CASO COMPLICADO

[elnegociador]

A VER SI ME PUEDEN AYUDAR COLEGAS CON EL SIGUIENTE CASO, EXISTE UN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA ESCRITURADO EL MISMO FUE VENDIDO EN EL AÑO 1997 , MEDIANTE UN BOLETO DE COMPRAVENTA CONTIENE UN PACTO COMISORIO EXPRESO, ESTE CONTRATO FUE REALIZADO EN VIDA POR (PADRE), LA (MADRE) VIVE , LAS HIJAS SON LA QUE ME TRAEN EL CASO PUESTO QUE SE PACTARON 24 CUOTAS EN DOLARES DE LAS CUALES SE CUMPLIERON 6 PAGOS NUNCA SE LE NOTIFICO FEHACIENTEMENTE AL DEUDOR APERCIBIENDOLO DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO.

PREGUNTO : PUEDO ENVIAR UN CD INTIMANDO LA CANCELACION DE LAS CUOTAS Y APERCIBIRLO DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO? ESTO ME SERVIRIA SIMPLEMENTE A LOS EFECTOS DE INTERRUMPIR PLAZOS PARA LA USUCAPION DE DEUDOR

LA ESCRITURA DEL INMUEBLE ESTA EN PODER DE LAS (HIJAS) EL CONTRATO DE COMPRAVENTA TAMBIEN
TENIENDO EN CUENTA QUE LA VENTA FUE EN EL AÑO 1997 ¿SE PUEDE HACER ALGO?

ESPERO ALGUNA IDEA U OPINION

[elnegociador]

hola!! alguna idea

[JoMarch]

Y LA PRESCRIPCION.... NO SOY 10 AÑOS. 1997 2010.....

[marielafernanez]

respecto al tema de la prescripción, los pagos fueron consecutivos?

[elnegociador]

GRACIAS POR EL INTERES SI !! JOMARCH POR EL LADO DE LA PRESCRIPCION ( SIAMO FORI)

SI LOS PAGOS FUERON CONSECUTIVOS (MARIELAFERNANDEZ)
YO ESTABA PENSANDO EN UNA ACCION REINVINDICATORIA, QUE LES PARECE A USTEDES POR UN LADO TENGO A MI CLIENTE CON LA ESCRITURA, Y POR EL OTRO AL DEUDOR (SI ES QUE LO TIENE TODAVIA) UN BOLETO DE COMPRAVENTA EL CUAL NO LE SIRVE DE NADA PRIMERO PORQUE NO CUMPLIO CON EL MISMO Y SEGUNDO PORQUE A (EL) TAMBIEN SE LE PRESCRIBIERON LAS POSIBLES ACCIONES ESPERO POR LO MENOS SUS PUNTOS DE VISTA Y EXITOS

[elnegociador]

VAMOS NADIE SE ANIMA A OPINAR

[JUSTINIANA]

Tenés que enviar la CD intimando el cumplimiento a abonar las cuotas adeudadas , bajo apercibimiento de resolver el contrato.-
De ahí verás....si abonan (escriturarás a nombre de los compradores) y si no abonan pedir la resolución judicial del contrato.-
Si luego de ello continuán en posesión del inmuebles...una acción reivindicatoria
Saludos

[JUSTINIANA]

No olvidar que la posesión pública...."interrumpe " la prescripción de 10 años para escriturar.-
Con lo cual, Cd y luego ver que actitud asumen.-
saludos

[JUSTINIANA]

La prescripción decenal de la accion de escrituración es interrumpida permanentemente por la posesión pacífica y continuada del comprador.-Estímase que ella es un reconocimiento tácito y repetido de respetar el derecho de aquél.-

[elnegociador]

TE AGRADEZCO MUCHO TU OPINION JUSTINIANA, LA VERDAD ESTOY MEDIO PERDIDO CON EL CASO, PERO SI EVALUE ENVIAR CD PRIMERO PARA VER QUE POSTURA ASUME EL COMPRADOR, NI BIEN TENGA ALGUNA CONTESTACION LO POSTEARE NUEVAMENTE PARA ESPERAR MAS OPINIONES POR AHORA LA TUYA ES MUY VALORABLE PARA, MI EXITOS Y BUEN FIN DE SEMANA

[JoMarch]

JUSTINIANA
LO QUE PONES EN TU POST ES CIERTO
HAY UNA PARTE DE LA DOCTRINA QUE CONSIDERA QUE ES COMO VOS DECIS, TENDRAS ALGUNA CITA O FALLO?
GRACIAS

[elnegociador]

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[JUSTINIANA]

Que tengas suerte y cuando tengas noticias escribinos.-