HOLA TE ENVIO UN MODELO DE UNA DEMANDA QUE INICIE HACE UN PAR DE AÑOS ESPERO TE SIRVA,
PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION
Señor Juez:
, Abogada inscripta al CPACF y, Abogada Inscripta al CPACF , ambas constituyendo domicilio legal en la calle 5° depto "E" Capital Federal, a V.S. respetuosamente decimos:
I.-
Que en nombre y representación de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, con domicilio real en la calle xxxxxxxxxxxx de Capital Federal , conforme lo justifico con la fotocopia del poder general que adjunto acompaño, y bajo juramento de ser fiel a su original vigente, venimos en tiempo y forma a promover demanda de adquisición de dominio por Usucapión contra los propietarios del inmueble ubicado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxx esquina calle mxxxxxxxxxxx de Capital Federal individualizado según datos de catastro como Circunscripción 1, Manzana xxx, Sección xx, Matricula xxxxxxx con una superficie de 149.87 mts2., solicitando que al dignarse V.S. dictar sentencia haga lugar a la misma y se ordene la inscripción del presente inmueble a nombre de mi poderdante, en virtud de las consideraciones de hechos y de derecho que a continuación paso a exponer.
II.- HECHOS.
De acuerdo al título el inmueble se designa como lote cuyos datos catastrales son Circ. x , Sección xx, Manzana xxx, Parcela xx Matricula xxxxxxx con una superficie de 1xxxxxxxxxxx.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el Registro de la Propiedad inmueble de Capital Federal a nombre de la Sucesión de xxxla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa xxxxxxxxxxxxxxxxxxx s/ Sucesión s/ Resolución del 8/11/1965 tramitado en el Juzgado Civil xxxxxxxxxx y a nombre de la sucesión xxxxxxxxxxxxxxxxxxx s/ Sucesión sxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxe junio dexxxxxxtramitada en el Juzgado Civil xx.-
Sin perjuicio de ello, esta parte tiene en su poder y adjunta al presente un Boleto de compraventa donde xxxxxxxxxxxxxxxxxxx en representación de Jxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , vende el terreno a xxxxxxxxxxxxxxxxxx con fecha xxxxxxxxxx, a su vez este ultimo transfiere las acciones, derechos y demás obligaciones a favor del xxxxxxxxxxxxxxxxxxx con fecha xxxxxxxxx, siendo el 30 de diciembre de xxxx donde pasa a manos del xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa travez de una cesión de Boleto de compraventa.-
De acuerdo al título el inmueble se designa como según datos catastrales como manzana xxxx secciónxxx, cincunscripción x, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx lxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxicial) de Capital Federal, con una superficie total de 149.87 mts2. el inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de mensura que adjunto se acompaña.
La doctrina ha dicho al respecto que “el usucapiente durante el tiempo que ejerce la usucapión aparece, figura, actúa o viene comportándose como titular del derecho de que se trata (propietario en este caso), la declaracion de usucapión solo pone un estado de hecho que se prolonga en el tiempo convirtiéndolo en une estado de derecho.
En mérito a la documentación que se adjunta y se glosará en autos, prueba que se producirá el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a la demanda en todas sus partes y como consecuencia de ello se ordene la cancelación de la inscripción antes citada y se impongan costas a los demandados.-
III.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO.
El inmueble objeto de este juicio lo ocupan nuestros poderdantes desde aproximadamente 1969 fecha en que tuvo lugar la suscripción de un boleto de compraventa en la que el demandado cedía a los actores todas las acciones, derechos y demás obligaciones del boleto de compraventa que adjunto se acompaña.
Es decir que los actores compran el lote objeto de la presente usucapión sin llegar a realizar jamás la escritura traslativa de dominio.
Siendo ademas, como se demuestra con la documentación agregada y la prueba que en su momento ha de producirse, que la posesión siempre fue a titulo de propietario, pacifica y publica, que ha continuado en esa vivienda por mas de 35 años, habitandola, realizando mejoras y consolidando una familia.
