DIVISIÓN DE CONDOMINIO

[anaser]

hola a todos: Un cliente separado de su mujer (concubina) con la cual no tiene hijos, se va de la casa dejandosela a ella. El lote esta escriturado a nombre de ambos y la casa la hicieron entre los dos mientras duro el concubinato. Ahora quiere hacer una tasación para poder exigirle a ella lo que le corresponde. Pero la mujer se niega a dejar entrar al tasador para que realice la misma y de ese modo saber cual es el valor de la propiedad.
A alguien se le ocurre si existe alguna medida previa a un juicio de división de condominio para poder llevar a cabo la tasación? El juicio de división de condominio tramita como Juicio Ordinario? Gracias. Si tienen algun modelo de División de Condominio se los agradezco. Saludos.

[eduferry]

Buen día anaser: creo que el problema no es la tasación sino la división del condominio en sí porque la actitud de la condómina no es la de negociar y seguramente no va a querer de ninguna manera comprarle su porción. Los jueces por lo general no obligan a una venta privada y el único modo que les posibilitan los códigos procesales son la venta judicial (subasta) y darle a cada uno lo suyo una vez vendido, con el claro perjuicio de la nefasta venta.
Empezá presionándola iniciándole (si ya no está hecho) una fijación de canon locativo por el uso exclusivo, eso ya irá doblegando sus fuerzas y acumulará, en caso de no pagar, un monto que podría servirle para embargarle su cuota parte.
La división judicial lo vá a perjudicar a tu cliente, salvo que el quiera comprar luego el bien en la subasta y de iniciarle un ejecutivo por el cobro de los arriendos atrasados podría compensar en la subasta, pero claro lleva tiempo. Atte. Eduardo

[anaser]

Gracias Eduardo, ha sido muy claro de tu parte la explicación. Hablare con mi cliente y veré que quiere hacer. Gracias nuevamente.