Qué es Tracto Sucesivo y caso práctico

[neldam]

buen dia a los Abogados.
Quisiera , ya que soy profano en la materia, que me expliquen cómo funciona el Tracto Sucesivo y si me pueden dar un ejemplo.

Tengo un caso:
Un terreno inscripto en el Registro de la Propiedad se divide en 2, se aprueba el plano en Catastro pero no se inscriben los lotes en el RPI.

Posteriormente estos 2 lotes se unifican y dividen en 3, también se aprueba en catastro y se desea inscribirlos en el RPI.

¿Si los 2 primeros lotes no se inscribieron cómo se procede para la inscripción definitiva de los ultimos 3 ?
¿es aplicable el tracto sucesivo o nada que ver?

espero vuestra ayuda y gracias

[mariferzara]

HOla! sin llegar a agotar tu consulta, y al solo efecto conceptual, el tracto sucesivo es el encadenamiento necesario q debe existir entre los distintos asientos registrados en el folio de matriculación de un inmueble, q se realiza en forma cronológica.- Es así q no se registrará deocumento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la q figure en la inscripción precedente, debiendo exsitir una correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.-
Es por ello qu para una compra venta, el vendedor debe ser el titular registral del dominio, va a ser quien otorga el acto, no admitiéndose otra persona.- Si la persona falleció, se necesita entonces la sucesión, donde se declaran sus herederos y quienes son los posteriores titulares.-
Con relación a las subdivisiones, te diría qu hables c el agrimensor, prq cada vez q se hace una subdivisión, se abrirá folio de matrícula con la nueva parcela y quien es su titular.- De no ser así, es un trámite incompleto, ya q en el Registro Prop Inmueble, la parcela nueva de la subdivisión no existirá.-

Saludos

[neldam]

mariferzara, gracias por responder.

Quería saber si el único caso que se puede dar es el que diste vos, el del falleciemiento del titular registral debiendo hacerse la declaratoria de herederos o se podrian citar otros casos para ejemplificar la correlatividad del titular dominial.

[mariferzara]

En todos los casos q implique celebrar un acto jurídico (modificar, constituir o extinguir un derecho) sobre el inmueble (compra venta, donación, hipoteca, constitución de usufructo, etc.) debe observarse el "tracto sucesivo".- No sé si esto responde a tu inquietud, sino dame algún otro dato para explicarte adecuadamente.- Saludos