contrato de locacion vencido: dudas intimacion

[Alejandrina]

Hola amigos!
tengo q redactar una CD a un locatario que tiene vencido contrato desde el 2004 y ademas no abona alquileres desde septiembre del año pasado.

yo hice lo sgte:
*intime pago de alquileres por 48 hs
* y expuse que como el contrato estaba vencido, y se habia permitido que siga ocupando el inmueble hasta tanto se lo requieriera, y ademas de su incumplimiento en el pago de los alquileres , que le otorgaba 15 dias para desalojar.

no se si mezcle...o si si tengo q darle 10 dias para que pague entonce si intimo desalojo.
no se...tengo dudas como lo encare..
gracias!!!

[mariferzara]

alejandrina, creo que al estar el contrato vencido, lo importante es q hayas intimado a desalojar.- Saludos

[cardozo]

En realidad deberías mandarle otra CD.

Mas o menos que contenga lo Sgte.

Por la presente INTIMOLE, a Ud. en el Plazo perentorio de 20 días corridos a deshalojar el Inmueble, por vencimiento del C. de L. e Incumplimiento de sus Obligaciones; Asi mismo INTIMO además en termino de 48 Hs. proceda al pago adeudado en concepto de (Alquiler...) correspondiente a los Meses, (.enero, feb.....); cumplido y operado que fueran los terminos previsto en la presente y sin más comunicación epitolar procederé a iniciar las acciones Civile y penales emergentes.
QUEDA UD. DEVIDAMENTE INTIMADO Y NOTIFICADO.

Espero te ayude. Chau.

[Alejandrina]

gracias a los dos por la ayuda!!!
buen fin de semana!

[expediente]

En realidad deberías mandarle otra CD.

Mas o menos que contenga lo Sgte.

Por la presente INTIMOLE, a Ud. en el Plazo perentorio de 20 días corridos a deshalojar el Inmueble, por vencimiento del C. de L. e Incumplimiento de sus Obligaciones; Asi mismo INTIMO además en termino de 48 Hs. proceda al pago adeudado en concepto de (Alquiler...) correspondiente a los Meses, (.enero, feb.....); cumplido y operado que fueran los terminos previsto en la presente y sin más comunicación epitolar procederé a iniciar las acciones Civile y penales emergentes.
QUEDA UD. DEVIDAMENTE INTIMADO Y NOTIFICADO.

Espero te ayude. Chau.

Pregunta, aun vencido el contrato y renovado periodicamente, No se tendrian que aplicar los plazos previstos en la ley de locaciones urbanas?

[Alejandrold]

Hola consulta, tengo un contrato que se venció en febrero del 2008 se pago todos los alquileres hasta febrero del 2009, como no pude pagar mas se me juntaron febrero - marzo abril, en abril le comente esto a la inmobiliaria, y le entregue la casa en mayo. no me hicieron la recepción de la llave, tampoco me acordó un plan de pago de lo adeudado, y ahora le enviaron una carta documento a la garantia, intimando por un pago superior a lo adeudado, esto es así se puede intimar a la garantia?, y aparte el contrato no esta sellado por el banco. nunca recibí una intimación por pago mal pago o de desalojo alguno. gracias

[barney]

Hola consulta, tengo un contrato que se venció en febrero del 2008 se pago todos los alquileres hasta febrero del 2009, como no pude pagar mas se me juntaron febrero - marzo abril, en abril le comente esto a la inmobiliaria, y le entregue la casa en mayo. no me hicieron la recepción de la llave, tampoco me acordó un plan de pago de lo adeudado, y ahora le enviaron una carta documento a la garantia, intimando por un pago superior a lo adeudado, esto es así se puede intimar a la garantia?, y aparte el contrato no esta sellado por el banco. nunca recibí una intimación por pago mal pago o de desalojo alguno. gracias

La garantia solo responde por el plazo del contrato que firmo, asi lo establecio reiteradamente la jurisprudencia y se plamo en la regorma del cod civ. Aun cuando el fiador sea un deudor solidario no puede imponérsele una nueva obligación si no medió su intervención y
consentimiento. La prórroga tácita del contrato de locación convenida entre el locador y el locatario no puede serle opuesta
a los fiadores en virtud del principio de relatividad en los efectos de los contratos; cuestión que ha quedado
definitivamente resuelta con la incorporación del art. 1582 bis del Código Civil

[Alejandrold]

Muchísimas gracias, saludos