Usucapión certificado de dominio!! Ayuda

[Aboga1555]

Hola.
Pertenezco a la jurisdicción entrerriana. En la misma contamos con el art. 669 del CPCyC que nos exige que con la demanda se acompañe certificado de dominio donde consten datos del inmueble y nombre de los titulares.
Ahora bien, respecto del inmueble que tengo que usucapir, ni siquiera la matrícula se puede encontrar, y en el mismo plano de mensura aparece la leyenda que dice que "No hay títulos".
Como les parece que puedo presentar la demanda sin que me la rechacen in limine.-

gracias colegas.-

[Mordisco]

Hola.
Pertenezco a la jurisdicción entrerriana. En la misma contamos con el art. 669 del CPCyC que nos exige que con la demanda se acompañe certificado de dominio donde consten datos del inmueble y nombre de los titulares.
Ahora bien, respecto del inmueble que tengo que usucapir, ni siquiera la matrícula se puede encontrar, y en el mismo plano de mensura aparece la leyenda que dice que "No hay títulos".
Como les parece que puedo presentar la demanda sin que me la rechacen in limine.-

gracias colegas.-

Pudiste cerciorarte en la municipalidad, catastro, o si tiene un comprobante del impuesto inmobiliario, suele figurar el nombre del propietario, y como lo adquirio (compraventa, donación, etc) y el número de matricula o en su defecto si el registro es antiguo figura por número de finca y folio

[Aboga1555]

Fui a todos lados con resultado negativo.-
Y fijate que el que hizo la mensura puso que "No hay títulos".-

[ana adela scorsione]

Hola! Te respondo lo mismo q mordisco. Nunca pag ningun impuesto? Nada? ARBA- MUNICIPAL.Algo tenes q conseguir. Porq para usucapir en Bs As tenes q presentar pruebas, como impuestos, mejoras, etc.Tus clientes q dicen?

[Mordisco]

Si no pertenece a nadie (particular) entonces debe figurar como propietario la Municipalidad si esta dentro del casco urbano, o en su defecto de la provincia

[Mordisco]

O podes pedir informe de dominio del inmueble si sabe el nombre de la calle y altura.

¿Qué informes brinda el Registro y quiénes pueden firmar estos pedidos?

El RPI genera cinco clases de informes, relacionados con distintos aspectos de un inmueble que se encuentre en Capital Federal.
Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Organismo, para ser presentados deben estar completados a máquina.
Cualquier consulta, de tener dudas, se debe realizar directamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta) en el horario de 9.00 a 13.00 Hs.
Estos informes, actualmente, no pueden solicitarse vía Internet.
Los informes que se brindan en el RPI son los siguientes:


Informe Nº 1

Informa la titularidad del inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula que le corresponde al inmueble y su ubicación. Si UD. no contara con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4.
El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 35.

Informe Nº 2 :

Informa sobre si constan inscriptas, en la Capital Federal, Inhibiciones de personas físicas o jurídicas.
El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fué presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 35.

Informe Nº 3 :

Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que a partir del nombre y documento de identidad de una persona física o nombre o denominación social de una persona jurídica, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades ubicadas en la Capital Federal.
Este informe demora 24 horas. No hay trámite urgente.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del mismo es de $ 45.


Informe Nº 4 :

Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.
Para obtener este informe se requieren la ubicación exacta (calle y número) del inmueble.
El trámite está a disposición del usuario al séptimo día hábil desde la fecha de solicitado. No hay trámite urgente.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del mismo es de $ 35.

Informe Nº 5 :

Informa sobre la frecuencia de informes Nº 1 requeridos sobre un inmueble determinado.
El trámite común esta al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
COSTO DEL SERVICIO
Existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 35.

Informe Nº 6 :

Se publicita la inscripción sobre un inmueble y su titularidad, tal consta asentado en la base de datos y demás recursos internos de antecedentes registrales a esa técnica. (Este formulario reune el despacho de los informes por saparado Nº 4 y Nº 1 respectivamente.
El trámite es común, no se puede presentar en forma urgente.
El trámite de despacho demora aproximadamente seis días hábiles, según el antecedente registral en que recaiga.
COSTO DEL SERVICIO
El costo del servicio es de $ 56.

¿ Quiénes pueden solicitar estos informes?:

Según Decreto 2080/80 (T.O. Dec. 466/99), Articulo 54 inc. b y d, los pedidos de informes del art. 55, deberán estar firmados por un profesional: Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero; o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.

SE CONSIDERA QUE TIENEN LEGITIMO INTERÉS:

a) El propietario y su cónyuge (solos o por separado)
b) El acreedor hipotecario.
c) El titular del usufructo, del uso y habitación, y de la servidumbre.

Hay que tener en cuenta que, de acuerdo a la Disposición Técnico Registral Nº 3/70 los formularios se deben llenar a máquina para ser presentados.

Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Registro de la Propiedad Inmueble, (calle Venezuela 1135) en el horario de 9 a 13.00 Hs.

Fuente: http://www.dnrpi.jus.gov.ar/preguntas.htm

[Aboga1555]

Si que pagan impuestos mis clientes, pero no figura matrícula, lo cual sería otro indicio creo yo, de precariedad en cuanto a registración previa.-

[cdiriarte]

Hola a todos. Puede ocurrir que el inmueble tenga un número de catastro pero que ésa numeración corresponda a un inmueble de mayor extensión y los lotes sólo sean identificados con número de lote o parcela. De todas maneras todos ésos datos deben ser aportados por la Municipalidad y deben figurar en catastro general o en los planos de la Dirección de Inmuebles de tu jurisdicción; es posible que la matrícula figure en los planos más antiguos de la ciudad. Suerte.