CONTRATO DE LOCACION .URGENTE!!

[Pilusa]

Buenas a todos. Ya hice esta consulta pero me surgió una duda viendo la leY 23091.-He visto varias veces el tipo de contrato de locación al cual segudamente me referiré, pero quisiera saber sus opiniones.
El caso es asi. El inquilino abonará 8 meses por adelantado todo junto y a partir del mes 9 el alquiler mensual. Entiendo que no habría problema en manifestar que el valor del contrato es de $ X(poner el monto de los 24 meses) y aclarar que serán abonados, en este acto la suma de $X(poner el equivalente a los 8 meses) y el resto en cánones mensuales de $ X.
EL ASUNTO ES QUE EL INMUEBLE SE DESTINARÁ A VIVIENDA Y AL VER LA LEY 2309 /ART.7/ ADVIERTO QUE NO SE PUEDEN REQUERIR PAGOS ANTICIPADOS DE ALQUILERES POR PERÍODOS MAYORES A UN MES Y QUE LA VIOLACION DE ESA DISPOSICIÓN FACULTA AL INQUILINO AL REINTEGRO DE LA SUMA ACTUALIZADA.-
QUE ME DICEN? ¿PONGO QUE A PEDIDO DEL LOCATARIO EL ALQUILER SE PAGA ASI?- DESDE YA QUE LE EXPLICARÉ LOS RIESGOS AL LOCADOR.

1000 Gracias

[martinhm77]

Para mi no se pueden reclamar meses anticipados si no esta establecido, pero si estan de acuerdo cual es el problema? Art 1197 c.Civ
Saludos

[MARIA PIA FERNANDEZ]

ES EL CASO EN QUE EL LOCATARIO ME OBLIGUE A MI A PAGAR 8 MESES POR ADELANTADO, PERO SI YO INQUILINO QUIERO PAGARTE 8 MESES POR ADELANTADO POR CUALQUIER CAUSA, NADIE ME PUEDE PROHIBIR, EL CASO QUE DICE LA LEY ES CUANDO EL LOCATARIO QUIERE OBLIGAR A PAGAR LOS OCHO MESES, EN ESTE CASO SI NADA DICE EL CONTRATO NADIE PUEDE PROHIBIR A PAGAR POR ADELANTADO

[Pilusa]

GENTE GRACIAS POR RESPONDER. ENTIENDO QUE TE REFERIS A QUE EL "LOCADOR" OBLIGUE AL "LOCATARIO" A PAGAR MESES POR ADELANTADO. tAMBIÉN COMPARTO LO QUE MENCIONAN RESPECTO DEL 1197 CC. INCLUSO SE PODRÍA PONER QUE A PEDIDO DEL LOCATARIO EL ALQUILER SE ABONA DE ESA FORMA Y QUE RENUNCIA A LA FACULTAD QUE LE CONFIERE EL ART.7 DE LA LEY.
SUCEDE QUE, DE ESTA FORMA, SIEMPRE QUEDA LA PUERTA ABIERTA PARA QUE, EVENTUALMENTE, EL LOCATARIO QUE SERÍA LA "PARTE DEBIL" DEL CONTRATO ALEGUE UNA SUERTE DE ABUSO Y RECLAME LA DEVOLUCIÓN.
MI IDEA ES PREVENIR. DE TODOS MODOS LO HABLARÉ CON EL LOCADOR Y QUE ÉL DECIDA. Y SI QUIERE PONER QUE LE PAGA 8 MESES POR ADELANTADO, LE HARÉ FORMAR UN DESLINDE DE RESPONSABILIDAD.
MUCHAS GRACIAS POR RESPONDERME.
PILUSA

[martinhm77]

De nada...
No te comliques tanto... nadie puede ir contra sus propios actos... si el inquilino firma el contrato y esta de acuerdo con esas condiciones ya esta...
Saludos y ...

[JoMarch]

NO SOY ESPECIALISTA EN ALQUILERES PERO NO ES ESA UNA DISPOSICION DE ORDEN PUBLICO (ASI COMO LO ES LA DEL PLAZO MINIMO)
SIENDO ASI, POR MAS QUE EL INQUILINO LA PAGUE... PUEDE ALEGAR SU ESTADO DE NECESIDAD Y ENCONTRARSE EN SITUACION DE EMERGENCIA Y HABERLO CONSENTIDO POR TALES MOTIVO.
ENTIENDO QUE EN EL ESPIRITU DE LA LEY ESTA EVITAR SITUACIONES DE ABUSO ANTE LA NECESIDAD DE VIVIENDA DEL INQUILINO POR LO TANTO OJO... YO ANDARIA CON CUIDADO EN TAL TEMA.

