Sres. Mi tema lo planteo de la siguiente forma y desde el principio.
Yo compro un terreno baldío en el año 2005 y ante una persona que me presenta el titulo y realízo el contrato compra venta ante una escribana, quien dio fe de que el titulo se encuentra en perfecto estado.
Yo por razones laborales me cambio de ciudad por unos años, y deje el último trámite de Escriturar "mi terreno" ante el registro provincial de la propiedad, por distintas razones, yo me fui en una decisión muy improvisada y esta persona no podía viajar a la Capital para hacer los papeles.
Un día del año 2007, me llama el Vendedor aludiendo que se encontraba muy enfermo y que vuelva a la cuidad donde se encuentra el terreno, para que hagamos los papeles de la Escritura. Este llamado lo recibo un día miércoles de la semana, y yo llego el día viernes. Este Sr. falleció el día jueves de la misma semana, por lo que no lo pude ver.
A mi me contacta una persona (sobrino del finado) diciendo que este Sr. le había dejado un "Poder Especial Irrevocable Pos Morten", y que cuando quiera hacíamos los papeles para Escriturar dicho terreno.
Yo junte la plata y en el 2009 me acerque ante la Escribana que el sobrino contrato para que le registrara el Poder y ante ella Hicimos La Escritura del Terreno, seguí las recomendaciones de la Escribana de decir que el valor del terreno es una suma Inferior al valor realmente pagado con fines de que el valor de la escritura sea menor.
Yo por razones de que me encuentro con un crédito en un banco por la compra de un auto que actualmente sigo pagando, y dado que soy empleado y si me sucedía que me quedara sin trabajo o algún caso fortuito y no pudiera pagar dicho crédito me tomaran este terreno como parte de pago de algún cargo, al momento de comenzar la escrituración lo Inscribí a Nombre de mi Hermano mayor.
En el 2010 yo regreso a la ciudad y comienzo a hacer mejoras al terreno, con vista a construir. Lo desmalece, lo nivele, y le hice una tapia en el frente. En ese transcurso aparece una Sra. diciendo que Ella era la dueña de dicho terreno, y me freno la obra, corriendo a los albañiles...etc.
Yo me presente ante la policía hice la exposición diciendo que apareció una persona y me freno la obra.
Esta Sra. no presento ningún papel y yo envié nuevamente gente a trabajar.
Ahora aparece una persona que tiene la intención de compra de este terreno, y resulta que la mujer lo está ofreciendo como suyo diciendo que ella posee una Declaratoria de Herederos y que el "Poder Especial Irrevocable Pos Morten" no tiene validez.
La situación de este Sr. El Vendedor (finado): Estaba Casado, con dos hijos fallecidos de jovencitos, la esposa fallecida en el 2007, ellos se encontraban separados (no sé si divorciados), pero en el título original del Terreno de este Sr. decía que se encontraba separado, no aludía a ninguna acta de divorcio. El terreno lo obtiene a través de un saneamiento de títulos por parte del gobierno provincial, aparentemente este Sr. lo había recibido a los terrenos de su abuelo (fallecido mucho tiempo antes del saneamiento). La Sra. que se presento Alude a un apellido igual al Sr. vendedor, y diciendo que ella era hija adoptiva (pero no se de quien).
Bueno Srs. mi consulta es en que situación me encuentro, como puedo encarar este tema, y tercero que debo exigir a esta Sra. como para saber si ella está en lo cierto.
Desde ya muchas gracias.
Yo compro un terreno baldío en el año 2005 y ante una persona que me presenta el titulo y realízo el contrato compra venta ante una escribana, quien dio fe de que el titulo se encuentra en perfecto estado.
Yo por razones laborales me cambio de ciudad por unos años, y deje el último trámite de Escriturar "mi terreno" ante el registro provincial de la propiedad, por distintas razones, yo me fui en una decisión muy improvisada y esta persona no podía viajar a la Capital para hacer los papeles.
Un día del año 2007, me llama el Vendedor aludiendo que se encontraba muy enfermo y que vuelva a la cuidad donde se encuentra el terreno, para que hagamos los papeles de la Escritura. Este llamado lo recibo un día miércoles de la semana, y yo llego el día viernes. Este Sr. falleció el día jueves de la misma semana, por lo que no lo pude ver.
A mi me contacta una persona (sobrino del finado) diciendo que este Sr. le había dejado un "Poder Especial Irrevocable Pos Morten", y que cuando quiera hacíamos los papeles para Escriturar dicho terreno.
Yo junte la plata y en el 2009 me acerque ante la Escribana que el sobrino contrato para que le registrara el Poder y ante ella Hicimos La Escritura del Terreno, seguí las recomendaciones de la Escribana de decir que el valor del terreno es una suma Inferior al valor realmente pagado con fines de que el valor de la escritura sea menor.
Yo por razones de que me encuentro con un crédito en un banco por la compra de un auto que actualmente sigo pagando, y dado que soy empleado y si me sucedía que me quedara sin trabajo o algún caso fortuito y no pudiera pagar dicho crédito me tomaran este terreno como parte de pago de algún cargo, al momento de comenzar la escrituración lo Inscribí a Nombre de mi Hermano mayor.
En el 2010 yo regreso a la ciudad y comienzo a hacer mejoras al terreno, con vista a construir. Lo desmalece, lo nivele, y le hice una tapia en el frente. En ese transcurso aparece una Sra. diciendo que Ella era la dueña de dicho terreno, y me freno la obra, corriendo a los albañiles...etc.
Yo me presente ante la policía hice la exposición diciendo que apareció una persona y me freno la obra.
Esta Sra. no presento ningún papel y yo envié nuevamente gente a trabajar.
Ahora aparece una persona que tiene la intención de compra de este terreno, y resulta que la mujer lo está ofreciendo como suyo diciendo que ella posee una Declaratoria de Herederos y que el "Poder Especial Irrevocable Pos Morten" no tiene validez.
La situación de este Sr. El Vendedor (finado): Estaba Casado, con dos hijos fallecidos de jovencitos, la esposa fallecida en el 2007, ellos se encontraban separados (no sé si divorciados), pero en el título original del Terreno de este Sr. decía que se encontraba separado, no aludía a ninguna acta de divorcio. El terreno lo obtiene a través de un saneamiento de títulos por parte del gobierno provincial, aparentemente este Sr. lo había recibido a los terrenos de su abuelo (fallecido mucho tiempo antes del saneamiento). La Sra. que se presento Alude a un apellido igual al Sr. vendedor, y diciendo que ella era hija adoptiva (pero no se de quien).
Bueno Srs. mi consulta es en que situación me encuentro, como puedo encarar este tema, y tercero que debo exigir a esta Sra. como para saber si ella está en lo cierto.
Desde ya muchas gracias.
