Accion reivindicatoria

[julietah]

Es el caso de un inmueble el que NO es ocupado por el propietario en Pilar, la vecina lo toma hace 7 años y lo alquila, ¿quien tiene la legitimacion pasiva, la usurpadora o los inquilinos? Que es lo que debe hacerse: diligencia preliminar (acta notarial verficando a los ocupantes de inmueble) o pedir en la demanda un mandamiento de constatacion?. Para la tasa de donde tomo el valor del inmueble? Gracias

[Catita_1]

Los impuestos o serv. a nombre de quien vienen, si la locadora no figura en ningun lado, yo inicio directamente, contra los locatarios, ni la nombro a la vecina. Pero no se qie tipo de accion, podria ir por desalojo.
Es una idea, espera otras respuestas.

[sole10]

Es el caso de un inmueble el que NO es ocupado por el propietario en Pilar, la vecina lo toma hace 7 años y lo alquila, ¿quien tiene la legitimacion pasiva, la usurpadora o los inquilinos? Que es lo que debe hacerse: diligencia preliminar (acta notarial verficando a los ocupantes de inmueble) o pedir en la demanda un mandamiento de constatacion?. Para la tasa de donde tomo el valor del inmueble? Gracias

Yo iniciaría juicio de desalojo contra los inquilinos,pediría en el inicio y como medida preliminar,mandamiento de constatación para que los ocupantes manifiesten a título de qué habitan,acrediten contrato de locación y último recibo de pago de alquiler,etc.(ya que al propietario no le consta porqué estas personas habitan),si de allí surge que la vecina lo alquiló sin el consentimiento del propietario,podrías iniciarle un reclamo por daños y perjuicios por disponer de la cosa ajena.
Para el pago de la tasa se toma el valor de locación que dicho inmueble podría abonar,los juzgados suelen pedir que denuncies un valor locativo a tales efectos.

[julietah]

Catita: los impuestos vienen a nombre del propietario