Estimados colegas, me llego un caso que cada vez que pasa el tiempo me genera mas dudas que otra cosa. Pero en fin, les cuento:
Mi clienta la Señora A, en el año 1999, le compra a su padre (B) y a la esposa de padre (C) un lote de terreno. La operacion se realiza mediante un boleto de compraventa muy precario ( no tiene sellos que certifiquen la fecha ni las firmas). Mi clienta abona solamente un 50 % mas o menos del boleto. A partir del año 99 mi cliente comienza con la ocupacion del inmueble. Edifica, abona servicios e impuestos.
En el año 2005 fallece el padre (B) dejando 7 herederos forzosos.
Ahora bien en el 2009 uno de los hermanos decide iniciar la sucesion de B y asi lo hace. Se presenta solo, acredita el vinculo y publica edictos. Nada dice de la existencia de los otros 6 herederos, entre estos mi clienta.
En diciembre del 09 dictan declaratoria de herederos, mi cliente se entera de la existencia de la sucesion de su padre por que la abogada que lleva la sucesion le manifiesta que la casa ya tiene compradores y que debe desocuparla.
Aqui entran mis dudas. En primer lugar es sabido que la venta entre padres e hijos no tiene validez. Pero el otro 50% del inmueble era de la viuda, ella esta viva, y firmo efectivamente el boleto de compraventa. ¿Que validez tiene el boleto entre ella y mi cliente? Nunca la intimaron al pago de las cuotas incumplidas?. Yo creo que estaria prescripta la deuda pasaron mas de 10 años.
Les cuento que por lo pronto me precente en la sucesion solicitando se amplie la declaratoria de herederos respecto de mi clienta y denunciando la existencia de otros 5 herederos vivos y el fallecimiento de otro - lo hice a modo de compliacarles un poco mas la cosa-.
Que me recomiendan que con todo lo que tengo inicie un juicio de usucapion corta por el 50% que compro validamente o inicie un incidente y que el juzgado decida? La verdad que no se para que lado disparar, se cue cuanto mas tiempo gane mejor para mi cliente.
Otra cosa, respecto de los herederos la cuestion esta dividida, algunos estan a favor de mi clienta (2) y de los otros 2 no quieren saber nada del tema y 2 quieren vender.
Complicado no?????
Y bue, nunca una firmita y a cobrarrrrrrrrr, jajajajaj.
Gracias
Marcela
Mi clienta la Señora A, en el año 1999, le compra a su padre (B) y a la esposa de padre (C) un lote de terreno. La operacion se realiza mediante un boleto de compraventa muy precario ( no tiene sellos que certifiquen la fecha ni las firmas). Mi clienta abona solamente un 50 % mas o menos del boleto. A partir del año 99 mi cliente comienza con la ocupacion del inmueble. Edifica, abona servicios e impuestos.
En el año 2005 fallece el padre (B) dejando 7 herederos forzosos.
Ahora bien en el 2009 uno de los hermanos decide iniciar la sucesion de B y asi lo hace. Se presenta solo, acredita el vinculo y publica edictos. Nada dice de la existencia de los otros 6 herederos, entre estos mi clienta.
En diciembre del 09 dictan declaratoria de herederos, mi cliente se entera de la existencia de la sucesion de su padre por que la abogada que lleva la sucesion le manifiesta que la casa ya tiene compradores y que debe desocuparla.
Aqui entran mis dudas. En primer lugar es sabido que la venta entre padres e hijos no tiene validez. Pero el otro 50% del inmueble era de la viuda, ella esta viva, y firmo efectivamente el boleto de compraventa. ¿Que validez tiene el boleto entre ella y mi cliente? Nunca la intimaron al pago de las cuotas incumplidas?. Yo creo que estaria prescripta la deuda pasaron mas de 10 años.
Les cuento que por lo pronto me precente en la sucesion solicitando se amplie la declaratoria de herederos respecto de mi clienta y denunciando la existencia de otros 5 herederos vivos y el fallecimiento de otro - lo hice a modo de compliacarles un poco mas la cosa-.
Que me recomiendan que con todo lo que tengo inicie un juicio de usucapion corta por el 50% que compro validamente o inicie un incidente y que el juzgado decida? La verdad que no se para que lado disparar, se cue cuanto mas tiempo gane mejor para mi cliente.
Otra cosa, respecto de los herederos la cuestion esta dividida, algunos estan a favor de mi clienta (2) y de los otros 2 no quieren saber nada del tema y 2 quieren vender.
Complicado no?????
Y bue, nunca una firmita y a cobrarrrrrrrrr, jajajajaj.
Gracias
Marcela
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