BOLETO DE COMPRAVENTA - VALIDEZ UNO DE LOS TITULARES FALLECI

[ely]

hOLA A TODOS. QUERIA CONSULTARLES LO SIGUIENTE PORQUE HOY UNA ESCRIBANA ME ENGENDRO UNA DUDA.
UNA PERSONA QUIERE ADQUIRIR UN INMUEBLE, UNO DE LOS TITULARES HA FALLECIDO, MI PLANTEO FUE QUE LE CEDAN LOS DERECHOS HEREDIARIOS POR ESCRITURA PUBLICA Y CON LA CONYUGE SUPERSTITE SI PODEMOS FIRMAR BOLETO POR SU PARTE. LA ESCRIBANA ME DICE QUE FIRMEMOS BOLETOS CON TODOS, PARA MI NO ES VALIDO PORQUE NO FUERON DECLARADOS HEREDEROS.QUE LES PARECE? NECESITO OPINIONES

[martinhm77]

Hola, no entiendo del todo bien tu pregunta, pero por lo que interpreto, lo que la escribana te quiso decir es que por la parte del titular fallecido tienen que firmar el boleto todos sus herederos. NO importa que todavía no tengan declatatoria, en una clausula del boleto se puede poner que ellos (en su caracter de herederos de fulanito, no olvides que la sucesion se abre desde la muerte del causante) asumen la obligación de impulsar la sucesión hasta que salga la orden de tracto.-
Considero correcto el consejo de la escribana, igual, espera mas opiniones
Saludos

[barney]

hOLA A TODOS. QUERIA CONSULTARLES LO SIGUIENTE PORQUE HOY UNA ESCRIBANA ME ENGENDRO UNA DUDA.
UNA PERSONA QUIERE ADQUIRIR UN INMUEBLE, UNO DE LOS TITULARES HA FALLECIDO, MI PLANTEO FUE QUE LE CEDAN LOS DERECHOS HEREDIARIOS POR ESCRITURA PUBLICA Y CON LA CONYUGE SUPERSTITE SI PODEMOS FIRMAR BOLETO POR SU PARTE. LA ESCRIBANA ME DICE QUE FIRMEMOS BOLETOS CON TODOS, PARA MI NO ES VALIDO PORQUE NO FUERON DECLARADOS HEREDEROS.QUE LES PARECE? NECESITO OPINIONES

Si no tenes declaratoria solo podes ceder derechos herditarios una vez que tenes declaratoria podes firmar boleto de compraventa

[martinhm77]

Hola, me permito disentir con la opinion del distinguido colega Barney.-
Aclaro que no soy de Pcia de Bs As, pero el boleto se puede hacer en cualquier momento, incluso antes de la declatatoria.
Fijate los arts. 3410 y 3417 del Cod. Civ.-
Saludos

[viko]

tengo entendido que incluso con declaratoria, no se puede vender por boleto. Igual es cesion de acciones y derechos hereditarios, hasta la adjudicacion e inscrpcion.
bah, en rigor de verdad; depende de la idea que tengas acerca de las ventas por boleto ( ¿son ventas son obligacion de escriturar?) saludos

[andrey ceci]

Hola fijate que hay un caso parecido al tuyo en los posts siguientes donde le respondieron que si se podia hacer un boleto de compraventa dejando en claro la oblig de hacer la sucesión. Espero te sirva esa respuesta

[Mordisco]

Yo coincido con Martin y Viko.-

La venta realizada sin iniciar o terminar la sucesión se puede realizar aclarando que esta pendiente de inicio la sucesión del titular (progenitor del vendedor..etc) y establecer quien realizara el juicio y quien cargara con los gastos, si bién ya es conocido del riesgo de este tipo de boleto, el mismo daria pie para ejercer una acción por escrituración para conforme el art 1185 del CC reducir el boleto a escritura de cesión de derechos hereditarios (No importa que nombre le pongamos al contrato, si tiene el nombre de compraventa pero en realidad es una cesión, el contrato no es nulo ni tampoco inexistente)

Art. 1.185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.

Pero por otro lado si vamos por derecha, a raja tabla, debería aplicarse el criterio de Viko.

Los contratos de renta vitalicia, convencion prenupcial y un tercer contrato que no me acuerdo (¿que verguenza?) son los unicos contratos cuya forma se exige ad solemnitatem (hace a la existencia y no solo a la prueba como los ad probationem)

[martinhm77]

Mordisco estimo que el contrato ad solemnitatem que te falta es la donación, si no tiene la forma de escritura publica es intrinsecamente invalido.-
Saludos

[Mordisco]

[ely]

DEsde ya muchas gracias a todos. Varias cabezas piensan mejor que una. MIl GRACIAS

[viko]

Colega Mordisco: siempre un placer leer sus opiniones sobre temas de derechos reales. Dientes bien afilados para la faena. Saludos