[Pilusa]

Claro JoMarch. Ese es mi temor. En el caso concreto la realidad es que el inquilino quiso pagar asi, el locador no le requirió el pago de esos meses anticipados.- Lo conozco desde hace años y es un buen tipo(el locador).-Recién me reuní con el locador y le expliqué todas las posibilidades y riesgos. Me dijo que tomaba el riesgo y que pusiera que pagaba los 6 meses por adelantado. Le dije que se podía poner (y así lo haré) como para cubrirse un poco, que esa forma de pago se efectúa a exclusivo pedido del locatario y sin requerimiento alguno del locador y hacer renunciar al locatario a la facultad que le confiere el art.8 de la Ley (o algo parecido).-
Se te ocurre otra cosa? A mi no me gusta demasiado poner eso.
Mil gracias por la ayuda

[martinhm77]

En el caso concreto la realidad es que el inquilino quiso pagar asi, el locador no le requirió el pago de esos meses anticipados.- Lo conozco desde hace años y es un buen tipo(el locador).-Recién me reuní con el locador y le expliqué todas las posibilidades y riesgos.

Hola chicos, un ultimo comentario y me retiro del hilo, no lo tomen a mal, pero por lo que contás Pilusa, la verdad no entiendo tanto temor, es un contrato de alquiler, por lo que decis entre buena gente, estan de acuerdo en todo, es más el que pide pagar así es el inquilino... entonces?
Yo les cuento lo que pienso, cuando viene un cliente, mas con un tema sencillo como este, lo que necesita es una respuesta clara, rápida y concreta, no que lo llenemos de dudas y temores... porque cuando tenga un laburo grande como un daños o una sucesión va y se lo da a otro.-
Acepto que me manden a la m... no hay problemas, pero es lo que pienso.-
Saludos

[Pilusa]

Hola martin. Personalmente no tomo a mal tu comentario en absoluto. Y agrego que en alguna medida lo comparto.(!!) Se que con la intención de prevenir todo y proteger al cliente, le doy demasiadas vueltas a un asunto y eso a la larga a veces se viene en contra. Es un tema en el que hace años trato de trabajar para encontrar el punto mas o menos justo. Y me cuesta!! De verdad agradezco tu opinión y la ayuda brindada.
Saludos
Pilusa

[JoMarch]

martinhm77:
COMPORTA TU DISCURSO, POR ESO SIEMPRE TRATO DE AGOTAR EL TEMA ANTES DE RESPONDER LA CONSULTA O EMITIR UN DICTAMEN (TRABAJO CON EMPRESAS QUE NORMALMENTE LO PIDEN POR ESCRITO Y ASI RESPALDARSE LOS REPRESENTANTES LEGALES EN LAS REUNIONES DE SOCIOS).
SI BIEN CUANDO EL TEMA ES COMPLEJO HAY QUE CONTEMPLAR TODAS LAS POSIBILIDADES.
LO QUE PARECE SENCILLO....A VECES NO LO ES TANTO Y LOS CLIENTES SE ENCARGAN DE COMPLEJIZARLO......
SALUDOS.

[martinhm77]

martinhm77:
COMPORTA TU DISCURSO, .

Perdón, que querés decir con esto?

[JoMarch]

QUE LAS COSAS QUE PRIMA FACIE SON SENCILLAS LOS CLIENTES MUCHAS VECES LAS VUELVEN COMPLEJAS!!!!

[martinhm77]

QUE LAS COSAS QUE PRIMA FACIE SON SENCILLAS LOS CLIENTES MUCHAS VECES LAS VUELVEN COMPLEJAS!!!!

Ah cierto eso si.-
Pero en este caso:

En el caso concreto la realidad es que el inquilino quiso pagar asi, el locador no le requirió el pago de esos meses anticipados.- Lo conozco desde hace años y es un buen tipo(el locador).-Recién me reuní con el locador y le expliqué todas las posibilidades y riesgos. Me dijo que tomaba el riesgo y que pusiera que pagaba los 6 meses por adelantado.

Conclusión: en el supuesto concreto que nos consulta el amigo..... que es lo complejo?????

[Pilusa]

Hola martín. Soy "la amiga" che!!! no "el amigo"!
Saludos
Pilusa

[martinhm77]

Pilusa,.....
Suerte