Buen día: les cuento que se me presento el siguiente caso y no tengo muy en claro como resolverlo y si se puede efectivamente hacer algo, ya que existe errores y mala fé en muchos aspectos.
Bien se presenta A para abrir la sucesión de su abuela el unico bien es un predio rural, la causante falleció hace mas de 40 años, a la causante le fue adjudicado el predio pero esta nunca inscribio en el Registro de la Propiedad, o sea no tiene numero de matricula, nada.A conoce del predio hace un año aproximadamente por los dichos de una prima lejana, investigando efectivamente la adjudicación es hecha a la causante en el año 47 y figura como limite del predio contiguo que le fuera adjudicado a otro de los hermanos por Sucesión, y figura también en los libros del archivo del juzgado de Paz del lugar donde se dió apertura la sucesión y se realizó la partición.
Ahora bien, hasta ahi medianamente claro, todo se complica porque en el año 84 en oportunidad de realizarse la compraventa de otro predio rural, en el plano de mensura que se presenta al Registro Inmobiliario, se incluye también el predio, que como dije no estaba regisrado, a lo cual el Registro solicita se consulte otro plano donde figuraba la adjudicación de herencia, consulta que el adquirente no realiza y presenta el mismo plano, y realiza la inscripción definitiva en el año 85 mediante la Escritura Pública.en ningun lugar se menciona usucapion alguna, bien, no termina ahi porque resulta que en el año 2003 vende la propiedad a una S.A., sociedad que es la propietaria en la actualidad.
Mi consulta es la siguiente: si bien se que transcurrieron los 20 años de Posesión y como ya no interesa si fue de buena o mala fé, creen Uds. que hay algo que se pueda hacer por el cliente? como para que no se quede sin nada, ya que en parte segun entiendo hubo error del oficial de registro al obviar el pedido que se habia efectuado de consulta a un plano, para saber de la real situación de un inmueble...
Bueno, espero alguna sugerencia y agradezco desde ya el tiempo que se toman para leer este post, muchas gracias...
Bien se presenta A para abrir la sucesión de su abuela el unico bien es un predio rural, la causante falleció hace mas de 40 años, a la causante le fue adjudicado el predio pero esta nunca inscribio en el Registro de la Propiedad, o sea no tiene numero de matricula, nada.A conoce del predio hace un año aproximadamente por los dichos de una prima lejana, investigando efectivamente la adjudicación es hecha a la causante en el año 47 y figura como limite del predio contiguo que le fuera adjudicado a otro de los hermanos por Sucesión, y figura también en los libros del archivo del juzgado de Paz del lugar donde se dió apertura la sucesión y se realizó la partición.
Ahora bien, hasta ahi medianamente claro, todo se complica porque en el año 84 en oportunidad de realizarse la compraventa de otro predio rural, en el plano de mensura que se presenta al Registro Inmobiliario, se incluye también el predio, que como dije no estaba regisrado, a lo cual el Registro solicita se consulte otro plano donde figuraba la adjudicación de herencia, consulta que el adquirente no realiza y presenta el mismo plano, y realiza la inscripción definitiva en el año 85 mediante la Escritura Pública.en ningun lugar se menciona usucapion alguna, bien, no termina ahi porque resulta que en el año 2003 vende la propiedad a una S.A., sociedad que es la propietaria en la actualidad.
Mi consulta es la siguiente: si bien se que transcurrieron los 20 años de Posesión y como ya no interesa si fue de buena o mala fé, creen Uds. que hay algo que se pueda hacer por el cliente? como para que no se quede sin nada, ya que en parte segun entiendo hubo error del oficial de registro al obviar el pedido que se habia efectuado de consulta a un plano, para saber de la real situación de un inmueble...
Bueno, espero alguna sugerencia y agradezco desde ya el tiempo que se toman para leer este post, muchas gracias...
