ALQUILER - SERVICIOS

[oscarlp]

Estimados amigos foristas:
Vino un cliente con la siguiente consulta.
Esta alquilando desde hace poco una casa que esta dividida en dos a los solo efectos de alquilar. Una parte ya está alquilada desde hace años.
El se comprometio al pago de los servicios. El agua y la luz se pagan a medias. En el contrato dsice que cubrira los gastos de gas, luz y agua (no hable d porcentajes). El gas si, tiene medidor propio.
El problema es la luz. Este mes vino por ejemplo $ 500, cuando antes de que se le alquile venia, por ej. $ 100
Como obviamente aumento el consumo al haber ahora dos inquilinos, se fijaron multas.
El vecino dice que el solo pagará el proporcional que viene pagando, esto es, unos $ 70 por ej.Ni multas ni nada.
EL dueño no quiere cubrir la multa, qu entiendo yo, deberia pagarla por no haber dos medidores en la casa, y siendo responsabilidad de él diferenciar los consumos.
Mi cliente se niega a pagar los $ 400 yp ico que ptçretenden dueño y vecino.
La pregunta, como debe hacer= A quien la corresponde abonar la multa? como es usual en estos casos, dond no está pacado porcentaj?
Tengo entendido que es mitad y mitad o por metros cuadrados.
En fin. No se bien que decirle.
Si pueden ayudarme, se los agradecere.
Otra cosa: Le cabe pagar él el total y luego reclamar al otro inquilino la mitad por CD? y al dueño por la multa? podria hacer uso de retención del pago de lauiler por las multas, si es que están a cargo del dueño?
Gracias!!

[ANAMARIAP]

Pasa que el tema de la luz cuando consumís mucho mas que lo que venia viniendo y pasás ciertas escalas de kilovatios/hora viene adjunto la multita en pesos por pasarte, quizás por eso vino mucho para pagar.
Como se encargan del pago? cada uno le da la mitad al dueño y el paga? como es eso? las dos propiedades son muy diferentes en cuanto a metros cuadrados? cuantas personas viven en una y otra. Lo ideal sería que acuerden de ahora en mas un porcentaje o lo que sea de común acuerdo.
Tu cliente debería de darle la mitad, ni mas ni menos. En todo caso que en el recibo que le de quede constancia bien detallada de lo pagado.
Un saludo, Anamaría

[LLR]

Creo que hay un error de conceptos. Los porcentajes fijados son al sólo efecto de hacerse cargo de los gastos comunes, cuando se trata de una propiedad horizontal. Esto no es una propiedad horizontal, ya que según manifestas está dividida al sólo efecto de alquilar, por consiguiente no posee subdivisión en propiedad horizontal . Esto no es más ni menos que un acuerdo de partes por contrato de hacerse cargo de gastos que se realizan en común en una sóla propiedad , es por eso que la casa tiene un sólo medidor. Lo ideal sería ver la forma de que el dueño solicito un medidor para la propiedad y realice los cambios en la instalación eléctrica para independizar los consumos. Todo ello con un electricista matriculado dado que de otra manera la compañía de electricidad no le va a colocar el medidor. Si tu cliente, por contrato, no tiene porcentajes asignados, fue un grave error al momento de hacerlo y aún si tuviera asigando el 50 % estaría en la misma situación. En el caso de la luz, si no la pagan en breve término se la cortan, a los dos vecinos. Por lo tanto para mí la única solución es abonar esta factura y reconvenir los términos del contrato con el propietario solicitándole que coloque el nuevo medidor e independice los consumos, dado que esto le ocasiona a tu cliente un gasto excesivo o negocia una solución o rescinde el contrato.