Hola colegas.... necesito una manito con un contrato de locación... les comento se trata de un local que no esta apto para poner ningun negocio... la idea del locatario es transformar el lugar, hacer una losa, un baño, hacer el piso, revocar las paredes, etc. etc.... el locador que esta muy interesado ya dio el Ok... lo que necesito hacer es un contrato de locación que tenga una clusula en donde las reparaciones que deberá realizar el locatario sean descontadas del valor del canon locativo... se puede pactar por ejemplo que el primer año el locatario quede exento del pago de canon, a fin de recuperar los gastos ocasionados con las reparaciones?????????? Desde ya muchas gracias!!!! Sol
solcito2103 escribió:Hola colegas.... necesito una manito con un contrato de locación... les comento se trata de un local que no esta apto para poner ningun negocio... la idea del locatario es transformar el lugar, hacer una losa, un baño, hacer el piso, revocar las paredes, etc. etc.... el locador que esta muy interesado ya dio el Ok... lo que necesito hacer es un contrato de locación que tenga una clusula en donde las reparaciones que deberá realizar el locatario sean descontadas del valor del canon locativo... se puede pactar por ejemplo que el primer año el locatario quede exento del pago de canon, a fin de recuperar los gastos ocasionados con las reparaciones?????????? Desde ya muchas gracias!!!! SolEn la parte final de su nota al artículo 943, Vélez Sársfield nos dice que "El consentimiento libre, prestado sin dolo, error ni violencia y con las solemnidades requeridas por las leyes, debe hacer irrevocables los contratos". Efectúa así el Codificador la defensa mas vehemente a la teoría de la autonomía de la voluntad como fuente de la obligatoriedad de los contratos : Dos personas que negocian todas las cláusulas del convenio y manifiestan su voluntad con discernimiento intención y libertad, deben quedar obligadas por este acuerdo como a la ley misma...
Tambien aclara en el contrato q todas las mejoras quedarán a favor del locador sin derecho a reclamo o indemnización alguna del locatario al momento de la finalizacion del contarto.-