Estimados colegas paso a contarles el caso que estoy litigando porque me interesaria mucho saber sus opiniones, si tienen alguna jurisprudencia sobre esto o alguna doctrina, a mi la verdad de me quemaron los libros.
Mi cliente hereda del padrino un departamento por via testamentaria, este departamento el padrino lo habia alquilado, una vez que muere el padrino de mi cliente y muchos meses despues al vencimientod el contrato de locacion,mi cliente intima a los inquilinos para que desocupen el departamento, y ellos contestan que son los dueños.
Viene mi cliente al estudio con el contrato de locacion, la portera del edificio es la testigo que cobraba el alquiler del departamento y se lo reenviaba al difunto que vivia en otra ciudad, entonces inicio el juicio de desalojo, al contestarme la demanda los inquilinos me presentan un boleto de compraventa certificado ante escribano,firmado por el difunto a un precio irrisorio,el departamento vale 100 mil dolares y el boleto es por 10 mil pagaderos en 4 cuotas.Para mi ese boleto es re trucho, la parte demandada ofrece pericias sobre las firmas en caso de que yo niegue la autenticidad del mismo, lo cual yo acepto.
Cuando vamos a la audiencia de conciliacion,la 360 el secretario me dice que el no puede aceptar que se hagan pericias sobre un boleto certificado por escribano, que la unica forma de tirarlo abajo es por medio de una redargucion de falsedad,la cual yo no pedi, porque no me parecio conveniente hacerlo en el desalojo.
Ahora,hasta aca es un caso normal dentro de todo, lo llamativo viene cuando en esa audiencia la demandada reconoce su firma y acepta que el contrato de locacion que yo presento como prueba fue firmado por ella.
Entonces por un lado hay un boleto de compraventa que dice que el difunto le vendio a la demandada el d epartamento, y por el otro un contratod de locacion reconocido, que se realizo dos meses despues en el cual la demandada alquila el departamento por dos años. Son actos opuestos,como la misma persona que supuestamente lo compro y dos meses despues es locataria de lla persona que se lo vendio.
ahora la causa quedo como una cuestion de derecho.
Yo pienso que el juez deberia desalojarla porque estan dados los presupuestos para el desalojo, es decir el titulo de propiedad, el contrato de alquiler y el vencimiento del plazo, y como en el desalojo no se discute propiedad,para mi deberia proceder a dealojaRLOS,ahora ellos con el boleto tienen un animus dominis y no se si el juez se va a aanimar a desalojarlos. A su vez nos e si plantear una redargucion de falsedad en sede penal.
Que opinan ustedes?conocen algun antecedente de un caso asi?Que harian en mi lugar?
Desde ya les agradezco.
Mi cliente hereda del padrino un departamento por via testamentaria, este departamento el padrino lo habia alquilado, una vez que muere el padrino de mi cliente y muchos meses despues al vencimientod el contrato de locacion,mi cliente intima a los inquilinos para que desocupen el departamento, y ellos contestan que son los dueños.
Viene mi cliente al estudio con el contrato de locacion, la portera del edificio es la testigo que cobraba el alquiler del departamento y se lo reenviaba al difunto que vivia en otra ciudad, entonces inicio el juicio de desalojo, al contestarme la demanda los inquilinos me presentan un boleto de compraventa certificado ante escribano,firmado por el difunto a un precio irrisorio,el departamento vale 100 mil dolares y el boleto es por 10 mil pagaderos en 4 cuotas.Para mi ese boleto es re trucho, la parte demandada ofrece pericias sobre las firmas en caso de que yo niegue la autenticidad del mismo, lo cual yo acepto.
Cuando vamos a la audiencia de conciliacion,la 360 el secretario me dice que el no puede aceptar que se hagan pericias sobre un boleto certificado por escribano, que la unica forma de tirarlo abajo es por medio de una redargucion de falsedad,la cual yo no pedi, porque no me parecio conveniente hacerlo en el desalojo.
Ahora,hasta aca es un caso normal dentro de todo, lo llamativo viene cuando en esa audiencia la demandada reconoce su firma y acepta que el contrato de locacion que yo presento como prueba fue firmado por ella.
Entonces por un lado hay un boleto de compraventa que dice que el difunto le vendio a la demandada el d epartamento, y por el otro un contratod de locacion reconocido, que se realizo dos meses despues en el cual la demandada alquila el departamento por dos años. Son actos opuestos,como la misma persona que supuestamente lo compro y dos meses despues es locataria de lla persona que se lo vendio.
ahora la causa quedo como una cuestion de derecho.
Yo pienso que el juez deberia desalojarla porque estan dados los presupuestos para el desalojo, es decir el titulo de propiedad, el contrato de alquiler y el vencimiento del plazo, y como en el desalojo no se discute propiedad,para mi deberia proceder a dealojaRLOS,ahora ellos con el boleto tienen un animus dominis y no se si el juez se va a aanimar a desalojarlos. A su vez nos e si plantear una redargucion de falsedad en sede penal.
Que opinan ustedes?conocen algun antecedente de un caso asi?Que harian en mi lugar?
Desde ya les agradezco.
...solo por simulacion, si le encuentras la vuelta.