En dicha vivienda los actores vivieron con su familia que actualmente se ocupa y se pretende usucapir, no solo realizando mejoras, sino adaptándola a las necesidades de la familia..
En el mismo se construyó la vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios de toda la familia los actores fueron construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapión hasta su total finalización.
Asimismo se solicitaron las conexiones de energía eléctrica cuyo informe se acompañará en su oportunidad como prueba de lo antes expuesto.
Se coloco el gas natural, tal y como surge del plano de instalación que solicitamos y que se adjunta, también se acompaña el proyecto de instalación otorgado por Metrogas en el año 1994, y el pago de cada una de las boletas del mismo hasta la fecha, cabe agregar que antes de la instalación había en la vivienda gas proveído de garrafa.-
Se han abonado durante más de 35 años los impuestos y tasas municipales cuyos recibos se acompañan desde el año 1971 hasta la actualidad.-
También se abona regularmente y a partir del año 1990 el Servicio de Agua.
Todos los pagos fueron realizados con ánimo de dueño, es un elemento importantísimo ya que acredita fehacientemente el animus domini del poseedor, quien poseyó la propiedad en forma continua e ininterrumpida a través de mas de 35 años, razón por la cual oportunamente solicitamos se haga lugar a la presente acción.
En relación a la expuesto la doctrina ha dicho que “El poseedor, independientemente de su buena o mala fe, ha poseído un inmueble durante largos 20 años. Con esto ha prestado un evidente servicio a la sociedad. Y Alli radica el verdadero fundamento de la usucapion.-“
La propiedad se adquiere por prescripción, lo que solicitamos es una sentencia que así lo declare.- “ La sentencia que se dicta en el juicio de usucapion tiene principalmente valor declarativo de un hecho ya consumado y viene a poner de manifiesto que el dominio ya se encuentra incorporado al patrimonio del poseedor.” (Cam. Apel. Civ. Y Com. Mercedes, Sala II, 27/2/79).-
VI.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.
Como se ignora el domicilio de los demandados y de las constancias del Oficio al Registro de la Propiedad Inmueble se desprende la antigüedad de los datos, y lo difícil que seria conseguir informes tendientes a la consecución del domicilio de cada uno de ellos, en virtud de desconocer los sucesores de acuerdo a lo que surge del documento donde se Registra una las sucesiones mencionadas anteriormente, siendo cada una de ellas del año 1953/ 1965, esto es, con una antigüedad de mas de 30 años, y con el objeto de evitar demoras, solicito sean citados los interesados mediante Edictos.-
Al respecto jurisprudencialmente se ha dicho que: “En el juicio sobre prescripción adquisitiva de inmuebles, la circunstancia de que haya fallecido la persona que resulta titular del dominio de acuerdo a las constancias del catastro, Registro de la Propiedad , o cualquier otro Registro del lugar del imuebles (art. 24, inc. A, Ley 14.159, modificada por decreto- Ley 5756/56) no obsta a que se proceda a la citación en la forma prevista por los arts. 343, 146,146 y 147del Cod. Procesal. Si de los elementos del juicio aportados, se revela que se trata de una demanda contra personas incierta, o se desconoce quienes son los herederos o quienes pueden considerarse con derecho, corresponde la citación del demandado por edictos”.- (CNCiv., Sala C, 1/9/81, ED, 97/248).-
V.-SOLICITA EXIMICION DE LA MEDIACION:
Atento desconocer los domicilios de los demandados y en virtud de la antigüedad de los datos otorgados por el Registro de la Propiedad Inmueble, siendo materialmente imposible ubicar a las personas alli nombradas dada la fecha de la sucesión alli denunciada, habiendo solicitado a VS el traslado de la presente acción mediante publicación de edicto solicito se exima a esta parte de la mediación y conciliación prevista por la ley 24.573 por las razones expuestas.
