USUCAPION?

[Drfelipe]

Hola estimados colegas...la consulta es la siguiente tengo un cliente que compro en los años 70 en tierra del fuego un terreno ... dado que en esa epoca no habia nada , ni siquiera era provincia, no habia escribanos, por lo que la compra se hiso atravez de un boleta de compraventa hecho por un martillero y se inscribio en la municipalidad(donde todavia esta el papel), 20 años mas tarde el lo vende a otra persona ( todo por boleto de compraventa) y esta a su vez lo alquila. Cuando el nuevo comprador lo adquiere, deja de pagar los impuestos durante ocho años, por lo que la Municipalidad le inicia una ejecucion fiscal, pero esta ejecucion fue diriga a mi cliente. Mi cliente fue a hablar con el sr. a quien se lo vendio, y este le dijo que no tenia plata, y que tampoco habia inscripto el terreno por que habia perdido el boleto de compraventa.
Mi consulta es la siguiente....como puedo hacer para que mi cliente vuelva a tener la casa? El terreno, se encuentra a nombre del Sr. a quien mi cliente le compro el terreno, pero los impuestos estan a nombre de el. Adema, el titular registral fallecio hace 25 años, y los herederos jamas reclamaron ese terreno.
Es posible plantear una usucapion y decir que el estubo viviendo hace 30 años y despues lo alquilo?
cualquier ayuda sera de gran utilidad
Gracias

[gabig]

Y QUIEN TIENE ACTUALMENTE LA POSESION DEL INMUEBLE?

[cepy79]

Yo pienso que tendrías que presentar la demanda de prescripción aquisitiva veiteañal con el boleto de compraventa hecho por el martillero y pagando los impuestos que han acumulado o al menos una parte de ellos, presentar testigos y la demanda siendo dirigida contra el titular que falleció hace 25 años y contra el Sr. que le vendió el terreno a tu cliente, una vez que logres poner el titulo a nombre de tu cliente, presentarte con los inquilinos locatarios, ponerlos al tanto de la situación y conferirles un nuevo contrato de alquiler o no.

De todas formas se presenta compliaca ya que tu cliente tiene buena documentación pero no ejercio la posesión por mucho tiempo, y el poseedor actual tiene posesión y no documentos. Creo en la frase antes en el tiempo mejor en el derecho , y por otro lado la deuda fiscal podria hacer cambiar las cosas, ya que o pagas e inicias la acción antedicha o negas ser el "dueño" de dicho inmueble presentando el boleto de compraventa que tu cliente debería tener (por la venta que hizo al ultimo adquiriente).

[Drfelipe]

Y QUIEN TIENE ACTUALMENTE LA POSESION DEL INMUEBLE?

la tenencia del inmueble la tienen los inquilinos,ahora la posesion calculo que la debe tener a quien mi cliente le vendio el terreno. Pero el que tiene la posesion perdio los papeles en un incendio, ademas jamas inscribio nada y el titular de la
Como ahora lo estan demanda a mi cliente, el lo que quiere hacer es pagar la deuda con la municipalidad y quedarse con el terreno de nuevo.

[Drfelipe]

Yo pienso que tendrías que presentar la demanda de prescripción aquisitiva veiteañal con el boleto de compraventa hecho por el martillero y pagando los impuestos que han acumulado o al menos una parte de ellos, presentar testigos y la demanda siendo dirigida contra el titular que falleció hace 25 años y contra el Sr. que le vendió el terreno a tu cliente, una vez que logres poner el titulo a nombre de tu cliente, presentarte con los inquilinos locatarios, ponerlos al tanto de la situación y conferirles un nuevo contrato de alquiler o no.
De todas formas se presenta compliaca ya que tu cliente tiene buena documentación pero no ejercio la posesión por mucho tiempo, y el poseedor actual tiene posesión y no documentos. Creo en la frase antes en el tiempo mejor en el derecho , y por otro lado la deuda fiscal podria hacer cambiar las cosas, ya que o pagas e inicias la acción antedicha o negas ser el "dueño" de dicho inmueble presentando el boleto de compraventa que tu cliente debería tener (por la venta que hizo al ultimo adquiriente).

Lo que tengo miedo es que si hago una usucapion, al no haber contrato de locacion el juez los considere poseedores a los inquilinos y no me la otorgue.
Mi cliente esta dispuesto a pagar la deuda, pero se quiere quedar con el terreno de nuevo. Por ahi lo que me convendria es arreglar con los inquilinos y hacerlos firmar un contrato de locacion asi ya tengo prueba de que ellos tienen la tenencia solamente, y recien ahi inciar la usucapion.