COMPRAVENTA ESCRITURACION AYUDA

[SABRIN]

HOLA A TODOS LE HAGO UNA CONSULTA PARA LOS QUE ESTEN EN ESTE TEMA YA QUE NUNCA HICE UN JUICIO POR ESCRITURACION Y ME SURGEN ALGUNAS DUDAS. LA CUESTION: MI CLIENTA COMPRA UN INMUEBLE CON BOLETO DE COMPRA- VENTA, EL CUAL ESTABA HIPOTECADO, PACTANDO X PRECIO QUE SE ABONO EN EFECTIVO EN EL ACTO DEL BOLETO Y QUE EL COMPRADOR SE HARIA CARGO DE LAS CUOTAS QUE RESTABAN PARA CANCELAR LA HIPOTECA. TERMINA DE PAGAR LAS CUOTAS Y AHORA ESTARIA EN CONDICIONES DE ESCRITURAR, PERO LA VENDEDORA SE FUE A VIVIR A OTRO PAIS Y NO DEJO PODER, POR LO QUE EN EL BANCO HIPOTECARIO LE PIDEN QUE DEBE INICIAR UN JUICIO DE ESCRITURACION PARA QUE SE PUEDA LEVANTAR LA HIPOTECA. ACLARO QUE EL COMPRADOR INICIO EN SU MOMENTO UN TRAMITE QUE SE LLAMA REGULARIZACION DOMINIAL, PARA QUE LA HIPOTECA PASE A SU NOMBRE PERO NO LO PUDO CONCRETAR POR QUE LA VENDEDORA SE FUE DEL PAIS, POR LO TANTO LAS CUOTAS DE LA HIPOTECA FIGURAN COMO QUE LAS PAGO LA SRA. CUANDO EN REALIDAD LAS PAGO EL COMPRADOR. BUENO EL TEMA ES QUE ADEMAS DE LA ESCRITURA NECESITA CANCELAR LA HIPOTECA, QUE EN EL BCO. HIPOTECARIO LE DICEN QUE CON SOLO INICIAR EL TRAMITE ELLO SE LA LEVANTAN.-
AHORA MI PREGUNTA ES AL MARGEN DE QUE SEA O NO ASI, NO DEBERIA CITAR O INTIMAR A LA VENDEDORA A FIRMAR LA ESCRITURA ( LA ESCRIBANIA LA DEBE ELEGIR EL COMPRADOR SEGUN EL BOLETO ), Y ANTE EL SILENCIO O LA NEGATIVA INICIAR EL JUICIO?
SI ASI FUERE, QUIEN INTIMA LA ESCRIBANA O EL?
BUENO ESPERO HABER SIDO CLARA, Y ESPERO COMENTARIOS.-
GRACIAS.-SABRIN
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[kantaclaro]

Te aconsejo que se inime por CD a escriturar a la vendedora al domicilio denunciado en el boleto, manifestándole además los datos del escribano interviniente. Ante el silencio, podrás iniciar el juicio de escrituración y con ello levantar la hipoteca. Saludos

[SABRIN]

GRACIAS POR CONTESTARMEN, TE HAGO OTRA PREGUNTA, MI CLIENTE ELIGE LA ESCRIBANA Y EN LA CD SE PONEN LOS DATOS , SE DEBE ADEMAS DAR AVISO A LA ESCRIBANA Y FIJAR FECHA DE ESCRITURA O SOLICITARLE QUE SE PONGA EN CONTACTO CON LA ESCRIBANIA?

[kantaclaro]

Bastará con que menciones los datos de la escribana designada (nombre, direccción, teléfono) ante quien deberá presentarse y acompañar toda documentación que aquella le requiera para llevar adelante la diligencia (dado que sin ella y los trámites previos no puede confeccionar la escritura y, por ende, fijar fecha). Saludos

[SABRIN]

MUCHAS GRACIAS POR TU TIEMPO