cloacas tapadas -locacion- URGENTE

[Manyapapele]

estimados foristas, en un contrato de locacion de un local comercial, amediados del contrato,comienzan a taparse la red cloacal, caños y demas. con desbordes de fluidos pestilentes en baños, y rejillas de baño.-
como 1 solucion AYSA cambia un ramal de calle de cañeria obstruida. y el locador destapa con maquinarias el resto de la red cloacal.
el problema se soluciona.- es decir en principio
y reincide 3 meses despues, produciendo derrames cloacales en el local dado en alquiler.-
mi consultante, es el locatario, que esta desesperado por tal perjuicio, ya que los fluidos y olores no le permiten trabajar en el local.--

consulta, --(el contrato es basico dice lo que dicen la mayoria),
1-quien se hace cargo? de la reparaciones y gastos?

el problema ya vienen de arrastre de hace meses, y el locador,,, no le da ninguna solucion al locatario.-

2-Que envie una CD el locatario intimando solucione y repare bajo apercibimiento de hacerlo a costa del locador, es lo que se me ocurre mas rapidamente.-
3-que opinan??!

[MGP]

Estimada.
Sin Dudas de que este es un problema de los que encuentra resolución en el art. 1515 del Cod. Civil
Te sugiero que hagas lo siguiente, notifique en forma inmediata mediante una carta documento de dicha situación. Recorda que como Locataria tenés la obligación de notificar cualquier cambio o alteración sobre la cosa.
Efectuada la notificación con un plazo prudente para su reparación y si el mismo no es resuelto, podes pedir una disminución del valor locativo o reparar el daño presupuestando previamente el trabajo con dos o más personas capacitadas en el tema y hacer el trabajo por tu cuenta descontandoselo al locador de los valores locativos futuros.
Es importante que si no sabes bien cual es el problema, lo cites al propietario al inmueble para verificar el daño y que te de una propuesta de solución.
Si has visto con un tecnico y sabes donde esta el problema notifica el daño y dale un plazo para su reparación, caso contrario reparalo y descontaselo de los alquileres.
Saludos.-
Cualquier consulta, avisame.

[Manyapapele]

amplio, el local forma parte de una propiedad en la que hay un local mas y un depto mas, en total 3 unidades, que comparten la camars de inspeccioino camaras septicas.-
y no se abonan expensas.
responde el locador? o el locatario por los gastos?
-alguien mas? responde?

[Manyapapele]