COBRO DE MEDIANERIA

[estudiomca]

ESTIMADOS: TENGO UNA CONSULTA PARA HACERLES, YA QUE SOBRE EL TEMA HE INVESTIGADO Y LEIDO A CAUSA DE UNA CONSULTA DE UN CLIENTE, Y CADA VEZ ME COMPLICO Y CONFUNDO MAS.
ES ASI, MI CLIENTE COMPRO UN LOTE DE TERRENO, PERFECTAMENTE CERRADO, YA QUE LOS DOS COLINDANTES HABIAN EDIFICADO SU PROPIEDAD HACE TIEMPO.
CUANDO MI CLIENTE TERMINA DE CONSTRUIR SU PROPIEDAD, RECIBE EL RECLAMO DE UNO DE SUS VECINOS COLINDANTES, QUE PRETENDE EL COBRO DEL COSTO DEL MURO DIVISORIO, QUE SEGUN EL HACE 22 AÑOS CONSTRUYO. SI NO ENTENDI MAL LA BIBLIOGRAFIA QUE LEI, SE TRATA DE UN MURO ENCABALLADO, ESTO ES CONSTRUIDO 15CM EN EL TERRENO DE MI CLIENTE, Y 15 CM EN EL DE EL RECLAMANTE.
HASTA ALLI SIN DUDAS, MI CLIENTE DEBE REEMBOLSAR EL 50% DEL COSTO DEL MURO.
LUEGO DE CONSULTAR AL ARQUITECTO DE LA OBRA, ESTE ME DICE, QUE MI CLIENTE HA REALIZADO MEJORAS AL MURO, A SABER ENCADENADOS, VIGAS, REFORZADO CIMIENTOS, Y QUE NO SE APROVECHO EL REVOQUE QUE EL MURO TENIA, YA QUE SE LO BAJO Y REALIZÓ UNO NUEVO, Y QUE TODOS ESTOS GASTOS DEBERIAN DESCONTARSE DE LA PLANILLA QUE EL VECINO RECLAMANTE LE PASO A MI CLIENTE.
NO HE ENCONTRADO EN NINGUN LADO, LIBRO, FALLO O COMENTARIO QUE SUGIERA ESTA POSIBILIDAD, SOLO EL TEMA DE RECONSTRUCCION DEL MURO, EN MARIANI DE VIDAL, PERO SIEMPRE APUNTADO AL CASO DE UN MURO MAL MANTENIDO, O DE DEFICIENTES CIMIENTOS.
URGENTE NECESITO QUE ALGUIEN ME ECHE UN POCO DE LUZ AL RESPECTO!! MIL GRACIAS!!!

[sergiosky]

yo no se si estas cosas las resolves con libros, me parece que ambos dueños de los terrenos deben ponerse de acuerdo sobre que gastos dividir y cuales pueden descontarse o compensarse, aca es fundamental la opinion del arquitecto de la obra, si el dice que hubo mejoras que fortalecieron al muro o se realizó trabajos sobre los mismos debiedose realizar modificaciones o cualquier otra cosa que no aproveche los cimientos que ya estaban me parece logico que se le descuente a tu cliente SALVO que la mejora solo sea aprovechable por tu propio cliente, ahora si es un encadenado etc... supongo que eso aprovecha a ambos propietarios por lo que me imagino que deberian compensarse los gastos del muro con lo que sale un encadenado.
pero nuevamente aclaro, todo dependerá de que las mejoras sean en beneficios de ambos colindantes y no solo del dueño de la obra. los trabajos realizados sobre el muro deben fortalecer al mismo en su totalidad y no solo de cara al terreno de tu cliente, pero para saber eso no basta nuestra opinion o la de los dueños de los terrenos sino del arquitecto.
si las partes no se ponen de acuerdo pues no podras hacer mas nada y si el dueño del terreno colindante decide demandar a tu cliente persiguiendo el cobro de los gastos de medianeria vos tendras que argumentar que se han hecho mejoras que benefician a ambos propietarios por lo que solicitas una compensacion y/o descuento de lo que deba abonarse, y abonar el resto.

[Mordisco]

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