Yo pediria un informe en la cámara electoral y lo adjuntaria al escrito.
Mientras estén seguros que es esa persona y que vive ahi ya está.
por el tema de la contradicción entre el nombre del contrato y el verdadero, o por desconocmiento de la firma es que se ofrece la pericial caligrafica. la pediste???
este es un modelo de desalojo. Más abajo adjunto un modelo de ejecución de alquileres para cobrar lo adeudado!!!
PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO. SOLICITA DESOCUPACION INMEDIATA. OFRECE CAUCION.
Señor Juez:
................................., por mi propio derecho, con domicilio real en..................................., constituyendo domicilio en............................. juntamente con mi letrado patrocinante, Dr. ........................................, T:…. F:…… del ……….., CUIT:………………., Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico: …………………., TEL:………………….., Zona de notificación nro…….., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)
I. OBJETO.
Que vengo a promover formal demanda de desalojo por falta de pago contra el Sr..............................., con domicilio real en ......................., y contra subinquilinos y/u ocupantes que hubiere en el inmueble de la calle ............................................, (VER ART. 681 DEL CPCCN) solicitando que se los condene a restituir el inmueble que ocupan, libre de ocupantes y efectos. Con costas.
II. HECHOS.
Celebré con el demandado un contrato de locación el día ............, con vencimiento el ..........................
En cláusula ............ se convino el pago de alquileres por la suma de $ ............ mensuales, del 1 al ............ de cada mes, por mes adelantado.
La locación se celebró respecto del inmueble sito en la calle ...................., bien de mi propiedad.
A partir del mes de ............ de ............ el demandado dejó de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples requerimientos.
El día ............ le envié carta-documento nº ............ intimándole al pago de las sumas adeudadas, en los términos del Art. 5 de la ley 23.091. Dicho documento, textualmente decía:
« En mi carácter de LOCADOR del inmueble de mi propiedad sito en la calle ……………, de la localidad de …………………………….., intimo a Ud., plazo 15 días, en su carácter de LOCATARIO del mismo, según contrato de locación celebrado en fecha …….. de …………. de ……………, a abonar el alquiler correspondiente a los meses de ………./200…., …………../200…. Y ………………../200…., de $................. mensuales, y por un total de $...........................(Pesos…………………….) con más intereses compensatorios y punitorios acordados, gastos y honorarios extrajudiciales. El presente requerimiento se realiza bajo apercibimiento de accionar legalmente en su contra y contra sus fiadores. El cumplimiento a la presente intimación deberá realizarse en las oficinas del ESTUDIO …………….& ASOCIADOS, sitas en la calle …………, en el horario de ……….. a …….hs., de lunes a viernes. Saluda a Ud. atte. Buenos Aires, …….. de …………….. de 200…...- Nombre, apellido y Documento de Identidad.”
Ante la falta de cumplimiento a dicha intimación me veo obligado a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de lograr la inmediata restitución del
inmueble de mi propiedad mediante el procedimiento previsto por el Art. 684 bis del CPCCN, sin perjuicio de la correspondiente sentencia contra todos los demandados, con ejemplar imposición de costas.
Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.
III.. SE ORDENE DESOCUPACION INMEDIATA. ART. 684 BIS CPCCN.
Tal como prescribe el Art. 680 bis del CPCCN, una vez trabada la litis, el actor podrá requerirle al juez que ordene la inmediata entrega del inmueble al accionante, previa caución por los eventuales daños y perjuicios que la medida pudiera irrogar a los interesados.
Que a fin de cumplir con el requisito procesal, ofrezco como caución real un embargo por la suma adeudada por los demandados, o la que aconseje el mejor criterio de V.S., sobre el inmueble de mi propiedad sito en la calle ……………………………..de la localidad de………………-
Una vez contestada la demandada o vencido el plazo para hacerlo, solicito se ordene la inmediata entrega del inmueble, contra todos los locatarios, subinquilinos y subocupantes que hubiere en el mismo, dentro del plazo de diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública, conforme lo establecido en los arts. 686, inc. 1 y 687 del CPCCN.
A fin de evitar dilaciones, y para el supuesto de incumplimiento de la orden judicial, solicito que en la misma resolución a dictarse se ordene también librar mandamiento de lanzamiento con habilitación de días y horas inhábiles, con facultades para allanar domicilio y requerir el auxilio de la fuerza pública, autorizando a mi letrado patrocinante y/o la persona que éste designe a correr con su diligenciamiento.
IV. DERECHO.
Fundo la presente acción en los arts. 509, 1197, y 1579 del Código Civil, Art. 5 ley 23.091, y arts. 680 bis , 684 bis y 686, inc. 1) del CPCCN.
(Se pueden citar y/o transcribir en este acápite fallos y notas de doctrina relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el capítulo respectivo. A mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con doctrina y jurisprudencia.)
V. COMPETENCIA.
Dejo constancia de que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones toda vez que el domicilio del demandado es en la calle ................................. de esta ciudad (conf. Art. 5, inc. 3, CPCCN).
VI. PRUEBA. (VER ART. 685 CPCCN)
A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
Documental: Contrato de locación original, copia carta-documento y constancia de recepción, sellada por el correo.
