INSCRIPCION DH URGENTE

[amg]

Sucesion en Pcia, bien en capital. Mande inscribir la DH pero la gestoria me dice que tarda 3 meses y los herederos tienen la posibilidad de vender ya.
Se puede hacer la escritura, denunciarla en el expediente y pedir al juez que se inscriban la DH y la escritura juntas.
Se que en las cesiones de derecho se puede pero no se si funciona igual respecto de las escrituras y tampoco se si el escribano hace la escritura solo con la orden de inscripcion
Tengo hasta el lunes para rescatar de la gestoria el oficio y testimonio

[martinhm77]

Sucesion en Pcia, bien en capital. Mande inscribir la DH pero la gestoria me dice que tarda 3 meses y los herederos tienen la posibilidad de vender ya.
Se puede hacer la escritura, denunciarla en el expediente y pedir al juez que se inscriban la DH y la escritura juntas.
Se que en las cesiones de derecho se puede pero no se si funciona igual respecto de las escrituras y tampoco se si el escribano hace la escritura solo con la orden de inscripcion
Tengo hasta el lunes para rescatar de la gestoria el oficio y testimonio

Hola, no se puede hacer la escritura y denunciarla al expte.
Sí pedir autorización para vender por tracto abreviado.-
Entonces lo que yo haría sería, rescatar el oficio y testimonio. Presentar un escrito donde se plantea la situación, que atento que repentinamente ha aparecido la posibilidad de vender, se dejen sin efecto los oficios y testimonios librados. Y que solicitan autorización para vneder a fulano... con todos sus datos, denunciando al escribano que va a intervenir.
Si el Juez autoriza, retiras el expte y el escribano termina en trámite.-
Al menos así lo manejamos en mi Pcia, aclaro que no soy ni de Cap ni de "Pcia"
Saludos

[sole10]

Coincido en un 100 %,con la opinión de Martin

[amg]

Gracias por la pronta respuesta.
Vale decir, que en el estado en el cual se encuentra el expediente el escribano puede hacer la escritura?
Amplio el tema: hice la sucesión y cuando estuvo la declaratoria les dije a los herederos que buscaran comprador, pero cuando lo encontraron e ibamos a hacer un boleto por 50% y posesión y escritura contra la cencelación, les dio miedo dar la posesión y la operación se frustro. Entonces pague todo, cobre todo y pedi la inscripción de la declaratoria para que puedan hacer directamente la escritura, ellos ya quieren vender y yo no sabía que la inscripción de la DH tardaba tanto.

[martinhm77]

Hola, si la intención de los herederos de entrada era vender, yo nunca recomiendo inscribir la DH....
No tiene sentido, se alarga el trámite, se encarecen los costos de gusto.... o sea para que hacer un tracto sucesivo si podemos hacer uno abreviado
Yo en estos casos luego de la denuncia de bienes y pagados los impuestos sucesorios, dejo que el expte quede "ahí", cuando aparece el comprador pido el tracto y chau
Saludos

[amg]

Ahora lo entendí. Mi duda es si el escribano hace la escritura de venta antes de tener la orden de inscripción de la declaratoria? o como lo manejas?

[martinhm77]

Ahora lo entendí. Mi duda es si el escribano hace la escritura de venta antes de tener la orden de inscripción de la declaratoria? o como lo manejas?

Hola: No, no hay orden de inscripción de la declaratoria....
Lo que hay es una autorización para vender directamente al tercero, por eso es tracto "abreviado"
Si se inscribiera la DH y luego se vendiera, sería tracto "sucesivo". Esto último no es que no se pueda hacer, el tema es que no resulta práctico.-
Se entiende?