Dudas en contrato de LOCACION COMERCIAL URGENTE!!!

[aior]

Hola a todos. Estoy haciendo mi primer contrato de locacion comercial (q se firma el jueves) y me surgieron las siguientes dudas:
1) LOCATARIO. Quien alquila la propiedad es una S.A. (el gerente es quien va a firmar el contrato). En el contrato quien tiene q aparecer como locatario, el gerente o la SA? Como quedaria redactada esa parte????
2) IMPUESTOS. El locador es una persona grande, jubilado, que no es monotributista ni responsable inscripto. Tengo entendido q los contratos q no superen los $1500 no pagan impuestos. El tema es q en el tercer año el canon supera ese monto. Me aconsejan hacerlo x un monto inferior y el resto con pagares?
Desde ya muchisimas gracias

[JoMarch]

CONSEJO:
SI UNA DE LAS PARTES ES UNA PERSONA JURIDICA TENES QUE TENER FOTOCOPIA DE CONTRATO O ESTATUTO Y AL SER SA ULTIMA ACTA DE DISTRIBUCION DE CARGOS VIGENTES. TENES QUE TENER ACREDITADA LA REPRESENTACION LEGAL DEL FIRMANTE
EL LOCATARIO SIEMPRE ES LA S.A. QUE ACTUA A TRAVES DEL REPRESENTANTE LEGAL.

[Shilton]

En cuanto a la representación, coincido con Jo March.

Sobre los impuestos: Si el monto supera $ 1200.- el locador debe tributar ingresos brutos. Si la locación es comercial, debe además tributar IVA, aplicándose el tope de los $ 1500 mensuales que mencionas en tu post. En todos los casos se debe facturar. Sugiero que veas el tema con detenimiento con el contador de la SA, porque si no recibis las facturas correspondientes tendrán una dificultad para registrar la salida del dinero. Dependiendo de los montos esto puede ser un problema.

[sercurioso]

AIOR :-.................. ES TAL CUAL TE LO DICEN LOS MUCHACHOS !!!!!!!!!!!!! SOBRE TODO ESO DE : TENES QUE TENER ACREDITADA LA REPRESENTACION LEGAL DEL FIRMANTE.......... PLASMALO BIEN EN EL CONTRATO DE LOCACION ..........

[sercurioso]

CONSEJO : SI VAS POR LA SA. ( SUPONGO QUE SI ) ... EN EL CANON PONELE EL TOTAL MAXIMO DEL CANON LOCATIVO Y QUE FIGURE LOS PREIMEROS MESES ( QUE SON LOS DE MENOR PRECIO ) COMO SI FUERA UN DESCUENTO QUE LE HACES .............. POR QUE ES ESTO : ...... SI TENES QUE INICIARLE EN UN FUTURO EL DESALOJO Y EL COBRO DE ALQUILER ... A VOS TE TOMAN EN CUENTA EL CANON LOCATIVO PARA LA REGULACION DE HONORARIOS ( NOS CONVIENE COMO ABOGADO ) ............ SUERTE !!!!! SE ENTENDIO NO ?????

[JoMarch]

sercurioso
NO GENERALICE POR FAVOR QUE SOY MUJER!!!
JoMarch: JOSEPHINE MARCH... LA PROTAGONISTA DEL LIBRO MUJERCITAS.
CON RESPECTO A LOS IMPUESTOS:
ESO DE 1200 DEPENDE DE LA JURISDICCION.
EN SANTA FE UN UNICO INMUEBLE ALQUILADO NO TRIBUTA INGRESOS BRUTOS.

[aior]

Muchas gracias a todos por las respuestas. Me fueron muy utiles!!