ventanas en muro comun. TAMAÑO????

[ezepepe]

BUENAS, LES CUENTO EL SIGUIENTE CASO. UNA CLIENTA TIENE UN PH EN PLANTA BAJA, CON UNA VENTANA DE APROX 1,5 POR 1,5 MTS. UBICADA EN LA PARED DEL FONDO DE SU VIVIENDA (CON PERSIANA), QUE DA A UN PATIO TRASERO PERTENECIENTE A LA UNIDAD FUCIONAL QUE SE UBICA EN LA PLANTA ALTA.
ES DECIR QUE ESTE EDIFICIO EN PH ESTA COMPUESTO POR SOLAMENTE DOS UNIDADES FUNCIONALES.
EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EXPRESAMENTE DICE QUE LA UNIDAD FUNCIONAL DE PLANTA ALTA BRINDA SERVIDUMBRE DE ILUMINACIÓN A LA UNIDAD FUNCIONAL DE PLANTA BAJA POR MEDIO DE "VENTANA PARAVISTAS" UBICADA EN DICHA PARED.
DE BUENAS A PRIMERAS, EL PROPIETARIO DE LA UNIDAD DE PLANTA ALTA LE CERRÓ LA VENTANA, TAPIANDOLA CON LADRILLOS. LUEGO COLOCÓ UN VENTILUZ PEQUEÑO.
POR LO TANTO MI CLIENTA PASÓ DE TENER DE UNA VENTANA DE 1,5 POR 1,5 A UN VENTILUZ CHIQUITO.
CRUZAMOS CD PERO NO LOGRAMOS QUE REESTABLEZCA LAS MEDIDAS DE LA VENTANA ANTERIOR.
ESTOY POR INICIAR EL JUICIO.
PREGUNTO: YO UTILICE COMO PARÁMETRO PARA DETERMINAR EL TAMAÑO CORRECTO DE LA VENTANA, LOS INDICES DE ILUMINACIÓN QUE FIJA EL CODIGO DE EDIFICACIÓN DEL PARTIDO CORRESPONDIENTE, PARA UNA HABITACIÓN CON LAS DIMENSIONES QUE PRESENTA LA DE MI CLIENTA.
ESTOS INDICES ARROJAN UNA VENTANA DE 2 POR UNO MTS.
QUE LES PARECE??????
ME INTERESARIA SUS OPINIONES.
MUCHAS GRACIAS
EZEQUIEL

[bjsaravipaz]

Ezequiel:

Los edificios que se afectaron al régimen de la Ley 13.512 son los autorizados por la autoridad local (Municipio) y que quedaron registrados en el Plano de Obra. El mismo consta en el Plano de Mensura para afectar el bien al régimen de Propiedad Horizontal (si estuviese en la Provincia de Buenos Aires). También, con los datos catastrales, los municipios tienen archivados los planos de obra de los inmuebles en la oficina de Obras Particulares.

Probablemente, no siempre, del Plano de obra municipal surjan las dimensiones de las aberturas de la obra autorizada. Puedes consultar, si es contemporáneo al profesional de la construcción que efectuó el proyecto y la ejecución del edificio.

En otro orden, el hecho de tener que contar con paravistas no puede ir en desmedro de la ventilación, cuya servidumbre está establecida. Consecuentemente no debería taparse la abertura, sino proceder de acuerdo con lo previsto. No están determinados qué tipo de paravistas se deben utilizar. No obstante, el municipio debería expedirse en relación en caso de no llegar a un acuerdo. Será oportuno escuchar a los profesionales de la construcción para que sugieran una solución al conflicto, siempre indeseado, entre vecinos.

Saludos cordiales.

[ezepepe]

Bernardo: muchas gracias por tu rta.
Saludos,
Ezequiel