PRECIO DE INMUEBLE =BARRIL PETROLEO SE PUEDE??

["doctoraZA"]

Estimados el caso es el ste se trata de una resolucion contractual de una compraventa de inmueble, voy por el demandado quien se comprometio a pagar 100 cuotas de un lote lleva pagadas 40, tuvo un periodo de inactividad de pago de 2 años, ahora se presenta ante su deudor y ofrece pagar de lo que le resta el 50% mas cuotas, la pregunta es, LA OTRA PARTE YA METIO LA DEMANDA POR RESOLUCION DEL CONTRATO, QUE ME ACONSEJAN COMO SIGO?? presento el acuerdo de pago al expediente? porque si hago un convenio extrajudicial y no desisten de la accion que seguridad juridica tiene mi clienta?
despues es valido vender un inmueble pactando su precio en cuotas actualizables al valor del barril de petroleo ??? no es leonino se podra atacar por defensa del consumidor como lo ven? porque en ese caso lo termina pagando el dia del arquero o no? ANSIO RESPÚESTAS CON CONSEJOS GRACIAS.-

["doctoraZA"]

NADIE?? UNA IDEIIITA.......

["doctoraZA"]

POR DONDE ATACO
A) LESION OBJETIVA SUBJETIVA DEL 954 CCIVIL?? para pedir reajuste del convenio pero creo q prescribe a,los 5 años no?
b) vejacion a la ley de defensa del consumidor reconviniendo por daños y perjuicios?? exigiendo de esta manera el cto del contrato pero sin clausula abusiva y ofreciendo plan de pagos del resto de la deuda?? me qdo algo mas quien me dice??

[JoMarch]

SI EL PRECIO DEL PETROLEO BAJO? ESO NO LO BENEFICIO?
SUBIO MUCHO EN UN PERIODO PERO LUEGO LOS COMODITIES CAYERON OSTENSIBLEMENTE!

EL CONTRATO DICE ALGO RESPECTO RESPECTO A LA RENUNCIA A APLICAR LA TEORIA DE LA IMPREVISION?

LA SUBA DEL PETROLEO DURANTE EL AÑO 2007 / 2008 FUE CASI IMPREVISIBLE?

HE VISTO LIGAR CONTRATOS AL PRECIO DE UN BIEN Y ENTIENDO QUE ELLO ES LICITO, EN LA MEDIDA QUE EL SINALAGMA DEL CONTRATO SE MANTENGA DURANTE LA VIGENCIA DEL MISMO.
SI LA ECUACION DEL CONTRATO SE ROMPE PORQUE UN TERMINO DE LA MISMA SE DISPARO Y EL OTRO QUEDO IGUAL AHI CREO QUE TENES CASO PARA DEMANDAR READECUACION

EN DEFINITIVA LA DEUDA ES DE VALOR: EL VALOR DEL TERRENO DIVIDA LA CANTIDAD DE CUOTAS.

NO SE, PENSE EN VOZ ALTA... CAPAZ ESTOY EQUIVOCADA.

["doctoraZA"]

antes que nada te agradezco por responderme jomarch!!, yo tambien te juro estoy pensando en voz alta.- pero desde el 2002 a la actualidad el petroleo se disparo!!! se rompio la ecuacion de paridad del contrato, no hay nada estipulado respecto la imprevision, por eso pensaba atacar via 954 lo q pasa es q te dan 5 años desde q se otorgo el acto mmnose a lo mejor resulta mas provechoso invocar la 24240 y reconvenir ppor ds y ps ofreciendo a su vez una forma de cancelar la obligacion que te parece? ah y otra cosa si piden la resolucion del contrato que pasa con lo que ya pago?? entiendo q se anula el contrato tiene q restiuir el inmueble en consecuencia pierde la casa y lo q pago?? en fin sigo pensando mil graciaas.-

[JoMarch]

LA TEORIA DE LA IMPREVISION PUEDE INVOCARSE MIENTRAS ESTE VIGENTE EL CONTRATO O ESTOY MAL CON ESO?
SI NO SE DEMANDO LA RESCISION DEL CONTRATO ESTA VIGENTE O NO?

JUSTAMENTE SE APLICA A LOS CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO.

RESPECTO A LO QUE DECIS QUE TIENEN QUE DEVOLVERLE LO QUE PAGO..... ENTIENDO QUE TE VAN A DEMANDAR DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.

