Estimados Foristas: Esta una consulta al foro muy breve, recien un cliente me trajo toda la doc. para empezar juicio de usucapion, el tiene un boleto de compraventa de fecha 1985, con firmas ratificadas ante escribano, con mas impuestos, mejoras, por la vendedora fallecieron todos, etc, pero es comprador juntamente con otra persona, actualmente con domicilio desconocido..., y nunca le intereso el tema del inmueble.- la usucapión será por el 50 % indiviso...gracias-.
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usucapion boleta de compra venta
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La usucapión la intenta sólo sobre el 50%?. Y el condómino en el boleto tiene la titularidad dominial del restante 50%?. Si el condómino se desinteresó y si tu cliente posee las pruebas (recibos de impuestos, testigos, etc.) .. por que no va por el 100% (ya que tendrá que realizar un plano de mensura a su nombre). Saludos y a tu disposición
"Tu deber es luchar por el Derecho, pero cuando encuentres en conflicto el Derecho con la Justicia, lucha por la Justicia" (Couture)
Puede ir directamente por el 100%. No te olvides que el boleto de compraventa no sirve como justo título sino como una prueba más que tu cliente tiene la posesión. Sino para pedir el 50% te va a convenir realizar juicio de escrituración que es mucho mas rapido y tiene menos gastos ya que el plano te va a salir aprox. $2500.
Suerte
Suerte
Gracias Dres. por sus respuestas. Muchas gracias a Ud y a este foro.
Exacto, lo recomendable seria una acción por escrituración, Borda opina que la acción de escrituración seria imprescriptible si el comprador detenta la posesión y pago el 100 % del precio (ver ademas art 3989 del CC)
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