Soy una novel abogada y me ha llegado una consulta sobre la cual tengo dudas sobre si puede o no proceder la prescripción adquisitiva. Mi cliente ha recibido en donación gratuita, por parte de dos tías, hace más de 20 años un departamento en capital federal. Dicho inmueble, cuando sus tías vivían, era de ellas dos y del papá de mi cliente. Al fallecer el papá, se realizó la sucesión y heredaron la parte de ese departamento, mi cliente y su hermana. Es decir, en la actualidad mi cliente tiene la parte donada más la parte heredada de su padre. El tema es que a su hermana dejó de verla y de tener noticias de ella hace más de 17 años (no sabe nada de ella, ni dónde vive...). Durante todo estos años (más de 20), mi cliente se ha encargado de abonar todos los impuestos y gastos de dicho dpto. y lo ha estado alquilando. El tema es que mi cliente quiere vender ese departamento, por lo cual quisiera ponerlo a su nombre, pero está el tema de la parte que heredó su hermana. Entonces, la pregunta es: es viable plantear una demanda de usucapión? Procedería en este caso? LES AGRADECERÍA ENORMEMENTE ME PUEDAN AYUDAR CON ESTA CONSULTA. Gracias por vuestra atención.
Un Sitio de Ley
USUCAPIÓN
- De lectura libre.
Para publicar un mensaje, regístrese gratuitamente.
Hola NMI, el caso es que entre tu cliente y su hermana se ha constituido un condominio y todos los actos realizados por tu cliente se reputan realizados y autorizados por la hermana y en beneficio de ambos. Salvo que él haya poseído de manera exclusiva y excluyente el inmueble durante 20 años o más, podría corresponder el juicio de usucapión, extremo que dudo que puedas probar, de acuerdo a lo que manifestas en el post. La prueba está supeditada a los hechos generadores y reveladores de una posesión viciosa, pública, pacífica e ininterumpida y por el plazo establecido por el Art. 4.015 del CC. Saludos.
Gracias por responder! Sí, el tema es medio complicado....Siempre fue él quien se ocupó del inmueble y la hermana le había dicho que en el futuro iba a cederle su parte porque a ella no le interesaba. Pero como luego de diversas peleas familiares ella desapareció..... Mi cliente siempre lo tuvo alquilado el dpto. pero su hermana nunca quiso nada de ese dinero. Ahora mi cliente necesita venderlo y por eso la consulta....