RESPECTO A LA 24240 PARA APLICARLA TENES QUE ESTAR EN UNA RELACION DE CONSUMO SINO NO APLICA LA LEY.
ESTOY BUSCANDOTE UN INTERESANTE ARTICULO DE LA APLICACION DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION Y NO LO ENCUENTROOOOOOO

["doctoraZA"]

uhh ojala lo encuentres necesito algo de orientacion con esto.- respecto la 24240 entiendo que hay relacion de consumo porque el actor es una inmobiliaria, q de alguna forma se aprovecho de la necesidad ligereza inexperiencia etc de la otra parte, pero ves se me mezclan los institutos. esto ultimo es lesion del 954 ccivil- a lo mejor lo mas viable es plantear la imprevision como vos decis ( aca tambien podria pedir el reacomodamiento del contrato??) y meter un convenio de pago en el expte te parece?? es un rompecabezas.... sigo pensando un beso .-

[cfg]

Desde la ley de convertibilidad está prohibido usar métodos de actualización de la deuda. Pero, además, desde antes siempre se indicó que no podían usarse métodos que no estuvieran relacionados con la deuda referida: en este caso el precio del petróleo parece más una lotería que un método seio de actualizar un inmueble.
Creo que es aplicable la ley del consumidor al caso.

[cfg]

Pero la actualización de deudas basada en el empleo de índices oficiales sólo constituye un arbitrio para obtener un resultado que pondere objetivamente, en la mejor medida posible, una realidad económica; de manera que debe dejarse de lado cuando este último fuese objetivamente injusto, haciéndose prevalecer la realidad por sobre las fórmulas matemáticas, ya que lo contrario sería absurdo e injustoC.S.J. de la Nación, 24-8-95, L.L. 1995-D-798; id., 22-9-94, L.L. 1995-B-125; 14-12-93, L.L. 1994-D-217; 7-9-93, E.D. 156-152, con nota de Germán J. Bidart Campos, Los números y la justicia de cada caso; 10-6-92, L.L. 1992-E-48 y E.D. 148-391; 19-5-92, L.L. 1992-E-167; 3-3-92, L.L. 1992-B-216; 11-9-90, E.D. 140-300; SCBA, 10-8-93, D.J. 1994-1-615 (Citado Por C.C. comentado Trigo Represas, Campagnucci de Caso Art. 495 a 651, Ed. Rubinzal Culzoni)
Estas citas son de casos anteriores a la convertibilidad

["doctoraZA"]

gracias cfg, muy bueno el dato voy a chequear esa ley y ver como armo mi contestacion de demanda pero te confieso que aun sigo uniendo las piezas saludos.-

[cfg]

ARTICULO 10. - Deróganse, con efecto a partir del 1º del mes de abril de 1991, todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexación por precios, actualización monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios. Esta derogación se aplicará aun a los efectos de las relaciones y situaciones jurídicas existentes, no pudiendo aplicarse ni esgrimirse ninguna cláusula legal, reglamentaria, contractual o convencional -inclusive convenios colectivos de trabajo- de fecha anterior, como causa de ajuste en las sumas de Australes que corresponda pagar, sino hasta el día 1º de abril de 1991, en que entra en vigencia la convertibilidad del Austral.
ARTICULO 13. - La presente ley es de orden público. Ninguna persona puede alegar en su contra derechos irrevocablemente adquiridos. Derógase toda otra disposición que se oponga a lo en ella dispuesto. La vigencia se fija a partir del día siguiente de su publicación oficial.
Ley 23.928 de Convertibilidad del Austral
Artículo que no ha sido derogado y se encuentra vigente.

[cfg]

ARTICULO 7º.- El deudor de una obligación de dar una suma determinada de Australes, cumple su obligación dando el día de su vencimiento la cantidad nominalmente expresada. En ningún caso se admitirá la actualización monetaria, indexación por precios, variación de costos o repotenciación de deudas, cualquiera fuere su causa, haya o no mora del deudor, con posterioridad al 1º del mes de abril de 1991, en que entra en vigencia la convertibilidad del Austral.
Quedan derogadas las disposiciones legales y reglamentarias y serán inaplicables las disposiciones contractuales o convencionales que contravinieren lo dispuesto.
ARTICULO 8º.- Los mecanismos de actualización monetaria o repotenciación de créditos dispuestos en sentencias judiciales respecto a sumas expresadas en Australes no convertibles, se aplicarán exclusivamente hasta el día 1º del mes de abril de 1991, no devengándose nuevos ajustes por tales conceptos con posterioridad a ese momento.

["doctoraZA"]

claro esta bien, pero si el contrato se firmo con clusulas contrarias a la ley seria un contrato nulo?? de nulidad absoluta o relativa segun.- ese es un problema porque yo no quiero anular el contrato de compraventa quiero el reajuste por eso pensaba entrar por el lado de defensa del consumidor que me da esa posibilidad.- ahora en este caso contesto demanda y reconvengo por el reacomodamiento en base a la 24240 y la ley de convertibilidad?? es asi? gracias de nuevo.-

[cfg]

La que es nula y no aplicable es la cláusula de indexación el resto del contrato es válido

["doctoraZA"]

por eso procesalmente hablando vos como lo harias? contestas demanda de resolucion contractual y reconvenis pidiendo se quite esa clausula, o todo en la misma contestacion de demanda?? gracias por tu ayuda es la ultima te lo prometo.-