Venta simultanea

[Correntino]

Necesito saber si una cesión de derechos hereditarios realizado en escritura privada puede servir para retener la posesión de una porción de inmueble que fue vendido en forma simultanea a dos personas. El primero compra una porción en el año 2003 y la otra persona realiza la compra del total del inmueble en el 2004. La heredera que vendió ilegitimamente falleció en el 2005 y no quedan otros herederos. Ninguno quiere vender su parte aunque el que compra en el 2004 lo hace por el total y ofreció una suma de dinero para evitar algún tipo de litigio pero fue rechazado por mi cliente. Agradeceré algún comentario al respecto