Usucapion

[michilu]

Quisiera saber si es factible iniciar usucapion. el caso es el siguiente, se trata de un edificio del cual mi cliente ha abonado todos los impuestos durante los ultimos diez año... durante ese tiempo el dueño, su tio y sus padres no se han presentado nunca en la propiedad ni han respondido llamados por los cuales mi cliente le comunicaba los deterioros del edificio... dada la gravedad del deterioro realizo todas las medidas tendientes a la conservacion del edificio y abono las deudas existentes de rentas, sobre las que ya existian varios embargos y juicios y hasta un martillero designado para el remate.

Ante esta situacion mi cliente consulta si puede iniciar un juicio dee usucapion, la verdad es que nunca tuve contacto con este tema... si alguien puede ayudar.... muy agradecida

[BATUCHI]

No. No puede. Necesita 20 años de pacífica posesión, no 10. Por más impuestos y obras de mantenimiento que haya realizado. A lo sumo lo habilitan para una acción de repetición o sirven de prueba para que si dentro de otros 10 años más no aparecen los propietarios, iniciar sí, una prescripción adquisitiva.

[michilu]

Pero si el abona las deudas teniendo los comprobantes podria iniciar un juicio de repeticion? como acredita que fue el quien lo pagó?? basta con tener en su poder los comprobantes???

[BATUCHI]

Sí, así es basta con que tenga en su poder los comprobantes de pago sin importar el nombre del obligado o titular. El tema es que la prueba del pago de impuestos es justamente para demostrar que allá lejos y hace tiempo se pagaron los impuestos, de poco sirve que vaya hoy y pague 20 años para atrás