Hola colegas! Pongo en comun un tema complicado que me llego al estudio:
PH de 2 unidades funcionales en Planta baja (una casa al frente y la otra en el fondo). Reglamento de copropiedad no dice nada sobre obra nueva, por lo que rige el art. 7 de la ley 13512 -conformidad de todos los copropietarios-.
Entre los coprop hay muy muy mala relación. Mi cliente realiza una ampliación de su unidad funcional, elevando un piso mas. Asimismo modifica el ingreso, haciendo puerta a la calle, cierra ventanas, etc. Aparentemente la unidad del fondo tambien tiene reformas.
Los expedientes con los planos estan en la municipalidad, y para su aprobacion le requieren la conformidad de los otros copropietarios, quienes se niegan.
Otra complicación: una de las condominas de la otra unidad funcional falleció. No hay sucesion inciada. Por lo que esta una condomina viva, y el hijo de la fallecida, unico heredero, pero sin sucesion.
En este momento, tenemos una audiencia de mediación penal por amenazas contra el hijo heredero, y pensaba "utilizar" esta oportunidad para lograr ese consentimiento de la otra condomina (su tia) y el (en caratcer de heredero de la otra condomina), para la firma de los planos.
AHORA BIEN: si con las nuevas construcciones se modifico el porcentual, habra que modificar el reglamento de coprop. Y para ello, no bastara que el heredero acredite el vinculo, sino que va a requerir sucesion! Y ya no puedo obligarlo a que inicie la sucesion de su madre...
Pense entonces hacerlos (a el y su tia) suscribir un documento por el que manifiesten su conformidad con las reformas realizadas, que oportunamente fueron autorizadas pero como no se dejo contancia se lo hace en este acto. Y que se compromenten a prestar su consentimiento en la municipalidad para la aprobacion de los planos, luego de lo cual habra de realizarse la reforma del reglamento de coprop.
Por lo menos de esa manera ya queda dada la utorizacion que requiere el art. 7, sino mi cliente esta al horno. PERO NO hay LIBROS de ACTAS, Asambleas, nada, es todo muy ifnormal... Lo hago en un documento separado, con firma certificada.... que es parece??
PH de 2 unidades funcionales en Planta baja (una casa al frente y la otra en el fondo). Reglamento de copropiedad no dice nada sobre obra nueva, por lo que rige el art. 7 de la ley 13512 -conformidad de todos los copropietarios-.
Entre los coprop hay muy muy mala relación. Mi cliente realiza una ampliación de su unidad funcional, elevando un piso mas. Asimismo modifica el ingreso, haciendo puerta a la calle, cierra ventanas, etc. Aparentemente la unidad del fondo tambien tiene reformas.
Los expedientes con los planos estan en la municipalidad, y para su aprobacion le requieren la conformidad de los otros copropietarios, quienes se niegan.
Otra complicación: una de las condominas de la otra unidad funcional falleció. No hay sucesion inciada. Por lo que esta una condomina viva, y el hijo de la fallecida, unico heredero, pero sin sucesion.
En este momento, tenemos una audiencia de mediación penal por amenazas contra el hijo heredero, y pensaba "utilizar" esta oportunidad para lograr ese consentimiento de la otra condomina (su tia) y el (en caratcer de heredero de la otra condomina), para la firma de los planos.
AHORA BIEN: si con las nuevas construcciones se modifico el porcentual, habra que modificar el reglamento de coprop. Y para ello, no bastara que el heredero acredite el vinculo, sino que va a requerir sucesion! Y ya no puedo obligarlo a que inicie la sucesion de su madre...
Pense entonces hacerlos (a el y su tia) suscribir un documento por el que manifiesten su conformidad con las reformas realizadas, que oportunamente fueron autorizadas pero como no se dejo contancia se lo hace en este acto. Y que se compromenten a prestar su consentimiento en la municipalidad para la aprobacion de los planos, luego de lo cual habra de realizarse la reforma del reglamento de coprop.
Por lo menos de esa manera ya queda dada la utorizacion que requiere el art. 7, sino mi cliente esta al horno. PERO NO hay LIBROS de ACTAS, Asambleas, nada, es todo muy ifnormal... Lo hago en un documento separado, con firma certificada.... que es parece??
