas de agua expuestas al sol (dengue), muchísima suciedad. De afuera se ve una puerta ventana descarrilada; se puede mirar al interior, hay mucha suciedad, un colchón inservible, bolsas de basura, etc.
Hice enviar cartas documento a los locatarios y al fiador, domicilios fijados en el contrato, en los términos art. 5, Ley Nº 23.091, intimando por falta de pago bajo apercibimiento de desalojo y por mantenimiento y eventual reparación, a los fines de su entrega en las condiciones pactadas. Las de los locatarios no fueron recibidas, obviamente devueltas al remitente, no atendió nadie. La del fiador todavía no regresó.
AHORA BIEN. Tenía planeado sugerir un desalojo por falta de pago y eventual locación abandonada (todavía no me doy cuenta cómo plantearlo) pidiendo despacho urgente, visto el desorden, la falta de higiene, cultivo de dengue, etc. Al dpto. evidentemente lo dejaron "patas para arriba". Se alcanza a ver una puerta dañada, un calefactor -que debería estar colocado y funcionando- en el medio del living, etc. MUCHA MALDAD y ENFERMEDAD DE LOS LOCATARIOS.
Más allá de toda sugerencia, que desde ya la considero bienvenida agradeciendo la atención y la molestia, pregunto lo siguiente: ¿puedo reclamar los alquileres adeudados de acuerdo al último valor acordado de palabra porque nunca firmaron pero si pagaron de conformidad? ¿puedo pedir una manda de constatación para que quede acreditado el estado de inmueble al momento de autorizar la justicia el ingreso al mismo por abandono? ¿cómo lo ven? ¿qué harían? HELP ME
solve et repete
