Hola a todos!
Les estoy escribiendo para pedirles su vision del siguiente asunto. Resulta que tengo un bien inmueble locado, con un contrato de locacion con destino de vivienda que vence a fin de Octubre 2010. Como locador figuro obviamente yo, y cabe aclarar que recibi un mes de deposito y otro de anticipo.
Asi que hace una semana atras alguien de mi familia que me ayuda a administrar el tema del alquiler recibio una llamada del locatario avisandole que se va a ir a fin de mes, por lo cual queria juntarse conmigo. Dias despues, mi pariente me aviso la noticia y llame al inquilino, que me adelanto cómo venia la situacion pero me pidio de juntarse conmigo para hablar ya que perdio el contrato original. Al vernos, me dijo que se iba a ir y yo le pregunte si sabia qué consecuencias eso acarreaba, a lo que me respondio que no (y que pensaba que solo debia pagar el ultimo alquiler y nada mas).
Acto seguido, le tuve que explicar yo que para irse debia abonar 1 mes de alquiler por irse en el segundo año de contrato, y debia preavisar con 60 dias de anticipacion, lo cual no estaba haciendo y derivaba en tener que abonar entonces tambien el equivalente a 2 meses mas de alquiler (todo fundamentado en art 8 de la ley de locaciones urbanas). Osea le corresponde pagar el equivalente a 3 meses en total (lo que suma 6000 pesos en este caso). El se puso bastante molesto y empezo a requerirme una copia del contrato, para justificarle todo lo que digo, ya que el no lo tiene.
En fin pasaron varios dias y sigo sin tener una idea clara de qué es lo que me conviene hacer. Mis dudas son:
1) Es correcta la liquidacion que hice? Ademas sé que pintó una o dos paredes de color verde fosforescente, eso lo deberia repintar el antes de entregar el inmueble?
2) El contrato no tiene clausula sobre resolucion anticipada, pero ello no me prejudica, al existir la ley, verdad? Ademas, él sostiene que el adelanto lo hizo por el mes de oct-2010, cuando siempre se hace por el primer mes del contrato, no es asi? (esto no figura en el contrato que firmamos pero sí recuerdo que me adelanto por el primer mes y no por el ultimo)
3) Tiene algun valor la notificacion por telefono o verbal de que quiera retirarse, cuando la ley resalta la necesidad de una notificacion por medio fehaciente?
4) Conviene que le de una copia del contrato? Él ya me adelanto que se esta asesorando para ver qué hacer y que quiere una copia para decidir su proseguir. Por lo cual mi miedo es adelantarle el material para que lo analice ante abogado y que ello juegue en mi contra, cuando ademas no tengo ninguna responsabilidad por su copia, ni obligacion de entregarlo. Por otro lado soy consciente que el instrumento avala todo lo que le dije y tal vez ayudaria para que, si un abogado lo asesorase, lo convenza de que tengo razon, ya que el contrato es claro.
Les agradezo mucho sus respuestas!
Les estoy escribiendo para pedirles su vision del siguiente asunto. Resulta que tengo un bien inmueble locado, con un contrato de locacion con destino de vivienda que vence a fin de Octubre 2010. Como locador figuro obviamente yo, y cabe aclarar que recibi un mes de deposito y otro de anticipo.
Asi que hace una semana atras alguien de mi familia que me ayuda a administrar el tema del alquiler recibio una llamada del locatario avisandole que se va a ir a fin de mes, por lo cual queria juntarse conmigo. Dias despues, mi pariente me aviso la noticia y llame al inquilino, que me adelanto cómo venia la situacion pero me pidio de juntarse conmigo para hablar ya que perdio el contrato original. Al vernos, me dijo que se iba a ir y yo le pregunte si sabia qué consecuencias eso acarreaba, a lo que me respondio que no (y que pensaba que solo debia pagar el ultimo alquiler y nada mas).
Acto seguido, le tuve que explicar yo que para irse debia abonar 1 mes de alquiler por irse en el segundo año de contrato, y debia preavisar con 60 dias de anticipacion, lo cual no estaba haciendo y derivaba en tener que abonar entonces tambien el equivalente a 2 meses mas de alquiler (todo fundamentado en art 8 de la ley de locaciones urbanas). Osea le corresponde pagar el equivalente a 3 meses en total (lo que suma 6000 pesos en este caso). El se puso bastante molesto y empezo a requerirme una copia del contrato, para justificarle todo lo que digo, ya que el no lo tiene.
En fin pasaron varios dias y sigo sin tener una idea clara de qué es lo que me conviene hacer. Mis dudas son:
1) Es correcta la liquidacion que hice? Ademas sé que pintó una o dos paredes de color verde fosforescente, eso lo deberia repintar el antes de entregar el inmueble?
2) El contrato no tiene clausula sobre resolucion anticipada, pero ello no me prejudica, al existir la ley, verdad? Ademas, él sostiene que el adelanto lo hizo por el mes de oct-2010, cuando siempre se hace por el primer mes del contrato, no es asi? (esto no figura en el contrato que firmamos pero sí recuerdo que me adelanto por el primer mes y no por el ultimo)
3) Tiene algun valor la notificacion por telefono o verbal de que quiera retirarse, cuando la ley resalta la necesidad de una notificacion por medio fehaciente?
4) Conviene que le de una copia del contrato? Él ya me adelanto que se esta asesorando para ver qué hacer y que quiere una copia para decidir su proseguir. Por lo cual mi miedo es adelantarle el material para que lo analice ante abogado y que ello juegue en mi contra, cuando ademas no tengo ninguna responsabilidad por su copia, ni obligacion de entregarlo. Por otro lado soy consciente que el instrumento avala todo lo que le dije y tal vez ayudaria para que, si un abogado lo asesorase, lo convenza de que tengo razon, ya que el contrato es claro.
Les agradezo mucho sus respuestas!
