Estimados colegas...
Creí que la tenía clara hasta que terminé la demanda... por desalojo...
pero nunca la presenté...
EL CASO
Tengo una gran duda
que es si iniciar un juicio de desalojo (sumario)
o de reivindicación (ordinario y más largo).
El caso es que mi cliente (anciana 87 años)
prestó (comodato verbal, precario) un inmueble
en Provincia de Buenos Aires
a su hermano hace más de 26 años
el que falleció en 2004 (o sea, a casi 20 años del comodato).
Si bien en principio lo de los 20 años me asustó
el hecho es que el hermano falleció sin haber iniciado acción alguna
y su viuda tampoco inició prescripción adquisitiva
pero pienso que no podría intervertir el título...
Cuando la intimé en 2009 para devolver el inmueble
(para ver que pasaba)
la viuda rechazó el reclamo argumentando
que el inmueble había sido DONADO
(obviamente no hay escritura de donación).
Nunca pagó impuestos,
el teléfono hasta 2009 y desde 1980
seguía a nombre del fallecido marido de mi cliente.
La duda es,
inicio desalojo por vencimiento de comodato
y que la viuda trate de probar que posee otro título para estar allí?
O con el rechazo que hizo con su carta documento
ya me cerró la vía del desalojo por vencimiento del comodato precario
y debo iniciar reivindicación?
Porque si no es fácil,
si alguien está sin título en una propiedad
(por ejemplo, comodato precario y sin contrato)
cuando lo vas a desalojar argumenta posesión
y te rechazan el desalojo...
¿no tendría que tener algún título para eso?
O basta con decir "soy dueña, me lo donaste"?
Saludos y espero respuestaS
Angel Pizarro
Creí que la tenía clara hasta que terminé la demanda... por desalojo...
pero nunca la presenté...
EL CASO
Tengo una gran duda
que es si iniciar un juicio de desalojo (sumario)
o de reivindicación (ordinario y más largo).
El caso es que mi cliente (anciana 87 años)
prestó (comodato verbal, precario) un inmueble
en Provincia de Buenos Aires
a su hermano hace más de 26 años
el que falleció en 2004 (o sea, a casi 20 años del comodato).
Si bien en principio lo de los 20 años me asustó
el hecho es que el hermano falleció sin haber iniciado acción alguna
y su viuda tampoco inició prescripción adquisitiva
pero pienso que no podría intervertir el título...
Cuando la intimé en 2009 para devolver el inmueble
(para ver que pasaba)
la viuda rechazó el reclamo argumentando
que el inmueble había sido DONADO
(obviamente no hay escritura de donación).
Nunca pagó impuestos,
el teléfono hasta 2009 y desde 1980
seguía a nombre del fallecido marido de mi cliente.
La duda es,
inicio desalojo por vencimiento de comodato
y que la viuda trate de probar que posee otro título para estar allí?
O con el rechazo que hizo con su carta documento
ya me cerró la vía del desalojo por vencimiento del comodato precario
y debo iniciar reivindicación?
Porque si no es fácil,
si alguien está sin título en una propiedad
(por ejemplo, comodato precario y sin contrato)
cuando lo vas a desalojar argumenta posesión
y te rechazan el desalojo...
¿no tendría que tener algún título para eso?
O basta con decir "soy dueña, me lo donaste"?
Saludos y espero respuestaS
Angel Pizarro