Confesional: Si cite a absolver posiciones a la parte demandada a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.
Informativa: Se libre oficio a la empresa Correo Argentino S.A. para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada como documental, adjuntándose copia al oficio.
Pericial caligráfica: Para el supuesto de desconocimiento de la firma imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que oportunamente se denunciarán.
(Si se inicia el cobro ejecutivo de alquileres entre las mismas partes contemporáneamente a esta demanda, esta prueba resultara innecesaria cuando la vía ejecutiva quede expedita por encontrarse reconocido el contrato y su firma).
VII. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres.............................., y………………………….y los Sres. D.N.I. ........................, y/o ...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
(Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)
VIII. PETITORIO.
Por todo lo manifestado a V.S. solicito:
a) me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada, dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
c) se corra traslado al demandado y a subinquilinos y/u ocupantes de la presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento de ley;
d) una vez trabada la litis, se decrete contra el locatario, subinquilinos y/u ocupantes que hubiere, la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública;
e) oportunamente se dicte sentencia de desalojo, con costas.
Provéase de conformidad, que
SERA JUSTICIA.
(Firma y sello del patrocinante) (Firma del particular)
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INICIA JUICIO EJECUTIVO DE ALQUILERES
Señor Juez:
... Completar ..., abogado, Tº ... Completar ... Fº ... Completar ... , matrícula de procurador Nº ... Completar ..., constituyendo domicilio legal en la calle ... Completar ... Nº ... Completar ...de ... Completar ..., a V.S. muy respetuosamente digo:
I.- PERSONERIA
Que conforme lo acredito con la copia simple de poder general que adjunto, debidamente certificada y bajo juramento de ser fiel a su original vigente, soy apoderado judicial de ... Completar ..., con domicilio en la calle ... Completar ... Nº ... Completar ... de ... Completar ....
II.- OBJETO
En el carácter invocado en el Apartado anterior, vengo en legal tiempo y forma a promover juicio ejecutivo por cobro de alquileres contra (locatario y fiador) ... Completar ..., domiciliados en ... Completar ..., por la suma de $ ... Completar ... (Son Pesos ... Completar ...) , con el correspondiente ajuste por depreciación monetaria, con más sus intereses y costas.
Asimismo, dejo reserva expresa por medio del presente, de la posibilidad de ampliar la demanda, en la medida que venzan nuevos plazos de dicha obligación.
III.-HECHOS
Los hechos que fundamentan la pretensión de mi mandante, son los que a continuación paso a detallar: ... Completar ...
IV.- DERECHO
Fundo la presente acción, en lo establecido al respecto por los arts. 523 inc. 6º del C.P.C.C.N, y arts. 505, 509, 1197, 1579 y concordantes del Código Civil.
V.- PREPARA VIA EJECUTIVA
Conforme a que el documento que se adjunta, no implica por sí mismo ejecución, solicito que a los efectos de preparar la vía ejecutiva, y conforme a lo establecido por los arts. 525 inc. 2º y 526 del C.P.C.C.N., se cite al demandado a comparecer personalmente al Juzgado, manifestando su carácter de locatario y exhibiendo el último recibo, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de no comparecer o no contestar categóricamente, y ser pasible de multa a favor de mi mandante, equivalente al 30% del monto de la deuda, si como consecuencia de no reconocerse como locatario, se debe reclamar el pago del crédito por vía sumaria, y durante la sustanciación de éste se comprobare su carácter de inquilino.
VI.- COMPETENCIA
V.S. es competente para conocer en esta acción, en mérito a ... Completar ...
VII.- PRUEBA
A los efectos de probar los hechos expuestos, ofrezco la siguiente prueba:
1) DOCUMENTAL:
Se adjunta al presente la siguiente prueba documental:
(LA PRUEBA ES EL CONTRATO)
2) PERICIAL PARA EL CASO DE DESCONOCIMIENTO DE FIRMA.
VIII.- AUTORIZACIONES
Solicito se autorice a ...... indistintamente a examinar la presente causa, solicitar en préstamo el expediente, extraer fotocopias del mismo, efectuar desgloses, diligenciar cédulas, testimonios, mandamientos, oficios, exhortos, etc. y/o realizar todo otro trámite conducente a la normal tramitación de estos actuados.
IX- PETITORIO
Conforme a todo lo expuesto precedentemente, de V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado, por parte en mérito a la copia de poder que se adjunta al presente, y por constituido el domicilio legal.
2) Se agregue la documentación que se acompaña, reservándose en Secretaría los originales
3) Se confiera traslado de la demanda por el término establecido y bajo apecibimiento de ley.
4) Se tenga por acompañada la prueba mencionada y por ofrecida la restante.
5) Se le dé curso a las autorizaciones solicitadas en el Apartado VIII.
6) Se tenga presente la posibilidad de ampliar en monto de la demanda, conforme lo manifestado en el Apartado II
7) Oportunamente se dicte sentencia, dando lugar a la demanda y condenando al demandado al pago íntegro del capital reclamado, reajustado según la depreciación monetaria, con más sus intereses y costas.
Se aplique en su caso, el máximo de la pena prevista por el art. 551 ap. 2º del C.P.C.C.N.
Proveer de conformidad.
SERA JUSTICIA
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