Sucesión

[patu]

HOLA, QUIESIERA VER SI ME PUEDEN ORIENTAR UN POCO SOBRE UNA SUCESION..

YA SE DICTO D.H, Y LO QUE QUIEREN HACER LOS HEREDEROS, ES VENDER, POR TRACTO, EL UNICO INMUEBLE QUE CONFORMA EL ACERVO HEREDITARIO.

CON LA DH, YA SE PUEDE VENDER EL BIEN?? O PRIMERO DEBO ACOMPAÑAR EN EL EXP. LAS UTLIMAS VALUACIONES, ABONAR LA TASA DE JUSTICIA ETC..??

ESPERO ALGUNA RESPUESTA..

MUCHAS GRACIAS..

[abogado1987]

Patu, en provincia de Buenos Aires los ...

Requisitos para la inscripción de bienes:

1) Debe acompañarse la conformidad expresa de todos los herederos.

2) Se debe acompañar el certificado de inhibiciones del causante (validez 3 meses).

3) Se debe acompañar certificado de dominio del bien (validez 3 meses).

4) Se debe acompañar la Valuación fiscal del año en curso expedida por la Dirección Territorial de Catastro de la Pcia. de Bs. As. A los fines regulatorios y pago de la Tasa de Justicia.

5) Deberá denunciarse las proporciones correspondientes a cada heredero en números fraccionados.

6) Se debe acompañar la declaración jurada de bienes.

7) Debe estar cumplido el art. 21 de la ley 6716 (aportes) y manifestar la percepción de honorarios o conformidad con la inscripción.

8 ) Debe estar abonada la tasa de justicia (2,2%), sobre la parte que se transmite y sobretasa (10%)

http://www.jciv3sanmartin.com.ar/info_t.php?id=12

(1) Art. 28: (Texto según Decreto 2612/1972) El plazo de vigencia de las certificaciones solicitado para la autorización de documentos notariales será de: ... Los certificados o informes que se requieran para actuaciones judiciales que no sean notariales, tendrán validez de noventa días. http://www.gob.gba.gov.ar/legislacion/l ... 11643.html

[abogado1987]

en ciudad de Buenos Aires ...

Requisitos inscripción DH Ciudad de Buenos Aires
1. Deberá dar cumplimiento con lo dispuesto por el art. 730 del CPCC, acompañando certificados de dominio e inhibiciones. (a)
2. Acreditar valuación del inmueble (ABL), etc
3. Abonar la correspondiente tasa de justicia.
4. Asumir las deudas en los términos del art. 5 de la ley 22.427.
5. Dar cumplimiento con lo dispuesto por el art 4 de la ley 25.345, modificatoria del art 3 bis de la ley 17.801, denunciando en autos las claves tributarias de los herederos y los eventuales cesionarios.
6. Atento lo dispuesto por la ley 1010 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, acompañar certificado de inexistencia de deuda tributaria expedida por la Dirección General de Rentas respecto del inmueble cuya inscripción solicita.
(a) Art. 155 - Los informes expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble, sobre cuyas bases y constancias sea menester dictar pronunciamiento, deberán ser reiterados cuando hubieren transcurrido más de sesenta días desde su fecha de emisión.
Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil
http://www.pjn.gov.ar/Publicaciones/00004/00029141.Pdf

[patu]

ok, con lo que deberia cumplir con esos requisitos, y recien despues de ello, solicitar que se inscriba por tracto??

gracias por responder tan rapido..

[abogado_1987]

ok, con lo que deberia cumplir con esos requisitos, y recien despues de ello, solicitar que se inscriba por tracto??

gracias por responder tan rapido..

modelo de ... (modificá de acuerdo a tu caso y criterio profesional)

INSCRIPCION DECLARATORIA DE HEREDEROS Y CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. TRACTO ABREVIADO.
Señor Juez: ….
I. CERTIFICADOS DE DOMINIO - INHIBICION - TASA DE JUSTICIA: Que venimos por el presente a acompañar los certificados de dominio de los inmuebles denunciados en autos, y de inhibiciónes del causante, asimismo se adjunta comprobante de pago de tasa de justicia.
II. INSCRIPCION DECLARATORIA DE HEREDEROS. INMUEBLES. TRACTO ABREVIADO: Atento el estado de autos, solicitamos se ordene la inscripción de la declaratoria de herederos dictada en autos y la cesión de derechos hereditarios acompañada en autos respecto de los inmuebles integrantes del acervo sucesorio por el sistema de tracto abreviado a cuyo efecto designamos escribano a ………………… con domicilio en ……………………………………………
IV. PETITORIO: por lo expuesto a V.S. solicitamos,
1. Se agreguen los certificados y el sellado acompañados.
2. Se tenga por oblada la tasa de justicia.
3. Se ordene la inscripción de la declaratoria de herederos y la cesión de derechos hereditarios acompañada en autos respecto de los inmuebles integrantes del acervo sucesorio por tracto abreviado.
4. .Se faciliten en prestamo las presentes actuaciones al escribano designado por el plazo de diez dias
Así proveído,
SERA JUSTICIA

[patu]

entre medio de la dh y la presentacion de cumplimiento de los requisitos para inscripcion, se esta en condiciones de vender la casa, firmando boleto de compraventa?? esa es mi duda mas grande..

[martinhm77]

entre medio de la dh y la presentacion de cumplimiento de los requisitos para inscripcion, se esta en condiciones de vender la casa, firmando boleto de compraventa?? esa es mi duda mas grande..

Hola. si, se puede, y se consigna el caracter de herederos de los vendedores, y que luego de cumplidos tales requisitos se firmará la escritura dentro de tantos días...
Saludos

[patu]

Hola, muchas gracias!!!!!

Saludos..

[aboga]

entre medio de la dh y la presentacion de cumplimiento de los requisitos para inscripcion, se esta en condiciones de vender la casa, firmando boleto de compraventa?? esa es mi duda mas grande..

Como poder vender la casa lo podés hacer incluso antes del inicio del sucesorio. (aunque nadie te compraría . jé jé).-

Por supuesto que podés.- Yo he hecho ventas así firmando el boleto.- No es lo ideal, pero si confían entre partes se puede hacer tranquilamente.-
Exitos