HOLA A TODOS....NECESITO SI ES POSIBLE ME AYUDEN CON ESTE TEMA...TENGO UNA CLIENTA QUE POSEE UNA PROPIEDAD EN CONDOMINIO CON UNA SOCIA, Y QUE LA COMRPARON A LOS FIENS DE EXPLTAR ALLI UNOS CONSULTORIOS PSICOLOGICOS...LUEGO FORMARON UNA SOCIEDAD DE HECHO, Y EXPLOTARON ALLISUS ACTIVIDADES, Y SUB-ALQUILARON LAS INSTALACIONES A TERCEROS PROFESIONALES QUIENES PAGABAN POR EL USO DE LAS MISMAS. MI CLIENTA HACE UNOS AÑOS SE VA A VIVIR AL EXTERIOR, Y SU SOCIA Y CONDOMINA QUEDA A CARGO DE TODO, COMPROMETIENDOSE A ENVIAR BIMESTRALMENTE DETALLE DE INGRESOS Y DEPOSITO DE CIERTAS SUMAS ACORDADAS PREVIAMENTE (UN PORCENTAJE DE LAS GANACIAS).
JAMAS LE ENVIO NINGUN DETALLE NI LE DEPOSITO NADA. MI CLIENTA CANSADA, LE MANDA CARTA DOCUMENTO NOTIFICANDOLE SU VOLUNTAD DE DISOLVER LA SOCIEDAD DE HECHO Y DE DIVIDIR EL CONDOMINIO. SU SOCIA LE CONTESTA QUE LA DISOLUCION DE LA SOICEDAD ESRA UN HECHO CONSUMADO Y QUE SOLO RESTABA RESOLVER CIERTAS CUESTIONES DE RENDICION DE CUENTAS POR PERIODOS DE ADMINISTRACION UNIPERSONAL...
A PARTIR DE ALLI MI CLIENTA SE OPSUO AL USO EXLCUIVO DEL INMUEBLE POR PARTE DE SU CONDOMINA Y LA INVITO A DESALOJARLO, PONERLO EN ALQUILER, O QUE LE PAGUE UN CANON COMPENSATORIO, O BUSCAR COMPRADOR, ETC. SU SOCIA LE RESPONDIO QUE SU SOLICITUD CARECIA DE SERIEDAD Y PROCEDENCIA JURIDICA, Y QUE ELLA LO UTILIZABA PARA EL FIN QUE LO COMPRARON Y QUE LAS PUERTAS ESTABAN ABIERTAS PARA QUE TAMBIEN LO USE MI CLIENTA.
EN TAL SENTIDO ES QUE INCIIA DIVISION DE CONDOMINIO Y SOLICITUD DE IMPOSICION DE CANON COMPENSATORIO. AL CONTETSAR LA DEMANDA LA SOCIA SE OPNE A LA DIVISION Y OPONE COMO FUNDAMENTO QUE AL SER EL INMUEBLE UN BIEN SOCIAL (SOCIEDAD DE HECHO) EL TRAMITE CORRESPONDIENTE ES LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD DISUELTA.
AHORA PREGUNTO A QUIN SEPA...PUEDE PROSPERAR LA DIVISION DE CONDOMINIO? ES IMPROCEDENTE LA LA DIVISION EXISTIENDO SOCIEDAD? Y LA FIJACION DEL CANON COMPENSATORIO, ESTANDO DISUELTA LA SOCIEDAD, PUEDE PROSPERAR?
DESDE YA AGRADECERE OPINIONES AL RESPECTO, Y SI ALGUIEN TIENE O CONOCE ALGUN FALLO SOBRE EL PARTICULAR, INFINITAMENTE AGRADECIDO...GRACIAS...
JAMAS LE ENVIO NINGUN DETALLE NI LE DEPOSITO NADA. MI CLIENTA CANSADA, LE MANDA CARTA DOCUMENTO NOTIFICANDOLE SU VOLUNTAD DE DISOLVER LA SOCIEDAD DE HECHO Y DE DIVIDIR EL CONDOMINIO. SU SOCIA LE CONTESTA QUE LA DISOLUCION DE LA SOICEDAD ESRA UN HECHO CONSUMADO Y QUE SOLO RESTABA RESOLVER CIERTAS CUESTIONES DE RENDICION DE CUENTAS POR PERIODOS DE ADMINISTRACION UNIPERSONAL...
A PARTIR DE ALLI MI CLIENTA SE OPSUO AL USO EXLCUIVO DEL INMUEBLE POR PARTE DE SU CONDOMINA Y LA INVITO A DESALOJARLO, PONERLO EN ALQUILER, O QUE LE PAGUE UN CANON COMPENSATORIO, O BUSCAR COMPRADOR, ETC. SU SOCIA LE RESPONDIO QUE SU SOLICITUD CARECIA DE SERIEDAD Y PROCEDENCIA JURIDICA, Y QUE ELLA LO UTILIZABA PARA EL FIN QUE LO COMPRARON Y QUE LAS PUERTAS ESTABAN ABIERTAS PARA QUE TAMBIEN LO USE MI CLIENTA.
EN TAL SENTIDO ES QUE INCIIA DIVISION DE CONDOMINIO Y SOLICITUD DE IMPOSICION DE CANON COMPENSATORIO. AL CONTETSAR LA DEMANDA LA SOCIA SE OPNE A LA DIVISION Y OPONE COMO FUNDAMENTO QUE AL SER EL INMUEBLE UN BIEN SOCIAL (SOCIEDAD DE HECHO) EL TRAMITE CORRESPONDIENTE ES LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD DISUELTA.
AHORA PREGUNTO A QUIN SEPA...PUEDE PROSPERAR LA DIVISION DE CONDOMINIO? ES IMPROCEDENTE LA LA DIVISION EXISTIENDO SOCIEDAD? Y LA FIJACION DEL CANON COMPENSATORIO, ESTANDO DISUELTA LA SOCIEDAD, PUEDE PROSPERAR?
DESDE YA AGRADECERE OPINIONES AL RESPECTO, Y SI ALGUIEN TIENE O CONOCE ALGUN FALLO SOBRE EL PARTICULAR, INFINITAMENTE AGRADECIDO...GRACIAS...
