derecho real -urgente

[ALOIS]

POR FAVOR ,ALGUN FORISTA PODRIA DARME SU OPINION SOBRE EL SIGUIENTE CASO.: UN AMIGO AL QUE LLAMARE "C" FIRMO UN BOLETO DE COMPRAVENTA CON "B" , CON MOTIVO DE LA VENTA DE UN INMUEBLE,, ESTE A SU VEZ TENIA UN BOLETO DE COMPRAVENTA FIRMADO POR EL MISMO INMUEBLE CON "A" QUE ERA EL TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE ,AL FALLECER "A" SU UNICA HEREDERA PRETENDE REIVINDICAR EL INMUEBLE QUE ESTA POSEIDO POR "C", ARGUMENTANDO QUE EL BOLETO ENTRE "A" Y "B " ESTA VICIADO POR SER LAS FIRMAS FALSAS. DEBO ACLARARLES QUE NUNCA SE CONFECCIONO NINGUNA ESCRITURA ENTRE "A" y "B".
LA PRIMER PREGUNTA ES : ¿EN CASO DE QUE SEA LA FIRMA DE "A" FALSA ?,QUE PUEDE HACER "C".
Y LA OTRA PREGUNTA ES : SI NO FUESE FALSA LA FIRMA ,COMO PUEDE PROTEGER "C" SU DERECHO SOBRE EL INMUEBLE?.
AGRADECERIA CUALQUIER OPINION SOBRE EL TEMA ,YA QUE SI BIEN TODAVIA NO SOY ABOGADO ,SI LO SERE DENTRO DE UN PAR DE MESES Y ME URGE ENCONTRAR OPINIONES SOBRE ESTE CASO EN PARTICULAR.
DESDE YA MUCHAS GRACIAS.

[agresha]

Bueno, en primer lugar la "pretensión" de reivindicar para ser seria, se tendrá que concretar a través de una demanda judicial. Por tal razón toda carta documento que se envíe a esa "heredera" deberá rechazar tal pretensión argumentando derechos de dominio, sin dar más explicaciones.
Para reivindicar, primero tendrá que iniciar acción de nulidad de boleto de compraventa por falsa firma. Obtenida la nulidad, recién tendrá acción. Por tal motivo tranquilidad, por favor, que falta mucho.
En el supuesto caso de que el boleto sea nulo... la cosa se pone más difícil para tu cliente. Primero: B estaba en posesión del inmueble cuando transfirió el boleto a C? Desde cuándo? Tené presente que B puede haber USUCAPIDO (la usucapión de 20 años al ser el título nulo) o completarse la usucapión con la posesión de C, para lo cual, si en materia de posesión nos ubicamos, será necesario que la cesión d e derechos posesorios se realice mediante escritura pública.
En fin, hay mucho que conocer previamente para definir alguna estrategia, siempre posterior a la sentencia firme que declare la nulidad del boleto de compraventa por falsa firma de A.-
Saludos.

[ALOIS]

AGRESHA:ANTE TODO TE QUIERO DAR LAS GRACIAS POR TU CONSEJO, CON RESPECTO A TU CONSULTA DE QUE SI "B" TENIA LA POSESION CUANDO FORMULO BOLETO DE COMPRAVENTA CON "C", LA RESPUESTA ES QUE SI , EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL BOLETO DE COMPRAVENTA ENTRE "B" Y "C" LA POSESION LA TENIA "B", AHORA LA OTRA CONSULTA ES QUE PASA SI "A" NO PUEDE DEMOSTRAR LA FALSEDAD DE FIRMA DE "B" ,EN QUE SITUACION SE ENCONTRARIA "C", ¿PODRIA "C " INTIMARLA A "A" PARA QUE ESCRITUREN A SU NOMBRE O DEBERA EMPEZAR UN JUICIO DE ESCRITURACION?.
DESDE YA MUCHAS GRACIAS