Buenas tardes, quería saber si me podían asesorar como actuar. Alquilo en un edificio de aproximadamente 1200 unidades entre departamentos y cocheras, el 30 o 40% del edificio no esta pagando las expensas por diferentes razones. El problema que tengo es que dentro de las expensas comunes están incluyendo un concepto "Fondo Regulador Gastos Ordinarios" porque obviamente si pago solo mi parte no alcanza para pagar lo mínimo del edificio, sueldos, luz, gas, etc etc.
En el Balance de cada mes incluyen en el pasivo el Fdo nombrado y en el activo las deudas de estas unidades. Entiendo que si mañana todas las unidades se ponen al día y pagan las expensas normalmente la unidad en donde vivo va a tener "plata a favor" y por lo tanto hasta agotar ese crédito no va a pagar expensas ¿es así?
Yo tengo contrato hasta noviembre de 2010, si a ese momento no se liquidaron las deudas yo pague expensas adicionales y el saldo a favor lo cobra el dueño ¿es así? ¿no deberían estar como expensas extraordinarias? Si se pasaron como ordinarias por el simple hecho que es para pagar el gasto común ¿cambia algo?, si además se incluyen en algún acta de asamblea (dado que esto viene de hace rato) como expensas ordinarias ¿me juega en contra?
Desde ya entiendo que el asesoramiento será acotado. Mi suposición es reclamarle al dueño faltando poco para finalizar el contrato ¿sirve ir a un CGP de mediación o asesoramiento? ¿tengo más o menos del 50% de probabilidad de que sea favorable?
Desde ya muchas gracias
marianoa
En el Balance de cada mes incluyen en el pasivo el Fdo nombrado y en el activo las deudas de estas unidades. Entiendo que si mañana todas las unidades se ponen al día y pagan las expensas normalmente la unidad en donde vivo va a tener "plata a favor" y por lo tanto hasta agotar ese crédito no va a pagar expensas ¿es así?
Yo tengo contrato hasta noviembre de 2010, si a ese momento no se liquidaron las deudas yo pague expensas adicionales y el saldo a favor lo cobra el dueño ¿es así? ¿no deberían estar como expensas extraordinarias? Si se pasaron como ordinarias por el simple hecho que es para pagar el gasto común ¿cambia algo?, si además se incluyen en algún acta de asamblea (dado que esto viene de hace rato) como expensas ordinarias ¿me juega en contra?
Desde ya entiendo que el asesoramiento será acotado. Mi suposición es reclamarle al dueño faltando poco para finalizar el contrato ¿sirve ir a un CGP de mediación o asesoramiento? ¿tengo más o menos del 50% de probabilidad de que sea favorable?
Desde ya muchas gracias
marianoa
