Tengo un caso donde mi cliente alquila una propiedad, la misma tiene colocada tres estufas que si bien no cumple con la reglamentación de la empresa de gas natural, el trabajo en su momento lo realizó un gasista, se ha colocado mediante cañería de cobre por afuera de la pared, pero todo muy bien hecho, no existe riesgo alguno, siempre ha alquilado en éstas condiciones y jamás ha tenido problema. Ahora tiene un locatario que le quiere rescindir el contrato alegando que existe riesgo por la conexión de las estufas, y otras yerbas, es un locatario complicado porque siempre tiene problemas, la propiedad está en perfectas condiciones. Le ha mandado un carta documento intimandolo para que denuncie dónde debe dejar las llaves de la propiedad e intimandolo para que le reintegre el deposito, la comisión de la inmobiliaria y una indemnización de $ 60.000. Ahora Uds. que piensan. Obvio que en el contrato hay una clausula que la casa se alquila en las condiciones que se encuentra, que por cierto es muy buena.
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s/ contrato de locación
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tu cliente es el propietario? y de donde salio esa suma de pesos 60.000???, si en el contrato se pacto que se alquilaba la propiedad en el estado en que se encontraba y el inquilino presto su conformidad, no puede alegar ahora su disconformidad con la instalacion. En este caso creo que es el inquilino quien debe abonar a causa de su resolución intempestiva en los terminos del art. 8 ley de locaciones urbanas. Si en el contrato hay además una clausula de acta de entrega del domicilio, fijate y rechaza la carta doc hasta que no haya conformidad en el estado en que se devuelve la propiedad. Para esas cosas es el deposito. saludos
relax, take it easy
Te agradezco, tal cual he rechazado la cartadocumento, dejando reservas de accionar.