Escrituración

[Panchuker]

EL CASO
Compraventa de inmuebles. Boleto firmado (sin certificación de firmas ni sellado, ni nada). Muere el vendedor y nunca se hizo escritura pública. Pasaron más de 10 años desde la operación. Pero hay posesión otorgada al comprador.

PREGUNTAS
1) Entiendo que la posesión interrumpe la prescripción del boleto de cpa-vta. Ahora, ¿es oponible un boleto que sólo cuenta con firmas de comprador y vendedor sin intervención de escribano ni sellados?

2) En el caso de respuesta positiva al primero. Intimo a los herederos a escriturar. Si no se abrió la sucesión del vendedor. ¿La inicio como acreedor de una obligación de hacer, que puede ser cumplida por los herederos?

3) En el caso de esté iniciada, ¿debe haber declaratoria de herederos para que prospere?

4) Si lo anterior está bien y los herederos no quieren escriturar. ¿Encaro un juicio de escrituración?

Creo que más o menos estoy orientado. Y acá va la última pregunta.
5) ¿Hay algo importante que estoy ignorando?

Gracias por ayudarme.

[luca]

Tengo un caso similar, alguien puede aportar algo?

[Yumi]

Hola!. Creo que tenes dos posibilidades, que los herederos reconozcan que esa propiedad esta realmente vendida, que el padre recibió el dinero y otorgó la posesión, y que lo que falta es sólo la escritura, razón por la cual la firmen, una vez hecha la sucesión. O que los herederos no quieran reconocer ese boleto de compraventa y tengas que iniciar un juicio de escrituración. Si los herederos se niegan a firmar el juez designará a otra persona para que lo haga. Fijate que en el art 16 de la 17.801 (creo que el inciso a) está contemplada esta situación como una de las "exepciones" por llamarlo asi del tracto sucesivo.
Suerte!