vencimiento de contrato de locacion

[noevero]

Foristas: mi consulta es la siguiente, un contrato vence en dos dias, los inquilinos no se quieren ir. Que hago?, los intimo a restituir antes del vencimiento del contrato o una vez vencido? alguien tiene un modelo de cd para facilitarme? y por ultimo la intimacion tengo que cursarsela tambien al garante? muchas graciasssss

[FioreLafiosca]

Hola. No podes obligar a restituir previo al vencimiento. Pero...
Podrias enviar una CD a los inquilinos y garantes haciendoles saber que en dos dias vencerá el contrato de alquiler suscripto por XXXXX en fecha XXXXX, y que en el supuesto de que no entreguen la propiedad locada se iniciará el correspondiente juicio por desalojo por vencimiento de contrato (tal cual lo pusiste en el contrato).-

Preguntas:
- Como sabes que no se quieren ir?
- En el contrato se pusó que el locador puede visitar la prop. antes de que venza el contrato para ulteriores alquileres?
- Te deben alquileres?
- Que garantias tenes de los garantes? Comunicate con ellos y fijate si podes convencerlos a ellos para que hablen con el locatario para que desaloje, mencionale las garantias, etc.-


Espero te sirva y por las dudas, espera mas opiniones.-
Saludos.-

[Charlie]

Coincido con la opinión anterior.

Para evitar posteriores inconvenientes en el eventual juicio de desalojo, y mantener subsistente la responsabilidad del garante, yo enviaría una carta documento manifestando la intención de no renovar el contrato de locación, e intimando a su vez a desocupar el inmueble, bajo apercibimiento de iniciar el juicio de desalojo.

Este es el criterio que sustenta, por ejemplo, la Dra. Highton, en su libro “Código Civil Comentado”.

A mi me parece excesivo su punto de vista, pero lo cierto es que un fallo de Cámara, con el voto del Dr. Marroco, lo sostiene.

En este enlace se trató el tema, y he colocado la parte del fallo donde el juez de Cámara hace suya la opinión de la Dra. Highton.

Pego el enlace:

viewtopic.php?f=2&t=16440&start=0

Saludos

[martinhm77]

Hola, la intimación de iniciar juicio de desalojo también contra el garante???
No sería solo contra el locatario, dado el fin del proceso?
Digo.... desásnenme, gracias

[sole10]

Hola, la intimación de iniciar juicio de desalojo también contra el garante???
No sería solo contra el locatario, dado el fin del proceso?
Digo.... desásnenme, gracias

Normalmente se intima tambien al garante por juicio de desalojo porque,se constituye en fiador solidario principal pagador,de todos los gastos en caso de incumplimiento del contrato de locación (incluyendo el desalojo,por supuesto).

[martinhm77]

Hola, la intimación de iniciar juicio de desalojo también contra el garante???
No sería solo contra el locatario, dado el fin del proceso?
Digo.... desásnenme, gracias

Normalmente se intima tambien al garante por juicio de desalojo porque,se constituye en fiador solidario principal pagador,de todos los gastos en caso de incumplimiento del contrato de locación (incluyendo el desalojo,por supuesto).

Ah claro, por lo gastos del juicio de desalojo....
Gracias Sole
Besos

[sole10]

Hola, la intimación de iniciar juicio de desalojo también contra el garante???
No sería solo contra el locatario, dado el fin del proceso?
Digo.... desásnenme, gracias

Normalmente se intima tambien al garante por juicio de desalojo porque,se constituye en fiador solidario principal pagador,de todos los gastos en caso de incumplimiento del contrato de locación (incluyendo el desalojo,por supuesto).

Ah claro, por lo gastos del juicio de desalojo....
Gracias Sole
Besos

Saludos y Feliz comienzo de 2010 !!!!