Buenos días foristas!! Tengo un caso por demas complicado, bueno, por lo menos para mí, por eso les pido ideas. Les cuento...
A mi cliente le vendieron una casa y por ello firmo un boleto de cesion y transferencias de derechos y entrega de posesion (por lo menos así esta titulado el escrito que no lleva ni sello, ni fue hecho ante escribano), en el contenido de dicho escrito tambien menciona la venta de la propiedad y hace dice que los derechos que cede surgen de una causa de usucapion inexistente. Lo que sí existe en el juzgado que hace referencia es una causa de incumplimiento contractual cuyo objeto es la misma propiedad de la cual la cesionaria obtuvo sentencia favorable de posesion.
La cesionante obtuvo en la causa de incumplimiento contractual (brevemente les cuento que esta persona firmo con un matrimonio que se decian propietarios de esta casa, un convenio de cesion de derechso,toda vez que estos ultimos no tenian escritura, solo el boleto emitido por una persona que tras averiguaciones, no era la titular de la propiedad), una sentencia haciéndole lugar a la posesion de la propiedad en cuestion. Me llamo la atencion por que en la demanda solo pidio la posesion (segurametne porque advirtió como yo ahora que el firmante del boleto no era el propietario).
Volviendo a la cesionante, le hizo firmar a mi cliente 150 pagares que se mencionan en el boleto de cesion que firmó.
Le aclaro que la que le vendió la casa a mi cliente no es propietaria de la propiedad, pues como ya les dijera solo tiene derecho de posesion emanada de la sentencia obtenida por inclumplimiento contractual.
Ahora, si ella solo tiene derecho de posesion y no de dominio, como puedo hacer para que mi cliente se libere de los pagares y no siga pagando y no correr el riesgo que la otra mujer le reclame la posesion. Y como puedo hacer vales el "boleto" que fue privado e incluso erroneo en los autos que refiere, pero exacto respecto de los datos de la propiedad y el juzgado donde obtuvo la cesionante el derecho de posesion???
Tambien les cuento que en una de las clausulas dice que la escrituracion se realizara ante escribano que designe el comprador no antes de los 180 dias de la firma del convenio. Los gastos...el comprador y se le comunicara al cesionario a fin de que alcance la documentacion....
A mi cliente le vendieron una casa y por ello firmo un boleto de cesion y transferencias de derechos y entrega de posesion (por lo menos así esta titulado el escrito que no lleva ni sello, ni fue hecho ante escribano), en el contenido de dicho escrito tambien menciona la venta de la propiedad y hace dice que los derechos que cede surgen de una causa de usucapion inexistente. Lo que sí existe en el juzgado que hace referencia es una causa de incumplimiento contractual cuyo objeto es la misma propiedad de la cual la cesionaria obtuvo sentencia favorable de posesion.
La cesionante obtuvo en la causa de incumplimiento contractual (brevemente les cuento que esta persona firmo con un matrimonio que se decian propietarios de esta casa, un convenio de cesion de derechso,toda vez que estos ultimos no tenian escritura, solo el boleto emitido por una persona que tras averiguaciones, no era la titular de la propiedad), una sentencia haciéndole lugar a la posesion de la propiedad en cuestion. Me llamo la atencion por que en la demanda solo pidio la posesion (segurametne porque advirtió como yo ahora que el firmante del boleto no era el propietario).
Volviendo a la cesionante, le hizo firmar a mi cliente 150 pagares que se mencionan en el boleto de cesion que firmó.
Le aclaro que la que le vendió la casa a mi cliente no es propietaria de la propiedad, pues como ya les dijera solo tiene derecho de posesion emanada de la sentencia obtenida por inclumplimiento contractual.
Ahora, si ella solo tiene derecho de posesion y no de dominio, como puedo hacer para que mi cliente se libere de los pagares y no siga pagando y no correr el riesgo que la otra mujer le reclame la posesion. Y como puedo hacer vales el "boleto" que fue privado e incluso erroneo en los autos que refiere, pero exacto respecto de los datos de la propiedad y el juzgado donde obtuvo la cesionante el derecho de posesion???
Tambien les cuento que en una de las clausulas dice que la escrituracion se realizara ante escribano que designe el comprador no antes de los 180 dias de la firma del convenio. Los gastos...el comprador y se le comunicara al cesionario a fin de que alcance la documentacion....