VI.- DOCUMENTACION ACOMPAÑADA
Con el plano confeccionado por el agrimensor se ha dado cumplimiento al requisito exigido por la ley 14.159 art 24 inc d
Asimismo ase acompañe informe de dominio emanado del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.
VII.-OFRECE PRUEBA:
Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjuicio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por el código ritual, solicitando se ordene su oportuna producción.
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas.
DOCUMENTAL:
Se acompañan la siguiente documentación:
- Plano de mensura
- Informe de dominio,
- comprobantes de pago de Alumbrado, Barrido y Limpieza,
- Proyecto de instalación de gas por Redes (antes era gas por garrafa),
- Certificado de Instalación de Gas
- Plano para Instalación de Gas
- 44 comprobantes de pago de Metrogas,
- 78 comprobantes de Aguas Argentinas y/o AySA
- 37 comprobantes de pago de Edesur (denominación actual).
- 108 comprobantes de ABL, contribución territorial y contribución pavimentos y aceras, desde el año 1971.-
- 3 hojas, donde hay un plan de facilidades de pago con 27 comprobantes
- Revaluo de la propiedad año 2000 y 2002
- Detalle anual de debitos automaticos
CONFESIONAL:
Se designe audiencia a fin de que los demandados absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tener del pliego que oportunamente se acompañará.
TESTIMONIAL:
Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas quienes depondrán en base a los interrogatorios que oportunamente se acompañarán en autos:
1.-
2.-
3.-
4.
INFORMATIVA:
- Al Gobierno de la Ciudad de buenos Aires: A fin de que informe sobre los siguientes puntos: a) si los. comprobantes de pago de tasa municipal, Alumbrado, barrido y Limpieza, según transcurrieron los años, son autenticos y si fueron recibidos los pagos alli indicados y b) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- A la Dirección de Rentas del Gobierno de la Ciudad: A fin de que informe sobre los siguientes puntos: a) autenticidad de los comprobantes de pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos alli indicados fueron recibidos por esa direccion y c) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- Al Registro Nacional de las Personas a fin de que informe el domicilio denunciado por *****************************
- A METROGAS, EDESUR y AGUAS ARGENTINAS (AySA) a fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa empresa para la concesión de gas natural en su domicilio, informe asimismo la fecha en que fue solicitado el servicio, a nombre de quien se extiende la facturación.
PERICIAL:
Solicitamos se designe perito único de oficio a los efectos de acreditar la antigüedad de las construcciones , plantaciones, alambrados, y demás condiciones del lote e inmueble que estime pertinente.
INSPECCION OCULAR:
Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular correspondiente, informando posteriormente de dicha circunstancia a VS.
VIII.- TASA DE JUSTICIA
Teniendo en cuenta la valuación fiscal de la propiedad que asciende a una suma de $**********, oblando el 3% correspondiente, da un total de $******.-
IX.-DERECHO
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts.2351, 4015, 4016 y siguientes y concordantes del Codigo Civil, ley 14.159; y art. 679 y 680 y siguientes del CPCCN, Doctrina y Jusrisprudencia del fuero sobre el particular.
X.- PETITORIO
Por todo lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta ilustración de V.S., solicito:
a) Nos tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado a mérito del poder que adjunto.
b) Se otorgue la eximicion solicitada (respecto de la mediación)
c) Se agregue la documentación adjunta reservándose los originales en Secretaría.
d) Se haga lugar a lo solicitado en el punto VI.-
e) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley conforme lo solicitamos.
f) Se libren los oficios solicitados
g) Se tenga presente la prueba ofrecida y la reserva de ampliarla.
h) Se tenga por oblada la Tasa de Justicia.-
i) Oportunamente, se digne V.S. dictar sentencia, haciendo lugar a la demanda instaurada con costas.-
Proveer de conformidad,
Será Justicia
Veronica
