NULIDAD DE ESCRITURA PUBLICA E INDEMNIZACION

[cconade]

Colegas del portal:
El caso es el siguiente, a mi mandante le hacen una demanda por nulidada de escritura publica, supuestamente dice la parte actora q hay una doble venta y que mi mandante no le quiere firmar la escritura, mi cliente no le firma la escritura porque no termno de pagar la deuda.- Que puedo hacer al respecto.-

[JUSTINIANA]

No entiendo porqué la actora planteó juicio de nulidad de la escritura, y no juicio de escrituración.-
Por lo demás sino terminó de pagar la deuda tu cliente podría reconvenir o excepcionar.-
Pero sigo sin entender el tema de juicio de nulidad de la escritura...????...existe otra???

[JUSTINIANA]

Tu cliente ante la falta de pago debió exigir el cumplimiento o rescindir el contrato de compra venta.-
Lo hizo?...envió C.D.???

[cconade]

MI CLIENTE NO RESCINDIO EL CONTRATO SI LE ENVIO CD PARA QUE LE PAGUE PERO NO RESCINDIO EL CONTRATO.-
LA NULIDAD PLANTEA PORQUE LA PROPIEDAD PASO A OTRO TITULAR, PERO MI CLIENTE ES APODERADO DEL ANTERIOR TITULAR Y DEL NUEVO TITULAR ES DECIR: 1- LA PROPIETARIA ANTERIOR LE VENDE TODO EL PAQUETE AL PROPIETARIO ACTUAL Y EL ADMINISTRADOR SIGUE SIENDO MI CLIENTE, PERO HAY UNA DOCUMENTAL DONDE SE RESERVA ESA PROPIEDAD Y QUE EL ADMINISTRADOR LE FIRMARA LA ESCRITURA CUANDO PAGUEN ES DECIR EL NUEVO PROPIETARIO RECONOCE QUE ESTA VENDIDA LA PROPIEDAD POR ESCRITO, PERO EN EL REGISTRO FIGURA COMO QUE CAMBIO DE DOMINIO.-
EN REALIDAD NO HAY MALA FE DE MI MANDANTE, NO HIZO UNA DOBLE VENTA PORQUE EL PROPIETARIO ACTUAL NO PAGO POR ESA PROPIEDAD, ESTA EN EL PAQUETE DE TODA LAS QUE SE VENDIERON.-
PERO SE CONSIGUIERON UN COLEGA QUE LE BUSCO LA VUELTA PARA QUE LA GENTE NO PAGUE LA PROPIEDAD, LAMENTABLEMENTE EL COLEGA SABIA DE LA EXISTENCIA DE ESE PAPEL PORQUE MI CLIENTE HABLO CON EL Y LE DIJO QUE ESE PAPEL FIRMADO POR EL NUEVO PROPIETARIO LE AUTORIZABA A FIRMAR LA ESCRITURA DE ESA PROPIEDAD.-
ES UN POCO COMPLICADO EL TEMA PORQUE ES DIFICIL EXPLICARLO, EL TEMA ES QUE EN EL REGISTRO REALMENTE CAMBIO DE DOMINIO POR ESO PIDEN LA NULIDAD Y NO LA ESCRITURACION.-PERO POR FUERA DEL REGISTRO EXISTE UN PAPEL DONDE MI CLIENTE HACE RESERVA DE ESA PROPIEDAD.- NO HAY MALA FE

[cconade]

RECONVENIR CON QUE? O CUAL SERIA LA EXCEPCION QUE ME DECIS? TE PREGUNTO PORQUE EL JUICIO DE NULIDAD ES ORDINARIO Y EL DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO CREO QUE NO ES ORDINARIO, SINO ME EQUIVOCO.

[JUSTINIANA]

Ahora está un poco más claro....tu cliente debió rescindir el contrato (cosa que no hizo), solo intimó el pago de lo adeudador por CD.-Pero luego se vendió a otra persona que actualmente figura como titular en el registro.-
Lamentablemente me parece viable la nulidad de la escritura pública.-
Pero consultalo más.....
Saludos

[viko]

por mi parte, no creo que prospere la nulidad.-
una venta anterior por boleto no acarrea la nulidad automatica de la segunda por escritura.-
en todo caso, ha de resolverse en un juicio de cumplimiento de contrato (el boleto) o indemnizacion de daños. pues el boleto es inoponible al comprador por escritura.-
saludos

[cconade]

ok les agradezco las respuestas pero mi cliente a pesar de que el bien paso a nombre de otro, ese otro no pago por el bien...es decir que le hizo firmar un papel donde dice que el se reserva la facultad de firmar la escritura cuando esta persona termine de pagar...dominalmente es de otra persona, pero mi cliente es administrador de los bienes del propietario anterior y del actual, o sea siempre tuvo y tiene la facultad de firmar la escritura.-
Mi pregunta es: puedo contestar la demanda y reconvenir por rescicion de contrato por incumplimiento? o inicio una demanda por cuerda de este de nulidad? gracias por sus respuestas todo sirve...