Estimados foristas, les escribo porque estoy un poco trabada con un nuevo caso, que se los paso a contar.
Habia un contrato de locacion en el cual mi cliente fue la garantia. En diciembre del año pasado se vencio ese contrato y hasta esa fecha se pagaron todos los meses. a partir de este año, la inquilina se quedo en la casa, sin contrato, sin nuevas garantias y sin pagar ningun mes hasta la fecha. habia de por medio una inmobiliaria que hace unos dias le dio la carpeta al locador para que vaya a ver a un abogado para que inicie desalojo y seguramente cobro de alquiler.
El Locador, es muy buena persona y fue a hablar con mi cliente (garantia) para ver que podia hacer, si ella (la garantia) le podia pagar o tenia que ir a ver a un abogado, mi cliente le dijo que ella ya no era mas la garantia, que habia salido hasta diciembre del año pasado, hasta que finalizo el contrato, de todas maneras, muy asustada me vino a ver a mi, a ver que debia hacer y si llegado el caso, le iba correpsonder pagar.
Estuve leyendo algunos post de aca que hay sobre el tema y en principio entiendo que no, porque el contrato finalizo y mi cliente no volvio a salir como garantia ni nada, es mas, reitero, no hay nuevo contrato de locacion, ni siquiera entre locador-locatario, pero me hace ruido y me deja en duda el Art. 1582 bis, la parte que dice: "salvo la que derive de la no restitucion a su debido tiempo del inmueble locado". Esto significaria que mi cliente responde hatsa que se vaya de la casa? es mas, hay una clausula en el contrato de locacion original que dice que el fiador es durante el termino de locacion y hasta la entrega del inmueble a entera satisfaccion del locador, renunciando a los beneficios de excusion y division.
He consultado otro colega y me aconseja que mande una carta documento diciendo que la garantia se extinguio en diciembre y que no confirma su garantia para otra contratacion de ningun tipo ni prorroga ni nada, pero a mi me da temor de mandar ahora una carta documento quede como que a partir de la fecha no se responsabiliza pero hasta ahora si, nose...aparte por lo que estuve leyendo, se responsabiliza si el locador intimo fehacientemente a la locadora que se vaya o no??y esto no paso...pero podria hacerlo y entonces mi cliente si tendria que responder??nose...alguien me puede ayudar?, me conviene enviar CD o no?espero sus respuestas, muchas gracias.-
Habia un contrato de locacion en el cual mi cliente fue la garantia. En diciembre del año pasado se vencio ese contrato y hasta esa fecha se pagaron todos los meses. a partir de este año, la inquilina se quedo en la casa, sin contrato, sin nuevas garantias y sin pagar ningun mes hasta la fecha. habia de por medio una inmobiliaria que hace unos dias le dio la carpeta al locador para que vaya a ver a un abogado para que inicie desalojo y seguramente cobro de alquiler.
El Locador, es muy buena persona y fue a hablar con mi cliente (garantia) para ver que podia hacer, si ella (la garantia) le podia pagar o tenia que ir a ver a un abogado, mi cliente le dijo que ella ya no era mas la garantia, que habia salido hasta diciembre del año pasado, hasta que finalizo el contrato, de todas maneras, muy asustada me vino a ver a mi, a ver que debia hacer y si llegado el caso, le iba correpsonder pagar.
Estuve leyendo algunos post de aca que hay sobre el tema y en principio entiendo que no, porque el contrato finalizo y mi cliente no volvio a salir como garantia ni nada, es mas, reitero, no hay nuevo contrato de locacion, ni siquiera entre locador-locatario, pero me hace ruido y me deja en duda el Art. 1582 bis, la parte que dice: "salvo la que derive de la no restitucion a su debido tiempo del inmueble locado". Esto significaria que mi cliente responde hatsa que se vaya de la casa? es mas, hay una clausula en el contrato de locacion original que dice que el fiador es durante el termino de locacion y hasta la entrega del inmueble a entera satisfaccion del locador, renunciando a los beneficios de excusion y division.
He consultado otro colega y me aconseja que mande una carta documento diciendo que la garantia se extinguio en diciembre y que no confirma su garantia para otra contratacion de ningun tipo ni prorroga ni nada, pero a mi me da temor de mandar ahora una carta documento quede como que a partir de la fecha no se responsabiliza pero hasta ahora si, nose...aparte por lo que estuve leyendo, se responsabiliza si el locador intimo fehacientemente a la locadora que se vaya o no??y esto no paso...pero podria hacerlo y entonces mi cliente si tendria que responder??nose...alguien me puede ayudar?, me conviene enviar CD o no?espero sus respuestas, muchas gracias.-
