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COMPRAVENTA - PACTO COMISORIO. LEY - INTERPRETACION.
Conforme lo normado por la ley 14005, habiéndose abonado más del 25% del precio convenido por el art. 8 de la misma, en cuanto no puede hacerse valer el pacto comisorio, deviniendo inconducente la previsión de la cláusula adicional del boleto, no procediendo en consecuencia la resolución por morosidad en el pago de cuotas.
LEY 14005 Art. 8
CC0000 DO 73972 RSD-21-00 S 22-2-00, Juez GOMEZ ILARI (SD)
Lettieri, Juan José c/ Castro, Marcelo H. s/ Resolución de contrato
MAG. VOTANTES: Gómez Ilari - Portis - Eyherabide
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CONTRATO DE COMPRAVENTA. INMUEBLES. MODALIDADES. VENTA EN MENSUALIDADES.PACTO COMISORIO. VENTA DE LOTES A PLAZO.
1. El principio enunciado en el aforismo pacta sunt servanda -CCIV 1197- ha sufrido una morigeración por un principio mas elastico que permite al juzgador apreciar la interpretación de las convenciones sinalagmaticas en base a un orden de moral y buenas costumbres. 2. Cuando se trata de la promesa de venta de un inmueble cuyo precio debe pagarse en cuotas, el pacto comisorio no funciona cuando el numero de las pagadas excede el de las que debian haberse hecho efectivas para tener derecho a la escrituración.
Autos: LEONARDI, J. C/ LOBOS, J. - Ref. Norm.: C.C.: 1197L. 14005 - 04/07/1980
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TEMA: COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Venta por mensualidades. Ejecución del inmueble. (PLENARIO)
El vendedor a plazos, que dio al comprador la posesión del inmueble vendido pero sin escriturárselo, puede pedir la venta de éste en la ejecución que le sigue al comprador, sin que ello signifique ejecutarse a sí mismo, sino recurrir a un procedimiento de fijación del valor del inmueble objeto de la compraventa, para que, si en el remate público se obtuviera una cantidad superior a la adeudada por el ejecutado, el exceso vaya a poder de éste, quien es legítimo poseedor de la cosa, y no a enriquecer indebidamente al vendedor. Máxime, si las partes convinieron en que la falta de cumplimiento de las obligaciones a cargo del comprador autorizaría al vendedor a exigir la subasta del inmueble para hecerse pago del saldo de precio adeudado. La convención por la que se establece que la cosa vendida, cuya posesión se le dio al comprador pero sin transmitirle el dominio por escritura pública, responderá por el saldo de precio, es una convención accesoria del concepto de compraventa que no afecta el ni el orden público ni a principio legal alguno y que autoriza al vencedor a solicitar en la ejecución que le sigue al comprador la venta de la cosa en remate público, sin que importe el hecho de que el vendedor continúe siendo el propietario de la misma. Publicación: L.L.21-248 J.A.23-31
Autos: ADMINISTRACION AUTONOMA DE PROPIEDADES MUNICIPALES c/ BLANCO,Mercedes P. de s/ - Nº Sent.:000104 - Civil - Sala 0 - 24/12/1940
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