Hola colegas. Tengo una inquietud que plantear. Un cliente quiere que le redacte un contrato de locación, es titular del inmueble que compro con un crédito hipotecario. La cuestión radica en que en la hipoteca consta una cláusula de prohibición de arrendar. Lo que pensé es poner en el contrato de locación la existencia de esta cláusula para que sea conocida por el locatario, y en caso de finalización anticipada del mismo por esta causa no se debe indemnización alguna. ¿Que les parece? ¿Es posible o hay alguna cuestión de orden público que se me escapa? Lo único que encontré en el Código es el 1532 que versa sobre evicción conocida por el locatario.
Hola,
Es una cláusula válida, ya que la locación podría provocar un detrimento en el valor del bien, además de dificultar una hipotética subasta al no estar desocupado. Aparte, el registro de la hipoteca torna inoponible a terceros las cláusulas de la misma.
Aparte, tendrías que estudiar los efectos del incumplimiento del deudor hipotecario, en caso de que se entere el acreedor.
Saludos.