urgente...ayudita

[silsil]

Buenas foristas, les comento:

Mi cliente es locatario, en el contrato de locación que celebró ambas partes(locador-locatario) incluyeron una cláusula que prohibe sublocar. Ahora el locador lo autoriza a sublocar, cuales son los pasos que debo seguir para no dejar nada librado al azar?? . Alguien tiene modelos para ofrecerme.graciasss por la ayuda

[alejofer]

HACE UNA EXTENSION DEL CONTARTO DE LOCACION AGREGANDO UNA CLAUSULA QUE ASI LO AUTORICE, SALUDOS

[inmobiliare]

Hola ponelo como anexo al c original donde le locador autoriza al locatario a sublocar y que firmen todos incluso los garantes por las dudas

[silsil]

Las partes acuerdan en cambiar la cláusula que prohibia la locación, de que manera hago una extensión del c.original cambiandola?...luego debo hacer un contrato de locación entre el locatario, es decir mi cliente que adquiere caracter de sublocador y la otra parte que es el sublocatario. es así?? GRACIASSSS

[inmobiliare]

Algo asi, pero en el anexo pone que el locatario presta su conformidad a la sublocacion. y hace un nuevo contrato pero con los mismos limites que el anteriorr es decir el sub locatario no puede tener mas derechos que el locatario sub locador...

[silsil]

un colega me propone romper el contrato original, celebrar uno nuevo, y luego realizar el contrato de locación en virtud de que el contrato original autoriza al locatario a sublocar. que les parece? gracias por la ayuda de siempre!

[inmobiliare]

No es necesario semejante salvajismo, el primer c esta sellado? ademas no tiene nada de malo anexar una nueva clausula donde se autorice al locatario a sublocar...es totalmente legal y se hace muy a menudo.

[silsil]

inmobiliare en principio le agradezco tu expedita forma de colaborar. Opino como ud. en el sentido de la innecesariedad de eliminar el contrato original. Voy a anexar dicha clausula, lo titulo como

ANEXO 1:



En la ciudad de ................... , Provincia de ...................... , a los ............. días del mes de
................ del año ........... , el señor ..................... en su carácter de LOCADOR............................. del INMUEBLE...................... , Y el señor .....en su caracter de locatario convienen modificar la clausula....del contrato .......la que quedara redacta en los siguientes términos:

QUINTA: La LOCATARIA podrá ceder total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, siempre que el cesionario o sublocatario ofreciera todas las condiciones de solvencia y buen crédito, siendo de aplicación las disposiciones del Código Civil en materia de Cesión de Arrendamiento y Sublocación (Arts. 1583 a 1603).

OCTAVA.- destino:la sublocación podrá ser de vivienda. (INCLUYO ESTA CLAUSULA DADO QUE EL CONTRATO ORIGINAL OTORGA AL INMUEBLE UN DESTINO ESPECIFICO -COMERCIAL- , y TENIENDO EN CUENTA QUE LA SUBLOCACION TIENE UN DESTINO DE VIVIENDA DEBO MODIFICAR ESTA CLAUSULA DE ALGUNA MANERA PUES DICHA CLAUSULA PROHÍBE VARIAR EL DESTINO, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO)

Espero su opinión. gracias por todo.

[inmobiliare]

Perfecto....

[silsil]

Gracias por todo inmobiliare. A su disposición. sil

[silsil]

inmobiliare, de que manera le parece que estaria prestado el consentimiento del locador en forma fehaciente; hago un escrito en el cual diga que presta conformidad a la sublocación en virtud de la clausula....del contrato....y firma al pie; o es suficiente con la firma del locador en el contrato de sublocación?. Espero su valiosa opinión. graciasss

[inmobiliare]

Las dos formas son validas, para mayor seguridad ya que habra quien opine una cosa y otros otra serìa hacer una clausula anexa autorizando al locatario a sublocar.